杭州市中心二手房为什么涨不起来 杭州楼市出大招

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在良渚买房，这个板块有投资价值吗？

良渚的发展怎么样？

回答：良渚靠近未来科技城，现在又有西站、云城在附近，很多住在良渚的人都在未来科技城工作，对良渚的生活氛围有很大的影响。

从楼市上看，良渚是万人摇频出的红盘板块，2018年融信澜天404套房源，吸引了11927户登记，中签率3.39%。

今年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁徙到良渚，阿里云事业部的迁徙给良渚注入了新鲜血液，产业上的升级带给板块的利好不言而喻。

在二手房市场上，良渚的二手房现在非常抢手，供不应求。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：房哥，我手上有700来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？

回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受关注的。名钰公寓，是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部分，距离西湖风景区很近，与白堤、保椒山隔湖相对。你已无杭州房票，买这里的房子是值得的。

提问：房哥，杭州哪个区买房比较好？

江干区的房价是多少？

回答：江干区已经没了。

在杭州买房，上城区买房最好。

根据杭州地图显示，上城区位置位于杭州正中。

杭州最繁华的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以如果横穿整个上城，能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展现出了现代化的一面。

提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

提问：房哥，您好！

在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？

回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？

我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？

回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。

根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。

本文来源：杭州房哥