如何问是不是凶宅（凶宅应该打几折）

​热播的电视剧《安家》里，有个黄老板，是个狠人，张口就要买凶宅，而且要“新鲜的”。这黄老板碰到的女中介房似锦更狠，用里面洪店长的话说“大哥，她是个狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以给你现杀一个”。

最后黄真买到了一套发生过谋杀案的凶宅，一个敢买，一个敢卖。

对于凶宅这种极端特殊物种，市场上是有这种需求的，黄老板是属于不差钱，有特殊需要的那种。但是，市场是多元的，肯定还有其他类需求的：

2016年前后，正是北京上一轮房价涨的最猛的起点，一天一个价。

朝阳区高档小区天鹅湾有一套“凶宅”，200多平方米只卖600多万，业主被杀死在家中，看房的人都嫌弃“不吉利”。但最终，房子还是被人买了。用销售的话说“买房的好像是个法医，可能人家不怕吧！”

关于凶宅，我国台湾、香港，日本等地也存在专门搜集“凶宅”的网络平台，有名的像日本凶宅网站“大岛てる”，2005年开设，至今已经收录了4万多件事故房屋资料。

香港有个著名的“凶宅大王”叫伍冠流，这老哥有个特点，只买“自杀型”凶宅，不买谋杀型凶宅，多年间投资了多套凶宅。

但近些年，香港房价让很多年轻人绝望了，凶宅购买者越来越年轻化。什么凶宅鬼宅根本不在意，出现过轰动全港的8.8万人抢一套凶宅的爆炸新闻。

伍冠流说“最近很少入市了，人人都開始爭。”

在香港的社交平台，有不少网友表示“穷我都没有怕过！我还怕鬼?”

可见凶宅市场，买家群体好像逐渐加大了，一些人是对别人狠，另一些人是对自己狠。

伍冠流的部分凶宅物业

北京的房价也是越来越高，去年西二旗有对刚结婚的小两口，想在单位附近买套房，手里的钱只够买套300万的一居室，正规两居室都得要400万往上了，这时候中介告诉他们有套凶宅，两居室，300万就可以拿下。为了能满足实际需求，他们真的就买下这套凶宅。这就是对自己狠，不是他们喜欢凶宅，更多是无奈后的退而求其次。

还有一些，平时我碰到的投资客。房子在这类人手中，并不是我们听说的“今天买、明天卖”，这是骗傻子的，不叫炒房，在税费奇高的北京，稍懂点的人都知道，这几乎是不现实的。他们买入后，基本是至少5年内不出手的（满五唯一可以免掉营业税）。用《安家》里黄老板的话说，5年后的凶宅不“新鲜”了，这期间，他们还有个更高的手段，你不是介意死过人吗？他们把凶宅出租给“阳气足”的小伙子们合租。人们随着时间的推移，对这套凶宅芥蒂会越来越小，最后卖出价格和市场价也越拉越小。

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。那么，对于凶宅而言，到底什么价格才合适买入呢？经济学里讲，边际交易决定价格。换成“人话”说就是：对于卖房子的，谁给的钱多卖给谁。对于买房子的，谁卖的便宜买谁的。当然，一般我们也是有量化的：

① 新鲜凶宅，5折买入，如果人没有死在屋里（跳楼下去的），适当放宽到6折。

② 陈旧性凶宅，一般7-8折扣起，遇到景观和采光特别好的，会被认为“阴气”没那么重，折扣会小一些

虽然凶宅在所有物业类型中，属于最特殊的物种，但随着一线城市房价不断高企，受市场的关注度真有可能越来越高，如果真有心买入这种房子，价格应该是最好的护城河，不降到满意的价格，千万要谨慎入手。