苏州楼市围观（就找年轻人扎堆的地方）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州，享用人才政策比较容易安家落户，那如果没有政策补贴，普通人起码准备多少预算才可以在苏州拥有一套房呢？我目前26岁，想买一套房作为婚房，有没有哪个板块较为适合我呢？

苏叔：你好，首先，普通人要想在苏州买房，要先符合苏州地区的购房条件与资历。其次就要选择购买新房还是二手房。苏州地区的二手房资源比较充足，但是从楼市数据来看，整体的成交量却出现了一定的下降，其中吴中、相城、园区、新区、吴江五区全面下跌，仅姑苏区上涨。此外，随着银行采取的一系列措施，二手房交易周期增长，这也有利于二手房市场健康发展。吴江运东板块适合园区、吴中区、古城区的年轻购房者。相城北部板块适合园区、姑苏区、相城核心区的年轻购房者。可以根据自己的工作地点及未来发展需求进行选择。

提问：苏叔你好，本人小硕毕业四年，来苏州工业园区半年，已落户，270预算，考虑三房，工作在2.5产业园，有什么好建议吗？已看过青剑湖青湖语城、维纳花园、悦澜湾、还有香缇澜湾、金锦苑，拆迁房里的亭苑、莲花六区，非园区的尹山湖等。主要是考虑三房，莲花那边现在能入手吗？

苏叔：你好，青剑湖板块可以考虑。未来十年规划了有地铁，青剑湖学校和青澄学校还行。未来如果不换房，最好不要选拆迁房，拆迁安置房体验感居住舒适度都很差，而且学区要考虑的，除非有关系解决上学问题。这个预算东沙湖也可以上车，对口东沙湖小学，初中！但是多数是2房！

苏州房价短期内没有上涨的空间，长期看涨。在苏州买房定居是不错的选择，也属于刚需。普通人都要经历结婚生子，小孩上学，所以买房要考虑学区。苏州吴江吴中区和相城区不能考市区的高中，这些都要考虑一下。从通勤和保值方面考虑首选园区，通勤时间缩短，幸福感成指数上涨。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地工作，想在苏州购买一套房产用来投资，听说未来无锡将与苏州互通地铁，沿线的一些楼盘现在价格较低，就想要在这儿购买一套房产，等地铁开通以后房价上涨，享受高投资回报率，但具体有哪些板块可以购买呢？有什么好的建议吗？

苏叔：你好，未来无锡地铁5号线将与苏州7号线衔接，无锡地铁3号线将与苏州高新区线路接通，地铁的相互联通将给沿线板块带来新的发展机遇。这两条轨交线串联的区域多是两城的乡镇板块，如无锡的洪山与鹅湖，还有苏州的黄埭和望亭等，这些板块房价较低，是价格洼地，鹅湖新房报价仅1.3~1.4万元左右，鸿山的新房售价大约在1.6~1.7万元每平，而且无锡的鹅湖和鸿山板块没有限购要求。苏州的黄埭房价相对较高一些，一些楼盘超过了2.3万，轨交线正式开通以后，沿线板块价值将得以提升，发展潜力巨大，洼地也将实现崛起。具体买房选筹，详见知识星球内部。