南京市二手房最新首付比例（二套房首付最低3成）

南京楼市的大新闻来了

具体内容为：

​ 名下有且只有一笔房贷未结清的，二套房首付5成（原政策8成）；名下房贷结清的，二套房首付3成（原政策5成）。根据网传信息，近期人民银行会针对此政策发文。目前这个政策应该只针对南京，且仅有建行、农行实行这个政策。

​ 有媒体咨询了农行工作人员表示，该消息是真的。

官宣文件出炉，证实这一消息为真：

客观说，肯定对于部分刚需人群（当然也包括投资人群） 是好事。

这也就意味着，改善需求的买房人门槛将大大降低，尤其是名下暂无贷款的买房人，首付最低可3成起，而且房贷利率也更低了，按首套房执行，购房成本降了。当然，部分热门楼盘首付本身就要求5—8成，实际操作还是要以具体楼盘为准。

​ 总的来说，这个消息的目的就是开闸，释放更多的购买力。

​ 一些数据非常扎眼，可以看看下面这张全国主力房企在今年的拿地情况（截止今年7月）：

行业龙头绿城、万科，今年拿地金额同比下跌60%。比这份数据更残酷的是，8成上市房企在核心22城已有半年没拿地了！在土拍方面，而全国也就十来个城市的土拍行情还能“称得上不错”，这也是这些城市“底子够厚”，能拉来地方城投托底的结果。

​ 就拿狂揽727亿元的南京第二次土拍的表现，放在整个长三角，都算是很不错了。

尤其是对比杭州、苏州等周边长三角新一线城市近期完成第二批次集中出让中，南京与之相对的表现，确实是要优秀一些：杭州成交45幅地块，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑；苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅271亿元，溢价率3%；合肥成交29幅地块，流标5幅，成交总价仅190亿元。

​ 城市之间的竞争，远不是“修炼内功”这么简单，吸引房企来投钱，吸引开发商来共同建设的竞争，对于很多新一线城市来说，可以说已经多年没有如此激烈与残酷了，而对于南京土地市场，今年第一轮土拍表现中规中矩，第二轮土拍得益于像河西这样的顶流板块充当了中流砥柱，撑起了二轮土拍中的吸引力，面对下半年第三、第四轮土拍中70块左右土地的出让前景，南京面临的压力不小。 下半年的土拍，南京想要继续像第二轮土拍一样“脱颖而出”并不简单，尽管确实有一些非常优秀的地块即将上市，但是KFS也跟买房人一样现在很是谨慎：拿地，也只会尽全力去拿优质地块的宅地，对于一些城市能级不高甚至较为偏远的地块，恐怕房企还是很难“感冒” —— 拿了新房不好卖，不如不拿。 困难重重，也要迎难而上，南京在这一块的动作（吸引开发商拿地），可谓是不遗余力，比如说拆迁安置房票政策，就在前两天，南京溧水公布中“全面推进实行‘房票’安置新政细则，将给房票增加10%的房票安置奖励，每张房票最低金额不少于50万元人民币。

​ 8月10日，溧水区住房保障和房产局召开工作会议，分上下午两个批次对开发企业和拆迁征收实施主体单位进行了“房票”安置政策的培训。参与上午会议的有溧水区住房保障和房产局相关领导以及在溧水有项目的万科、中交、天安、香港置地、德信、金地、碧桂园、喜之郎、远拓、创维、华侨城、港龙、下关城开、中铁二十二局、朗诗等30家品牌房企。（注意一下这些开发商在下半年土拍中的表现）

会议主要解读“房票”政策，对“房票”具体用处、“房票”申请和使用期限、“房票”使用方法、“房票”购房享受的新政补贴、“房票”额外奖励、如何凭票购房等多方面内容作出具体阐述，同时通过举例方式让与会人员更直观地了解“房票”政策的优惠。

​ 那么问题来了，溧水问题解决了，房票如果效果好，只会局限于溧水吗？恐怕不会吧，毕竟此前就有消息：除了高淳之外，浦口也正在筹划“房票安置”政策，房票可能适用范围为浦口的新房和二手房，具体政策还在筹划中，一切待定，以最终公布为准。

​ 无论是降低贷款利率还是房票，亦或是这次的降低首付比例，都是一步一步的在放开购房环境，直到目前为止，只能说政策正在慢慢探底，然而考察团在这里认为，可能后期还可以再期待看看有没有更为重磅的消息，毕竟想要房产市场全面回暖，需要更多政策合力作用！

​ 但是对于买房人来说，如果是有着购买新房的需求，可能面临的处境真的没有那么“从容”。

​ 就拿前两天我们实探城南中心的天悦风华项目来举例子吧，此前上车城南中心精装新房的价格大概在3.15-3.2万每平左右，然后天悦风华项目的放风价格是3.3-3.2万每平，但是后期区域内海信地产G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块，达到3.1万元/㎡，比天悦风华的毛坯限价还高出了1880元/㎡，中垠G59地块的毛坯限价也有30500元/㎡，未来G55地块房价如果突破每平3.5万加包，也没什么让人感到惊讶的 —— 买与不买，地价都在那里。

​ 我们再退一万步说，首付比例降了，现在的确利率也不高，甚至可能还有一定下探空间，但是随之而来的，首付少了不就是每个月还款压力变大了吗？所以如果是真的有刚需购房需求的买房人，如果抱着越往后买越利好的心态，恐怕面对节节增高的地价，心里到时候也不是滋味。 当然，想要买房的老铁们也得沉住气，买房这件事，放在今日更是需要果断的同时更加慎重，未来无法预料，但是我们可以踏踏实实的多下功夫，进行选择，如果你对在南京买房方面存在任何问题，随时欢迎向我们咨询！

主编简介： 苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。 1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。 是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。