深圳市法拍房出售最新信息（二手惨遭抛弃24万）

调控这么久了，深圳的楼市房价还依然猖狂！

前天，南山海上世界双玺花园二期的一套法拍房居然拍了88轮，拍出了8137万的天价！而在拍卖网上它的评估价仅为5000多万。

图片来源：阿里拍卖

也就是说买家多花了3000多万的溢价来买这套房！

贝壳显示，该小区的均价是132000元/㎡。而这个法拍房算下来的均价达到了242065元/㎡！

看了看同小区挂售的房源，同样300多方的房源，总价只要4000多万！虽然是参考价，卖家不一定愿意按这个价格来卖，但也和这套法拍房的价格差距太大了吧！

图片来源：贝壳

此外，这个房源由于是法拍房还有各种繁琐的手续以及潜在的风险，具体可以参考下面这张截图。

图片来源：阿里拍卖

所以，是什么原因让买家愿意高价买这个法拍房的呢？

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为什么双玺法拍房

卖这么贵？

法拍房在深圳市场上已经活跃很久了，尤其是在调控不断收紧之后，法拍房颇有星星之火想要燎原之势。

法拍房的火热，一方面是法拍房供应增加。最近由于新政调控收紧，加上疫情反复，不少投资客和公司的资金链断裂，所以市面上的法拍房增多。另一方面， 是因为208新政后正常的二手商品房供应减少。

今年以来，高价的法拍房就并不少见，比如下面这些：

过去，法拍房火热的原因可能是因为性价比比商品房要高，但双玺花园的这次拍卖显然是颠覆了这个原有逻辑。

其实颠覆原有逻辑的不止双玺花园，还有国城花园。它是学区房标杆项目，有深圳实验小学和深圳实验中学的双学位，比较稀缺。不过随着深圳大学区时代的到来，学区房可能会迎来一轮巨变。

此外还有莱英花园，能够卖出高价，既是因为南山这一优越地段，也是因为它是南山马上要清拆的旧改项目。

那么，海上世界双玺花园卖出高价是什么原因呢？

其实，双玺花园能够拍出如此高价还是和它的地段密不可分。

虽然现在市场下行，投资客看空楼市，不过大家始终秉承一个观念，那就是核心地段的资产是YYDS!

双玺花园位于蛇口海上世界湾核心地段，海景资源和周边配套都太优越了，是名副其实的豪宅。对于这种地标级的项目，购买它的人既是买入一种资产，更是一种身份地位的象征吧！

来源：百度地图

第二个原因就是，豪宅房源其实还是比较稀缺的。

这一点可以类比之前拍出高价的半山海景别墅，虽然涉及违建，但由于放盘量约等于无，所以法拍房就成了购房者的唯一选择。

双玺花园稀缺性虽然不如半山海景，但它在贝壳的挂牌数量也仅有9套。而且208新政之后，官网上的价格都是参考价，远远低于之前的市场价，业主卖房的热情也减灭了不少，成交难上加难。

来源：贝壳

至于不少购房者认为买法拍房是不需要购房资格的这个问题，我为大家画个重点：法拍房也是需要购房资格的！

所以大家在买法拍房时也要注意自己购房资格的问题，以免后面才发现，不但过不了户，还会损失保证金。

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法拍房会抢占

二手房市场吗？

随着调控地进一步收紧，相信未来深圳市场上的法拍房也会越来越多。

而本就已经凉凉的深圳二手市场，会因为法拍房而变得更凉吗？

根据中原研究中心统计的数据显示，在刚刚过去的7月，深圳的二手房成交量仅为2557套，环比下滑0.7%。自3月以来，深圳二手房成交下降态势明显，而业主们还在和调控博弈，不少业主不肯以参考价放盘。

来源：中原研究中心

其中，头号代表就是深圳房价的王者南山区，而它也毫无意外地成为了深圳各区成交量下滑幅度最大的一个区域。

来源：中原研究中心

不过，从中原数据研究院统计的5-7月样本房源涨跌变化来看，房价上涨的房源在变少，房价下跌的房源在增多。说明成交量慢慢在影响着业主的信心，深圳坚挺的房价有所动摇。

来源：中原研究中心

法拍房的出现，虽然为购房者提供了多一个选择。但由于风险较大，且供应远远不能满足购房者的需求，所以未来不会是市场的主流产品。

以阿里拍卖上的数据为例，整个7月深圳的法拍房只有147套。

图片来源：阿里拍卖

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总结

总体来看，深圳虽有法拍房房价异军突起，但也只是短期市场震荡下的特殊产物，不会成为大多数人的选择。

未来，预计深圳二手市场的大部分业主还是会以降价的方式来换取成交，而房价也会趋于平稳。

也许之后还会频繁爆出高价成交的法拍房，但大家看看热闹就算了。对我们普通人来说，这是没有什么借鉴意义的。

你有购买法拍房的经历吗？欢迎评论区分享给我！

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