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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,现在上海五大新城比较热门,我本人今年想在宝山和五大新城中纠结,请问宝山未来的发展是不是不太好呢?

沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。

提问:沪叔,你好,坐标上海,我是外地人,不太了解上海的房产市场,有一笔现金打算在虹口地区投资买房,请问虹口区的发展潜力怎么样?哪些板块比较值得投资呢?有没有什么合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,上海地区经济发达,工作机会多,有着全国的金融中心,商圈聚集,因此有着较大的人口数量,上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区,离市中心较近,交通便捷,生活配套设施齐全,居民生活舒适度高。因此,虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块,即北外滩板块,临平路板块及四川北路板块。

提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以重点关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?

沪叔:你好,在五大新城购房,需要注意其政策规划前景及未来发展方向,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可以考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。

提问:沪叔,你好,本人在浦西上班,有上海购房资格,可首付首贷,预算在500万左右买套自住房,目前预算不多,未来收入会增长,想着先上车,后期在置换更好的,请问这个预算在上海怎么选房呢?江桥板块怎么样呢?

沪叔: 你好,根据你的描述,可以考虑江桥板块,位于嘉定区,靠近上海市区。交通方面,13号和即将开通14号线,到达浦西核心区域只用半个小时,开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体,医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块,交通十分便利。另外还有上大板块,位于宝山区,围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线,从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右,交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套,以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级,但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

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