开封西区哪里房子值得买（中产阶层在开封买洋房）

1、一线城市工作经常出差，父母家人均在开封老城区居住，自己婚房两室在晋安路；

2、本打算购买一套改善，目的为孩子出生后父母过来照看做准备；

3、感觉开封房价比两年前下降，打算出手；

4、去年年底开始看房，初步想法为家庭购置一步到位洋房，西湖周边房子都进行了查看，感觉差别并不算大，没有想象中高价位买到高品质的楼盘。且洋房总价太高，如果入住加装修可能要200万资金被套牢；

5、因此转而寻找120内的小高，但是感觉几个楼盘质量不太高；

6、总结：个人处在犹豫期，既不想将大量资金放置在开封房产，因为的确接手（200万）不好寻找；但是低总价的小高层个人不太满意。如海马，家人觉得位置太北。

综合和购房者的电话沟通，如下：

首先来看：男主人在一线城市工作，属于高收入白领的中产阶层，孩子老婆和父母在开封住。强调这一点是因为旨在证明其是有购买力的。进一步来看，男主人本打算尽孝心和爱心，在开封买一套洋房来改善家里人的居住品质。

由于是改善性购房，他非常谨慎和认真，春节期间，他基本上把开封所有洋房项目看了一遍。看过之后的感觉是：汴西湖片区洋房价格虚高，三大街片区过于拥挤，中意湖区域略偏，高铁站太偏。

在没有找到满意的洋房产品的情况下，退而求其次，准备在开封选择高品质的高层产品。补充说明一点，该购房者放弃在开封买洋房的理由并不是个例，而是市场上相当一部分人的想法。我们也可以称之为当前开封洋房市场滞销的原因所在。

具体来说：

对于高层产品来说，有刚需和县区客群支撑。所以，只要价格足够低，那么一定不缺乏客户。这也是近两年以来，开封新区但凡推出6500元/㎡左右的毛坯高层产品，一定会热销的原因所在。如晖达新世界紫宸，永威梅隆樾，绿城春江明月，绿地四季印象等楼盘。

对于别墅产品来说，在总价层面的抗性相对较少，且对于当前的开封市场，别墅产品并不多。仅有拉菲国际、鼎立国际城、枫华西湖半岛、浅水湾等几个项目有。

所以，处于“夹心层”的就是住在老城区或者主城区的中产改善客群，在区域、价格、品质三点因素的叠加下，他们的选择是非常困难的。

那么，进一步来看，从中产阶层的收入，还有他们的年龄，仍处于事业的打拼上升期，这也就意味着后期还会有再次改善置业的需求。所以，在这个前提下，他们就不得不考虑价格与品质是否匹配、总价过高后期能否出手，且后者是当下更主要的原因。

除此之外，还包含花200万左右在开封这样的三四线城市买一套房，不值。

回到购房者选择高品质高层产品上来说，当前能拿得出手的品质高层产品价格在6500-8500元/㎡左右，如购买一套130㎡的高层产品，其价格在85-110万/套左右，比购置同品质的洋房产品要省出来一倍左右。在这个巨大的价格差面前，容积率和人口密度两点劣势可能会被忽略。