高层一楼不带院能买么（一楼带院的房子能不能买吗）

一楼带院的房子能不能买吗？内行人告诉你，这4点定要了解清楚

房子的选购楼层是一个特别重要的问题，很多人在选择房子时都会避开一楼和顶楼的位置，但朋友在买房子的时候因为一楼房会附赠一个院子，也正是这个院子让他心动选择了一层楼房。

除了有小院子之外它的价格也比较便宜，平时在院子中种些花草也是最让人感觉到舒适的地方，也是最让业主喜欢的一点。

虽说买一楼带有小院子的户型有很多的好处，但是这个楼层也是最容易引起争议的区域，有很多人都在纠结一楼的房子到底能不能买，买回去之后会不会有各种问题会影响到实际的使用效果。

一、有安全隐患

经常会在网络上看到一些高空扔东西的现象，如果遇到素质低的邻居把一些果皮和烟头等东西扔到楼底下，每天起来窗外都是垃圾清扫就会让人头疼，如果是有人在外面上空扔下一个重物这都可能会砸伤人。

一楼也会底层最容易让小偷盗窃的区域，一楼都是临近街道，每天早上不等自然醒就会让周边的吵吵闹闹的声音给叫醒，如果白天不把窗帘拉起来，都会让家里的一举一动被窗外看到。

晚上天黑把灯打开也会有同样的问题，隐私就没有办法被更好地保护住。

二、采光弱

很多开发商在建造房子的时候为了能节省费用，会选择把楼间距减少，这样就会让遗漏的采光变得弱很多。

但要注意国家对于楼间距的最低日超标准是有规定，每个楼层一天得有1-2个小时的采光时间，而一楼就成为采光最差的区域。

一楼住户都喜欢在院子里种植一些高大绿植，可以把室外的视线更好地遮挡住，能把自己的隐私给保护起来。

但是这样也容易影响到家里的采光和通风，时间长家里就会有潮湿的问题。还有其他东西的一些搭建，都可能会影响到室内的采光，让人居住在这个空间中的心情也会受到影响。

三、舒适性差

一楼住户它会遇到潮湿的问题，很多开发商在建造的时候会选择做架空层的处理，但如果带有院子的户型就没有办法做这个设计，而且这个设计也会让建筑的成本增加。有地下车库的一楼就不会有潮湿问题可以直接购买。

一楼院子都会种一些花草和绿植，这种情况下就容易让它跟小区的景观连接在一起，就避免不了会受到虫蚁的影响，夏天本身想着要在院子里吹风晒太阳，但是一会功夫就会被蚊子叮一身包，当初的想法也只能是想法，没有办法付诸于实际。

四、销售和物业说法不一

很多人会选购一层户型，多数都是看中开发商赠送的院子，但这个院子真的属于我们自己吗？买房子的时候一定要多询问一下开发商，在合同中有没有明确的说明院子是我们自己的。

户型图里有没有我们的院子，如果户型图没有的话这只是开发商的口头承诺。

而赠送给我们的院子也只是绿化用地的作用，是所有业主的所拥有的东西，只是我们会有这个院子的使用权而已，所有权压根不在我们这里，这个问题一定要多注意才行。

以前就有人为了这个院子而选购一层房，但是等交房的时候物业就强调，一层的院子只有使用权没有拥有权，而这种使用的权限就会受到很大的限制，想要做一些改动或者设计都是没有办法满足到，甚至会让强制拆卸，有这个院子跟没有也没多少差别。

不少人在选购一层的房子都是因为它有附带的院子，可等到真正入住之后才会发现一楼的户型有很多不可以避免的问题，入住后的体验感压根就没有我们想象的那么好，等到入住之后各种问题会让人后悔。

如果家里是有老人和小孩子的情况下，可以选择一楼带有院子的户型它可以让出行变得方便，而且这种情况下的安全性也会更高。所以选购一层房的时候到底要不要带有院子的款式，就要看自己的需求，这样的权衡去选择合适的户型，这样居住起来的舒适性也会更好，也会让人的心情变好。

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