2023年新房市场分析（需求决定市场从房地产）

中宇资讯 深度观察

文/陈莹

戊烷是精细化工产品的一种，化学式为C5H12，烷烃中的第五个成员，市场上分为正戊烷、异戊烷、环戊烷，主要用于生产制冷剂、发泡剂、人造冰、麻醉剂等，广泛用于聚氨酯泡沫、EPS发泡剂、空调冰箱新型碳氢制冷剂等。

戊烷2014-2016年市场供需情况：需求跟不上，供应逐渐过剩

戊烷2014-2016年市场供需平衡表单位：万吨

2016年全国戊烷产能分布示意图

戊烷主要用于生产制冷剂、发泡剂、人造冰、麻醉剂等，自2010年氟利昂被禁止使用之后，作为新型替代产品的戊烷碳氢制冷剂迅速发展。国内生产企业主要有20多家，生产能力达到60多万吨。因原料多掌握在主营炼厂手中，即中石油、中石化企业凭借自身原料优势，占据市场主要份额。地方炼厂则需要从主营炼厂、大型油田手中采购原料进行加工。从国内戊烷产能分布情况来看，山东、华东占据大半江山，由于主营炼厂多分布在该地区，因此戊烷装置也多集中在此。

随着市场越来越透明，以及产能过剩情况的出现，多数企业选择本地或就近销售为主。由于戊烷产品主要下游为发泡剂、制冷剂，与建材行业、房地产、家用电器市场紧密相连。由于近几年国内外经济不景气，房地产市场进入下行通道，社消总额增幅收窄，建材、家电等行业均表现低迷。受此影响2014-2016年间戊烷市场需求发展缓慢，产能逐渐呈现过剩局面。

未来戊烷市场供需预测：看房地产、家电等终端行业“脸色”，难有突破

未来市场供应格局预计变化不大。由于原料多掌握在主营炼厂手中，即中石油、中石化企业，因此凭借自身原料优势，其仍占据市场主要份额。地方炼厂需要从主营炼厂、大型油田手中采购原料加工，因而原料面的制约将继续制约企业扩张。

因戊烷终端应用是家电、建材、包装行业，这两年虽然我国快递行业需求强劲，但家电、建材行业发展缓慢，产能过剩，终端购买力下降，将制约戊烷产能的进一步扩张。据中宇资讯监测，近三年来国内几乎没有较大规模的戊烷装置投产。此外上游原料方面，在天然气、页岩油、太阳能、风能等替代能源日益发展的未来，长线来看原油价格或难重回巅峰，低位震荡或继续走跌将成为新常态。原油价格低位运行，戊烷也将低成本运作，这也将制约企业扩张步伐。因此预计2017-2019年戊烷产能难有明显扩张。

需求方面，未来三年家电、建材市场仍将面临较大的发展压力，市场供应过剩，终端用户需求不足是主因；而国家也不会放松对房地产市场的调控。因此预计未来三年，戊烷产品仍将面临激烈的竞争，终端需求方面很难出现突破。