金茂最新真实状况（弘阳都选择了他）

本期撰稿&排版：梧晓桐

339米的九龙仓国金中心、303米的无锡茂业世界金融中心、258米的无锡润华国际大厦、248米的无锡红豆国际广场……曾几何时，不断刷新天际线的写字楼成为民间的热门话题，被视为衡量城市经济实力的指标之一。

晓桐今天就来到蠡湖边，一个写字楼扎堆的地方，“丈量”了这个甲级5A智能办公的写字楼——上海中心城开国际！

嗯？！上海中心城开国际？这个名字cue到我了！那就去看看吧！！

说说晓桐的第一感受：楼层很高，看起来很高端，很有电视中职场精英工作区的feel！就是位置有点不好，公交离得远，周边商业几乎没有！

和物业联系后，晓桐得到了几个重要数据：上海中心城开国际项目占地2.4公顷，总建筑面积19万方。

其中写字楼建面约3万方，共189套房源。它的租售比为1:1，出租率约86%—87%，目前剩余待租房源约2000平。意思是说，目前待租房源只有13套左右了，想要入住的企业机会不多了。

另外，租金以天计，2.1-3.3元/㎡不等；物业费每月19元一平；照明电费1.2元一度。

这个租金其实是不便宜的，晓桐搜寻了一下国金中心和恒隆广场，日租金都很少超过2块，不过一个做商业的朋友说恒隆日租金在3.5-4元，enmm……

那么，这么一个配套和交通都远不及市区的写字楼，凭什么这么贵呢？跟着晓桐来看一下。

1配 套

是的，你没有看错，晓桐列的第一项就是配套。我们前面提到上海中心城开国际周边配套远不及市区。

当然，从外面看，基本上没有什么购物吃饭的地方。晓桐当时心里就凉了，在这里工作的人是多么可怜啊！天天吃外卖！

但进入大厅，晓桐就叛变了，看看那一排好吃的，吃货忍不了了，恨不能飞扑上去：如意馄饨、鱼你在一起、日式简餐……小吃街都搬来了？优秀优秀！

更有网红奶茶店加盟，royaltea，清凉一夏；还有苏宁小店，饭后水果零食走一波~

嗯，员工吃饭的问题解决了，那来访客了怎么办呢？

简单！小会谈在星巴克、小包间，商务宴请在双子楼大酒店，旁边的皇冠酒店还有对面的格林豪泰酒店，尽你选择！

酒过三巡，菜过五味，交谈盛欢，客人还可以直接入住豪华酒店，欣赏蠡湖湾畔风光。

这里还有缤纷商业、摩登中心（电梯需要酒店客房门禁卡刷卡，晓桐就没有上去了）。销售说，楼上还有商务KTV，可以在饭后，与客户来此。

嗯，宅女晓桐觉得，员工用餐、商务宴请、公司年会等一下解决，完全不需要走远（尤其是夏天，热死人的时候），连开车都省了，不错不错！

2品 牌

上海中心城开国际是上海城开集团旗下品牌之一，它是一个集五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、商业与一体的高档综合体。

整个项目采用的物业也是其自身物业管理——城开物业。大品牌的地产开发商与物业管理机构，使得很多细节做到极致，让人折服。

首先，写字楼交付时，电梯间与工作间的走廊部分全部用地垫铺设，无音且干净舒适。

而工作间里面，精装交付，将近8年时间里，很少有租客重新装修。

其次，环境好。随处可见的烟灰缸和标语提示你：禁止吸烟！这个晓桐十分心水，对二手烟零容忍！

还有，物业！外面车子驶来，保安大叔回很快上前引导，停留不超过30秒；大堂、公共区甚至是卫生间一直保持清洁干净，保洁阿姨功不可没！

最后，无人收费出口让出行更加方便！出车库前，扫码付费，能够不停车出行。

质量好、服务好，这个写字楼很可以的！

3亮 点

我们知道，大多数商住楼盘如公寓、写字楼都是40年产权年限。而上海中心城开国际由于是商业综合用地，为50年产权。

它从拿地，到2012年开始售卖，距今已经过去约10年了。

意思是它现在还有40年产权。相比无锡目前在售的许多商住楼盘，它的产权年限还要高一些（毕竟这些楼盘还需要去掉拿地和建设时间，大部分商住楼盘交付后仅有30几年产权）。

这一点对于想要购买该写字楼产品的人比较好，花上差不多或者更少的一笔钱（二手产品），可以得到同样或更多的使用年限，可以考虑！

对于租户来说，若公司发展前景良好，当然更希望公司地址固定下来，成为一个标志！

另外，该项目的停车方面让晓桐十分满意。车位配比1:1.1。当然，对于高容积的办公楼来说，这个数据其实是不太好看的。该写字楼容积率是6.09。

但事实上，这是一个集五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、商业于一体的高档综合体。

酒店和公寓的住户流动性较大，且一般是“早出晚归”；而商业用户和来访客多停在地面或路边车位。这样一来，在白天，城开国际大部分的停车位都是提供给写字楼工作人员的。

停车费也不贵，地下车位月租300元，大概610个；地上车位多为访客车位，15分钟内免费，超过15分钟后每小时5元，大概50个。

还有，由于这个写字楼是位于5-26层范围内，工作累了，从办公楼的窗户往外面远眺，可以看到太湖和蠡湖，欣赏一会儿湖景风光。休息够了，回转过来，又是元气满满的小仙女/男！

4缺 陷

由于高额租金和物业费的缘故，在这里，入住的企业都是比较壕的！金融公司、外贸公司，还有地产公司等。

在这里，晓桐看见了无锡金茂、弘阳地产等优质企业。销售告诉晓桐，我们这边光物业费就比较贵，很多企业不愿入住就是因为承受不来。

成本较高是诸多公司对该写字楼望而却步的一个主要因素，但晓桐认为，这同时也是一个机遇。

试想一下，一个小新企业，入住一个周边都是大企业的写字楼盘，访客或合作商也会认为这个小企业资本可以，逼格不错，能够合作！

前面我们谈了停车问题，这里就来聊一下公共交通方面。

首先，这里是没有地铁的。最近的地铁是4号线新体中心站，预计明年年底开通。（暂时还是空白~）

公交线倒是有比较多，就是离得有点远，直线距离都在1km左右。这是一个问题！可能需要员工多走几步，锻炼身体

5写 在 最 后

在最后，我们来补充一下这个写字楼的其他信息：

1基本信息

物业类别：酒店写字楼

写字楼级别：甲级

产权年限：50年

开发 商：上海城开(集团)无锡置业有限公司

物业公司：上海城开商用物业发展有限公司

物业费：19元/㎡·月

租金：2.1-3.3元/㎡·天

2其他配套

医院：无锡第九人民医院

银行/银行(ATM)：中国银行、中国工商银行、建设银行

酒店：皇冠假日酒店、双子楼大酒店等

周边配套：新体育中心、蠡湖百米高喷、太湖能园度假区、1881半岛酒店、湖滨饭店、蠡湖公园、渔父岛

据悉，这个写字楼的户型都不是特别大，分别为98平、120平、227平和247平。目前房源不多，大面积的户型更是只剩两三套，可见这个写字楼还是很抢手的。

总体来说，晓桐认为上海中心城开国际的区位还是很不错的！

位于太湖大道，前往火车站、市中心、八佰伴等都十分便捷；商务配套也较为完善，商务宴请够档次！在这里工作，员工幸福，老板有面子，你觉得呢？

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