4月深圳二手房行情解读（深圳2月二手房成交823套）

【南方日报、南方 “看懂楼市”系列报道②】

跌破千套！深圳今年2月二手房（指二手住宅，下同）成交量，在1月创下近10年新低后，继续下探。

3月1日上午，深圳市住建局披露2月楼市数据。其中，2月二手住宅成交823套住宅，环比跌47.1%，同比80.2%。

这是二手住宅成交量连续3个月下跌，在1月跌破2000套后，2月再跌破1000套。据南方日报、南方 联合机构统计，这一成交量更是创下自2011年10月以来新低，成近125个月（10年5个月）新低；上一次成交量徘徊1000套附近，还是2012年2月成交的1132套。

一手住宅方面，数据显示，2月成交1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。新增供应方面，2月仅龙岗“合正方州雅居”1个住宅楼盘取得预售，新增房源500套。

南方日报、南方 联合机构统计，截止2月末，深圳一手住宅库存（可预售）25135套，根据近12个月去化匡算，去化周期为6.6个月。值得一提的是，虽然近3个月一手住宅库存已从2.8万套降至2.5万套，但由于一手住宅成交放缓，近3个月的去化周期同为6.6个月。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这么低的成交量一定不正常，导致这个不正常的，就是疫情的冲击。疫情在深圳贯穿前年前后，有2个月了。近期，疫情明显扩大，很多小区和办公区开始封闭，有的区域过户登记点也暂停营业了。所以，2月份的数据不是真实的数据，大家不要拿这个数据来看待市场。

李宇嘉指出，其实，从上门量，带看量，2月中旬二手房市场已经有明显上升，预示着楼市在探底、触底和缓慢回升。“我认为，在上海、广州已经开始回升的情况下，深圳楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到”。

他表示，一方面，楼市的大环境开始好转。最主要的是资金环境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全国也处于超优惠的水平，贷款额度也在明显增加。从过往情况看，只要资金环境友好，深圳的楼市就不会差。另一方面，疫情之后，深圳估计在第一轮土地拍卖上，进行宽松调整，比如提高限制的销售价格，降低出让门槛， 给市场让利，吸引开发商拿地等，这些都会对楼市有一定的纾困作用。

“不过，我认为，今年的‘小阳春’，不能有太大的期待”。李宇嘉说，一方面，二手房参考价政策还会执行下去，2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业，主要分布在后海、宝中、光明、沙井等区域，还有对口直升的学位房等，没有了杠杆加持，很难有购买力充足的接盘侠，这也是近期二手房连续阴跌的原因。

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【图文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值