武汉王家湾房产投资怎么样（王家湾商业体迎新机遇）

新浪乐居讯（编辑 程孟瑶）作为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据武汉市政府公开信息显示，《武汉市商业设施空间布局规划》年内将发布，未来的王家湾商业中心将与航空路商业中心、中南路—武珞路商业中心、中山大道—江汉路商业中心、光谷商业中心、徐东商业中心齐名的6个市级商业中心之一，成为汉阳区域的商业核心。

尽管在区域规划上，未来的王家湾商圈发展听上去很美，但此前因诸多问题被市民诟病的它，真的会迎来一片光明吗？近日，记者实地探访了这个还在不断改造升级中的商圈。

7大商业体包围王家湾百万方体量寄望迎来华丽变局

作为地铁3号线和4号线的重要换乘点，王家湾与汉口和武昌的距离被拉近，而随着琴台大道、龙阳大道、二环线等城建项目改造完成，王家湾的交通不断在改善。但地面交通布局上，王家湾则依然处于改造带来的交通阵痛期中。

尽管如此，住宅还在大举开发的王家湾却在商业方面早已先行布局。有数据显示王家湾商业总体量高达近100万方，已是汉阳区规模最大，业态最丰富的商圈，已经营业的海天欢乐购、大洋百贷、汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城、人信汇，正在新建的纽宾凯、王家湾中央生活区商业，将王家湾地铁站包围。

王家湾地铁站每一个出口都分布着商体

十余年间，王家湾商圈历经了多轮更新换代升级。

回顾过往的王家湾商圈发展史，大家的印象里王家湾只有21世界购物城和家乐福。十余年的时间里，这个区域的商场数目呈爆炸式增长。曾经定位低、中端客群的21世纪购物中心、定位中高端大洋百货定位为时尚百货；摩尔城则是集沃尔玛购物中心、广州百货公司、超五星级金逸国际影城、品牌专卖店、异国风情餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体的建筑群，它们共同使得王家湾商圈的档次逐步升级。去年年底开业的海天购物广场也给市民带去了新的娱乐、购物体验。

以王家湾地铁站为中心的商体分布

但，随着时代的发展，经济发展水平提升、房地产开发进程的加快，作为武汉首个双地铁交汇的商圈，在迎接地铁3号线、4号通车之前，王家湾商圈的不少商体进行了一轮大变身。

在王家湾坚守了18年的21世纪购物城，位于王家湾地铁站J出口，1998年入驻王家湾时风光无限，一时间成为了王家湾的地标性建筑，但是随着其它大型、新型商体的出现，它的风光渐渐被其他商体抢走，在3、4号线地铁通车之前，汉商21世纪借势进行商业体量扩容，在其原家乐福所在位置加盖了几层楼。完善了品牌和业态，在保持原有的1-4层的品牌和业态大体不变的情况下，增加了5-6楼的餐饮业态，并引进有7楼整层的艳阳天酒店和8楼的百城康祺健身会所。

再升级之后的汉商已经焕然一新

无独有偶，为了更好满足普通市民生活娱乐的需求，2010年入驻王家湾的摩尔城去年在停业进行了7月个月的再升级，soho写字楼、恒信•诺富特酒店、街区式底商，对原有业态进行补充，去年底随着地铁3号线的通车，与无缝对接的18万方的武汉摩尔城也全新亮相，升级后的摩尔城已经是一个集“食、装、趣、游、享”于一体的生活全能购物中心。

在老的商体升级的同时，新的商体也在王家湾崛起。2015年底开业的海天欢乐购，霸占了王家湾地铁K出口，总建筑面积8万平方米，共8层，地下1-2层为欢乐搜秀淘宝美食乐园，地上6层为全天候流行时尚购物中心。

海天欢乐购商业类型能满足市民不同需求

不论是在体量还是在品牌集中度、业态丰富性等方面，现在的王家湾可以说汉阳最有潜力的商业中心。如今，这里不仅是普通老百姓的购物乐园，大洋百货和摩尔城也满足了高端消费者的需求。

大变局背后 商家“寂寞”坚守

“这个看似热闹繁荣的商圈，总差一点让人购买的欲望”，某业内人士在谈及王家湾商圈时，这样对记者表示。

记者在实探中发现，虽然当下王家湾各商业体业态丰富，但走访中并没有找到时下比较受年轻人喜欢的轻奢品牌或更高端一些的奢侈品牌。虽然各商体有自己的定位，但是特点并不突出，商家品牌的重复度比较高，且与标榜的定位还是有一些差距。

以去年年底开业的海天购物广场为例，负一楼为美食城，到了地面几乎每一层楼又都有餐厅，在用餐高峰的下午6点—8点，只有零星的几波顾客，餐饮品牌为各大商业常见品牌，缺乏特色餐饮，商家入驻率一般；大洋百货和摩尔商城两家商场相距不过2分钟路程，就开了两家星巴克；21世纪购物中心、海天购物广场、摩尔商城都推出了9D体验馆，化妆品、鞋类、黄金品牌重复率较高。

记者实探时恰逢中秋节，王家湾的各大商体纷纷推出了折扣、满减等不同的优惠活动，但是买单的顾客并不多。大洋百货一家卖童装专卖的售货员告诉记者，她们推出的夏冬款5折，秋款8折优惠，但是一天下来只卖出了2件针织衫。相对来说，位于摩尔商城的优衣库和HM倒是吸引了不少顾客，但同样也是逛的多，买单的少，“买衣服的话还是会选择武广、群光，感觉王家湾只有大洋可以看看。”去年搬到汉阳居住的杨女士告诉记者，相比而言，她最喜欢的是王家湾文华书店，“跟光谷相比，王家湾的这间书店还是好很多。”

相比而言位于摩尔内的优衣库还是有不少顾客光顾

商业“反哺”楼市 王家湾楼盘“坐地起价”

人口的增加刺激着商业的发展，商业的发展也带动着人口的集中，尽管王家湾的商业在崛起中暴露出了不少短板，但这似乎并不影响人口朝王家湾聚集，王家湾的楼市被点燃。

无论是在新房市场还是二手房，王家湾的楼盘开始变得炙手可热，也吸引了不少投资客的目光。与以往王家湾片区产品单一、购房者选择余地较小相比，如今的王家湾片区产品逐渐开始多元化，中央生活区中央之星SOHO、龙阳时代LOFT，便是被不少投资者看好的项目之一，“王家湾商圈”也成了开发商的一大卖点。

最新数据显示，王家湾目前有在售楼盘10个，待售楼盘9个，9月新房均价为11969元/平米，而今年年初，王家湾新房均价还在9116元/平米左右，大半年的时间，王家湾的新房均价陡增，涨幅超过30%。有数据显示，2015年2月-2016年2月，王家湾的房价1年内上涨幅度12.27%，王家湾中央生活区、中国铁建国际城、龙阳时代等项目的涨幅在5%左右，远远低于武汉市平均涨幅。两组数据一比较，不难发现王家湾暗藏的巨大潜力正在逐步释放。

而诸多的商家，正在等待火爆的楼市“回馈”商业。