汉正街旧改首个公寓或超3万（汉正街旧改首个公寓或超3万）

（360中房网报道）近日，据了解，汉正街旧改首个地块——复地汉正街103号项目主推产品曝光。该项目正式被命名为——武汉时尚中心，除规划有写字楼及商业外，还拟推出3栋公寓，预计将于明年上半年左右开盘销售。

复地武汉首个商业项目 5年内需全自持

2014年12月30日，位于汉正街银丰片的一宗商服地块P（2014）167被上海复毓投资有限公司底价竞得，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块的成功出让，也标志着汉正街商务区改造工程的正式启动。

作为汉正街首宗出让的土地，并且是复地进驻武汉15年来的首个商业项目，汉正街银丰地块在今年年初被传出将命名为复地“汉正街103”项目。根据当时的出让文件要求，复地“汉正街103”在入市后的5年内，将由复地集团自己运营。

在今年的3月份，复地“汉正街103”项目进行了规划方案批前公示。据数据显示，该项目纯商服用地，规划用地面积约5.32万平方米，总建筑面积约56.8万平方米，其中地上总建筑面积41.5万平方米。

（复地汉正街103项目经济技术指标）

“汉正街103”项目主要建设内容包括4栋办公楼和商业裙楼。根据此前的信息显示，“汉正街103”的写字楼及公寓将全部出售，商业由复地自持运营，且将主打专业批发贸易，并规划有3000多个铺位。

而据网上信息显示，目前汉正街内大概有8000多家批发贸易的商家，如今再加上复地项目的3000多个铺位，汉正街在武汉的市场份额将进一步扩大。

近日，汉正街旧改的首个项目——复地103号即将入市，并被命名为武汉国际时尚中心，并且大动作不断，汉正街似乎终于将迎来华丽的转身。

首推大户型LOFT公寓 均价或超30000元/㎡

据了解，武汉国际时尚中心位于硚口区中山大道与多福路交汇处，正处于品牌服装大楼北面，距离地铁6号线汉正街站B出口仅100米左右。

按照前期规划，武汉国际时尚中心包含为1栋43层220米的甲级写字楼、2栋LOFT公寓、1栋SOHO公寓、7层商业裙楼及地下商业。其中，LOFT公寓为该项目的首发产品，预计将于明年上半年左右入市销售，面积大约在60——120平米之间，除此之外，项目的其它信息则暂无释放。

据了解，目前整个汉正街片区内，并无任何新房项目，整个区域主要还是以商铺、老小区为主，且小区的年龄都比较久远。例如利北社区，2000年建造；汉正花园，2002年建造；顺天泰综合社区，2000年建造。

伴随着汉正街旧改的启动，其拆迁价格也是不断突破。作为汉正街天街片首批拆迁区域，2015年7月，汉正街紫竹巷片一期被纳入政府征收范围，其拆迁评估价在10500元/㎡左右，打包价大约16000元/㎡。

今年年初，紫竹巷二期也已经启动拆迁工作，拆迁价格略为提高。按照货币补偿方案显示，该征收区域内房屋评估价为15000元/㎡左右，最终的打包价为20000元/㎡左右。

另一方面，由于汉正街片整体新房稀缺，加上因地段好、配套齐全，不少拆迁户都不愿意搬走，因此该区域内的二手房比较吃香。据网上信息显示，目前汉正街片部分房龄比较久远的二手房，均价大约在15000元/㎡左右，一些优质二手房均价则可以达到19000--22000元/㎡。

而作为汉正街片区内难得的新房项目，武汉国际时尚中心的价格自然也是备受瞩目。参照周边二手房、拆迁价格，以及武汉公寓类产品的价格涨幅来看的话，武汉国际时尚中心明年所推公寓的价格或将大概率的达到甚至超过30000元/㎡。

事实上，汉正街可以算得上是武汉最大的旧城改造项目，自2011年启动以来，已有复地、绿地两大开发商参与其中。不过由于开发时间过长，目前该片区内仍是以小商品批发贸易为主，商业和商务氛围并不成熟，周边的居住环境也比较混杂，这对于汉正街定位的“集高端商业、现代商贸、金融产业、文化旅游等功能为一体中央服务区”发展前景来说，是一个不小的短板。

（汉正街出让地块）

虽然目前武汉国际时尚中心将为汉正街带来什么样的产业仍是一个未知数，不过从复地在汉正街连续拿下三宗地块的趋势来看，其对于汉正街未来的改造信心可见一斑。