通过中介买二手房需要交什么费（100万的二手房最低要交多少过户费）

大家都知道在买房时都是需要交税费的，不管是二手房还是新房，都是需要交的。新房因为是开发商直接出售给购房者，并没有进行过户交易，所以相对来说税种要少一些。而二手房的税种要多一些，交易也要复杂一些，现在大多的二手房交易都是由中介完成的。那么如果我们买一套100万的二手房，最低的税费要多少呢？和新房相比更多还是更少？

我们在计算二手房税费之前，我们得先明白二手房的3个税种，一是契税；二是增值税；三是个人所得税。

契税：家庭首套房90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；家庭二套房90平及以下税率为1%，90平以上为2%；家庭三套房及以上不看面积为3%

注意：以上契税标准适用于大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用。新房和二手房的契税标准相同。

增值税：增值税的税率为5.6%，交易的房屋满两年免交增值税。

个人所得税：个人所得税的税率一般为1%，可能部分城市存在差异，交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免个人所得税。

注意：计算房屋满两年和满五年都是按照契税发票上面的日期和产权证上面登记的日期为开始时间，两个时间采用孰先选择，也就是哪个日期在前按哪个日期计算。

二手房中就3个主要税种，而且房屋满两年可以年增值税，房屋满五唯一可以年个税和增值税。所以我们买房选择满五唯一是最省税费的，这个时候如果我们是首套房或二套房，且购买的房屋为90平以下，那么我们只需要交1%的契税即可，所以100万的二手房最低只需交10000元的税费。

二手房和新房相比税费如何？

一般来说二手房的税费是高于新房的，因为满五唯一的房子较少，一般的二手房都是满两年，所以二手房需要交契税和个税。而新房只需要交契税和维修基金，维修基金一般来说收费不是很高，每个地方收费标准不同，但是基本上没有1%的个税多，所以满两年的二手房税费一般高于新房但是差距较小。如果是满五唯一的二手房，只需要交契税即可，比新房少一个维修基金，二手房税费是低于新房的。

大家在买二手房时，因为满五唯一的房屋可遇不可求，能遇到肯定最好，没遇到也没关系，只要选择满两年的房屋即可，这样就能省下5.6%的增值税了。