租客房子可以转租吗（在北京转租房子险些被坑）

图文无关

2017年3月，由于工作变动，我搬了个家。从一个60平左右的一居室A搬到了另外一个40平左右的一居室B，都是在我爱我家租的（品牌露出是因为之后有相寓、房司令等信息需要说明）。

背景信息：

（1）A是8月到期，还剩差不多5个月的样子，不太好转租。因为问过中介，转租到期后，租客如果想继续住，就只能重新交中介费和他们签合同。

这就意味着，我最好找到短租的租客，不然他们续租挺麻烦的。

（2）这个房子属于相寓，也就是业主全权委托不再干涉的，因此我和房东全无接触，无法给租客提供房东信息。另外，因为太穷，我签了房司令，它替我支付全部租金，我每月还款，相当于押一付一。

这意味着我需要找到信任的租客，因为房司令的欠款只有我才能还，无法转移还款主体。

好在房间大，一家人住、合租都绰绰有余，4900元的房租的性价比也还不错。

出租过程：

挂到网上后，当天就好几波人来看房。其中有个大哥，媳妇怀孕了，想找个无味安全的房子，没有经过再装修的A闻起来很符合他的预期，几扇大窗户也特别通透；还有两个小姑娘，一个94年C，一个W 91年，说是俩人一起入职了一家在北外的编剧公司，原本住在朝阳上班太远了，所以要搬过来。

这俩是意向比较明显的。本来我是打算租给大哥的，后来第二天，俩小姑娘不停地给我打电话，说实在找不到房了，C又是一年前刚毕业，看着挺单纯的。而且她俩入职这个公司试用期三个月还是六个月的，如果通不过还得走人，她们也不想租一年之类长期的。

这就比较符合我的预期了。当天，我临时找了份之前的租房合同，添了句话就打印了。这是2015年我在朝阳租房时，特别和善的房东大姐（还是老乡）跟我签过的合同，很简陋，也没啥苛责条件。我出于对债主房司令的担忧，加了一句“如果退租的话，需要提前一个月告知，找到接替的租客，退押金，如果找不到接替的租客，押金不退”。

两个小姑娘说没钱，不能押一付三，想押一付一。我想了想，毕竟还有一丢丢风险，意思意思，押一付三4900，押一付一5000，让她俩自己挑，她俩就挑了押一付一5000，13号入住。

整场大戏：

刚开始都挺好的，俩人就是会延迟个一两天交房租啥的。大概5月的时候，C提过自己想转租，说在找人，后来我再问，她说没找到，不转租了，还继续住着。

波折最早出现在6月5日，W突然在群里圈我，说沐浴头坏了，燃气也坏了，继而提出退租，让我们自行转租。

我们说会帮忙找下家租客，但只有两个月了，恐怕不好找，主要还是要靠她们自己找找。

W说自己发了转租帖什么的没人理会，我家学弟说给个链接，帮忙顶顶，她又说没链接，电脑在公司之类的。

6月9日是周末，我俩去她们家看看沐浴头和燃气，发现没问题，就是用的方式不对。学弟就教了教C，顺便跟她说我们发了转租帖，这两天会有人来看房。W不在家，C答应这两天配合看房。

没想到，我们还没走，W就发消息来了，说是拒绝看房，上个月房租已经交到了这个月13日，她们13日搬走，在那天之前，所有看房等行为都是骚扰。

我们非常诧异，这跟C的说法完全不同。沟通中，C说自己没办法理解W，她太偏执又啥啥啥的，总觉得别人要害她。

这时候我已经开始后悔了。对于这次的危机，我其实早应该察觉到的。在刚转租的前几天，我跟C的沟通还比较多，那时候我得知，她俩去的这个公司很奇葩。

C的大致原意是，

“公司特别流弊，我的第一天入职不是真的入职。入职第二天，老板说，昨天他请了一个央视的记者在公司偷拍，拍摄我工作第一天的表现，最后根据我的表现，才最终同意我加入。”

“老板的工作方式也很流弊，先让我写一个剧本，第二天再给我几条新信息，让我重新改剧本，第三天再给我几条新信息……循环往复。”

出于职业的敏感，我提醒她查查公司资质以及创始人身份，后来她告诉我，查过了没问题。那时候觉得和我没什么必然联系，也没自己查，后来才意识到，她们被坑了的话，我租给她们肯定有问题啊。

比如，她俩之所以临时退租，就是因为试用期没过，被老板辞退了。

这时候，我能做的就是尽量降低损失。一个是尽快转租出去，如果能在四天后，她们搬走时转租，相当于无缝对接，押金退给她们，时间、交通、人力等损失我们自己承担。一个是无法快速转租，不退押金，有一个月的时间转租，补齐最后一个月的租金损失。最后就是最惨的，只剩两个月根本转租不出去，拿了她们的押金后，还要损失一个月租金的钱。

第一个最优方案并没有实现。第二天10日，学弟准备带人看房时，被C关在了门外，她说W不让她开门，僵持许久后才打开门放人进去。后来W回来，硬说我们私闯民宅，怎么都说不通，我们就一致决定报警。

二房东在民警面前其实是处于劣势的，因为社会口碑不好，民警天然带有偏见。民警说，简单啊，明天搬走，你们退两天房租给她们。我答应了，但提出了自己的担忧，如果明天她搬走了，我们去哪儿找她？去哪儿拿钥匙拿卡？

民警甩了句到时候再说就走了。

很好，第二天11日，C搬走了，W搬走了，房子空无一人，没有钥匙没有卡，也没办法带人看房。

我打电话问民警怎么办，他说，找不到人他也没办法调解，见到人再说吧。我很包子地被气哭了，你让我放人，人走了，你又告诉我没办法…… 民警说，谁让你不多长个心眼儿的？我……呵呵了。

民警只给我明确了一件事，等到了13日，她还没有缴纳房租的话，我就可以去撬门换锁了，也可以起诉巴拉巴拉的。

4900的租金损失压在脑袋上，让我很是焦虑，但最多也就赔4900了。

好在这时候中介小哥哥出现了，带给了我一个好消息，他说房东打算收房，7月8日收房，退我一个月租金。简直完美。一个月押金 退的一个月租金，刚好打平盈亏。

这时候，我决定不再跟W和C联系以及计较了，就等13日还我钥匙。然而W并不这么想。

12日，她突然给我发了一条消息，说是要求我给她退还押金。还给我洋洋洒洒复制了一大段房屋租赁法，说我跟房司令签约不允许转租，我违法，合同无效。

一瞬间气炸了，我跟她说，中介同意我转租，她就跟我要证据，最后我就不理会了，跟她说，如果13号之后不还给我钥匙，就告她非法侵占。还找律师朋友拟了一段特别官方的话甩了回去。

她仍旧胡搅蛮缠，还说什么“人才，二房东这么硬气吗？”（再一次感受到了社会对于二房东的歧视）

然而，让人没想到的是，当天下午她突然怂了，终于认识到自己的错误一样，跟我说明天还钥匙。

我还以为她被我感化或者吓到了，这时候，中介小哥哥发消息给我，说有个女的跑去他们门店，特别无厘头地要告我违法转租，被他哭笑不得地赶走了。

呵呵呵。

事情就此解决了。房子空了半个多月，学弟去搬回之前留给她们的椅子等家具，回来跟我说，门上贴了张纸，说是有人举报这间屋子是群租房，让我们去物业还是什么的（忘记是哪儿了）交代情况。

他说，这肯定是W举报的。我想也是。

【一篇旧文，重发标注原创】