未来深圳龙华区发展前景（深圳龙华6个城市更新出炉）

来源：龙华区城市更新局、天眼查

3月29日，龙华区城市更新和土地整备局发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）的公示。

本批次计划包含1个工改工、1个工改保以及4个含居住的城市更新单元，分别为钟嘉工业区城市更新单元、大布巷片区城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、第八住宅区城市更新单元、下早片区（地块二）城市更新单，合计拆除重建用地面积39.7万㎡。

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钟嘉工业区城市更新单元

钟嘉工业区城市更新单元位于龙华区福华街道，福前路与新丹路交汇处西北侧。

公告显示，项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地面积不超过最终批准产业用地面积的20%），拟拆除重建用地面积为32768㎡，拟拆除重建用地范围内拟拆除重建用地面积无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000㎡，贡献率约为30.5%。

项目申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，在深圳囊括了安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、悠山美地家园、聚豪国际、聚龙华府、同胜商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等众多项目。

（项目效果图，来源：安宏基官网）

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大布巷片区城市更新单元

大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地面积为218699㎡，拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。金光华以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。

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龙华老街地块城市更新单元

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。

公示显示，项目拟拆除重建面积为23701㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49.4%。

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。该公司公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。

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冠彰电器厂城市更新单元

冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。旧改方面，伟禄集团拥有位于龙华区观澜的樟坑径工厂物业、茜坑工厂物业及由樟坑径股份公司授予开发权益的另一块樟坑径工业土地，另外曾在观澜高新园还做过一空地工改保项目。

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第八住宅区城市更新单元

第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。

项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

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下早片区（地块二）城市更新单元

下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道办事处下早片区范围内，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建面积为45772㎡，拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。

项目申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份59.9%，由171位村民持有。

根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。

碧桂园集团是中国最大的新型城镇化住宅开发商，主要业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园集团旗下城市更新项目包括碧桂园荣汇、碧桂园星荟、碧桂园云麓国际社区（南约洋桥汉田-水一村旧改）、方大工业园旧改、碧桂园上木古项目等，据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。