昆明超高层住宅遮阳 昆明各大楼盘的架空层

在贝壳研究院2021年发布的《2021年新居住消费调查报告》中，数据显示，消费者在住房消费领域的需求变化呈现出“在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”的特点。

对于购房者而言，当下购房需求已从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，住宅不再只是人们的居住空间场所，也将成为美好生活和精神满足的载体。

随着人们对居住需求的升级以及生活品质的提高，就会发现昆明过去很多住宅产品已不能适应当下多变的客户需求。特别是在社区空间的打造上，昆明此前多个项目并没有过多的要求和建设，当时建设的主要目的还是以满足人们基础居住和物质生活需求为主。

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当下，由于人们对居住品质有了更高的要求，居住精神和情感需求也逐渐占据主导地位，对社区空间自然提出了更多的要求。开发商也开始重新审视客户对此方面的需求，并以其为导向研发设计新产品，如社区跑道、景观绿化、会客厅、风雨连廊、架空层等。

中国铁建·西派国樾实拍图

架空层因能拓宽业主生活边界在社区内实现“家的延伸”，又能打破相对封闭的家庭生活圈，而逐渐成为房企社区空间打造的下一个角逐方向。

什么是架空层？架空层可称之为过渡空间，其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融合的目的。

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早期的项目中，架空层一直是个“真空”地带，多作为停车位、物业用房、杂物间等使用，随着大众开始关注社区的整体体验，能有效延展户内生活内容，还能让生活场景不止局限于户内空间的架空层就得到了市场的关注。

早期架空层实景图 图源网络

昆明虽很多项目设有架空层，但实际情况并不理想，多数只是将结构落地，并没有进行细致的精装设计和场景打造，空间分隔零碎，布置简陋；在人性化设计上缺少考虑，如儿童活动空间的安全问题、青年/老年健身场所的配套设施等。

有的架空层在规划时就已被“架空”，而有的架空层则是输在后期运营上。要想将架空层运营好，不仅需要投入大量资金和精力，还非常考验开发商和物业的长期运营和管理能力。

近期，昆明市场涌现多个新项目，其中中国铁建·西派城樾项目规划有架空层，其空间功能较为符合当下改善型购房者需求，未来或将为业主带去不一样的居住体验。

中国铁建·西派城樾认为架空层作为住宅区集体活动的载体，其核心是生活场景的创造和互动参与，在一切的规划中，人总是最核心的主角。

架空层分布示意图

因此，项目从客户体验感上持续展开思考、不断深研、不断精进，将架空层分为畅享青年、乐享儿童、安享老年、共享会客四大功能区，既符合全年龄使用，又全生活场景覆盖。

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畅享青年区，规划有健身区、娱乐区、交流区、休闲游戏区四大主题功能空间，以满足当代青年群体日常运动生活需求。未来业主闲暇之余，不仅能在这里开启健康运动模式，还能与邻友共同在游戏世界畅游，打破邻里间的壁垒，重拾邻里温度。

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乐享儿童区，根据3-12岁的儿童年龄特点进行精细化科学分区，打造跷跷板、泡泡池、涂鸦绘画、智拼、亲子游戏等多个亲子互动空间，让孩子在玩耍中结识更多玩伴，提高孩子们的认知和沟通能力，为孩子构筑起人生第一个社交场。

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安享老年区，定制老年人康体、对弈、书画、棋牌等多个共享活动区域，为长者提供集休闲与娱乐一体的平台，可以在这里看书品茶、以棋会友、打牌闲聊，在博弈中与邻里共话家常。每一处空间都能成为他们的生活主场，老年生活照样精彩。

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共享会客区，除有会客、商务洽谈这些基本功能外，还为业主搭建了不同形式的学习与交流平台。针对业主的阅读及学习需求，架空层内设置阅读交流区，为社区带来文艺气息的同时，还能以书为媒，寻找志同道合的朋友；半隐半透的会客空间，足以满足接待亲朋好友的需要，在宽敞明亮的环境中，充分享受与家人相伴、与友邻互动的自由与乐趣。

项目还通过景观设计理念“双环·悦享功能半环”将室外活动空间与架空层连接，使其形成一个全龄生活彼此共生的社交场。这个“社交场”则由“皇金物业管家”中国铁建地产物业运营，其使用价值将得到最大发挥。

作为中国铁建地产入昆的第二个西派系产品，中国铁建·西派城樾能为昆明带来的惊喜当然不仅只体现在架空层上，在景观园林、产品空间尺度、精装设计等方面自然也延续了“西派”的豪宅基因。

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项目规划有6栋高层住宅，采用围合式布局，保证私密性的同时，楼间距也得以拉大，既能保证各楼栋错落分布不遮挡，还能实现每户都有央景级景观视野的愿景。

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园林景观上，中国铁建·西派城樾深研城市菁英人群生活方式，不仅在园区内规划约1.3万方的双中庭景观，还携手知名景观设计团队山水比德，以“一轴·双环·五区”设计理念打造景观大境，提升居者景观体验，为昆明改善客群敬呈现代典雅、时尚轻奢的“生活艺术剧场”。

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精装设计上，均延续西派系的高标准精装体系，不但选用高仪、杜拉维特、博洛尼等国际一线的精装品牌匠造居所，还加入更多人性化考量，如客厅一侧连通玄关设置整排柜体、橱柜厨电一体化、配置新风系统、中央空调等。

建面约119㎡户型

建面约143㎡户型

在保证西派系品质不变的情况下，居住空间结合市场做出了一定的优化和升级。此前昆明首个西派系项目中国铁建·西派国樾多为大户型产品，户型面积在128-360㎡之间，对于部分改善类客群来说，入门槛较高。而此次中国铁建·西派城樾在户型面积上进行了调整，规划有建面约119、143、203㎡三个户型，一定程度上可满足多个改善群体的置业需求。

图源：昆明锐理

在昆明锐理发布的《2021年昆明房地产市场研究年报》中，数据显示从昆明6年成交面积来看，产品改善趋势明显，主力面积段为100-160㎡，可见西派城樾的户型产品是符合当下昆明市场需求的。

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中国铁建·西派城樾在园林景观、精装品质、居住空间升级等方面的尝试，体现了一个开发商对这座城市以及所居者的用心程度。毕竟只有真正将“人之所需，人之所求”作为首要考量标准，才能打造出让客户满意的产品，才能满足更多购房者“住得更好”的需求。

某种意义上来说，2018年中国铁建·西派国樾的出现，其实弥补了高端人群对昆明市场豪宅的遗憾；2022年，顶着“西派系”头衔、有着西派国樾荣光的中国铁建·西派城樾，究竟会为市场带来什么样的产品？是否再次焕新昆明豪宅市场？据悉项目精装样板间即将开放，预计5-6月开盘，让我们拭目以待。

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