存量房和商品房有什么区别（对于楼市有何影响）

存量房，就是咱们口中常说的“二手房”，两者是同义词的关系，下面我们就来说一说关于存量房和商品房有什么区别?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

存量房和商品房有什么区别

存量房，就是咱们口中常说的“二手房”，两者是同义词的关系。

存量房是房产交易中不可缺少的组成部分，特别是对于当下的各城市真实楼市交易支撑情况，存量房市场份额和新建商品房市场份额往往在楼市交易中平分秋色，甚至有些城市存量房交易量已经超越了新房市场，形成了存量房与新房的倒挂现象！

1、什么是存量房

大致的理解就是：已经被购买，并且取得合法合规的所有权证的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。

大白话的理解就是：不是自己买的一手房子！

别人买的不论是一手、还是二手三手，只要是别人经过手，对于咱们来说就是存量房，就是二手房。

需要注意的一点：即使是别人买完房子，从来没入住过，也算是存量房。只要是该房屋所有权证曾经出现过别人的名字，就算是二手的；即使别人从未使用，那也算是二手的；这个道理就跟你刚在4S店买完车，开出店的一刹那这辆车就算是二手车了。

2、存量房的重要性

存量房的重要性不言而喻，最简单的衡量标准就是查看当地的房屋交易信息平台，比如沈阳的贝壳找房、芒果、58同城、安居客等网站，不完全统计挂牌的存量房在沈阳都超过了15万套，而新房的项目信息几十页就看完了，存量房和新房的数量差距相当地明显。

在良性的楼市表现，存量房的房价起到了新房的支撑作用，新房的定价离不开周边存量房的真实交易均价。

比如：一个新房售楼处的周边有多个老旧小区，周边小区大多数为房龄10来年，户型不方正并且还没有物业管理，小区的真实成交房价是10000元/平；

毫无疑问，新房作为老旧房子的升级版，售价自然会超过10000元/平，可能会卖到12000/13000元/平，这10000元/平就是对新房售价最有利的支撑。

3、存量房购置的注意事项

随着咱们老百姓越来越追求品质生活、改善生活，挑个好地段的房子已经成为多数人的选择，毕竟时间成本的损耗是不可逆的。

而在好地段的房子基本有两个可供选项，一是新房，但是价格非常高；二是存量房，大多数其他方面都相对劣势，但就是赢在了价格和地段上，也赢下了诸多购房者的心，买二手房已经慢慢成为楼市交易的主力军。

购置存量房最重要的点就是，你要确保钱花了，房子得顺利变成你名下资产，小心警惕房屋的所有权证真假。

如果真的看好了一套存量房，一定要在签订房屋买卖合同付定金之前，去房产局做个房屋的调档，这样一来就可以判断这里面是否有猫腻，房主是不是真的，房屋是不是能顺利交易！

随着城市化的趋于完善，新房供应的增幅趋于缩小，存量房的时代终究来临，以后的楼市或许真的变成成交10套房，就有7/8套是存量房。

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！

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