被高度低估的地产（下一个商住项目的暴涨点在哪）

伴随着通州商住项目限购的落地，商住市场几乎瞬间进入了冰封期。事实上，根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（5.8-5.14）通州商住仅成交8套；通州公寓的限购后，也导致这类购房需求的外溢，那么谁将是下一个通州？

最新数据显示，因通州商住限购落地，北京商住项目成交量大跌。虽然商住项目成交量大跌，但是成交量大幅下滑的区域只有通州，北京其他各区县商住项目成交量依然平稳。但是商住项目的集中成交增长点转移到顺义区、大兴区、房山区、门头沟区。

四大区域同台PK 涨量不涨价

根据搜狐焦点网数据显示，通州限购后，顺义、大兴、房山、门头沟四个区域的商住项目成交量涨幅明显，商住项目的成交量在总成交量中所占比重也有不同程度的浮动。以顺义为例，数据显示，顺义区商住项目成交量占其总成交量的82%。

顺义、大兴、门头沟前几年出让的土地多为“商务用地”，现在在售的项目也以公寓为主；区域内的公寓在价格上也有明显的优势，因此“被挤出”通州的购房者也渐渐转向这些区域。

同时，近日这些区域内开发商也动作频频，开盘项目明显增多，推盘量也逐渐加大。根据搜狐焦点网数据显示，近日，大兴区有3个项目加大推盘量，分别是华远西红世、众美mimo公馆、北京密码；顺义区开盘项目也明显增加，近日首开中晟广场以及旭辉·26街区两个项目表示将于近日开盘；门头沟区的华润悦景湾和远洋新天地也即将入市。

四大区域成交量回升有目共睹，但是房价并未出现明显上涨态势。

目前来看，被看好的顺义、大兴、房山、门头沟四个区域涨价的也只有几个零星的项目，且涨幅并不大。业内人士分析，现阶段是购房者入手的好时机，因为未来这四个区域涨价是必然的。顺义、大兴、房山、门头沟四个区域各有优势，购房者更青睐哪个呢？

通州仍然有看点

此外，也有不少业内人士认为，通州的商住二手房或许也可以重点关注下。因为通州的商住二手房不限购。《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。规定，已由居民家庭或者个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。也就是说，商住二手房的销售对象可以是居民个人或者家庭。

【楼盘速递】