西乡 楼盘（楼盘测评首付200万买西乡精装房）

楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

项目概述：京基智农山海御园位于宝安西乡片区，目前项目还有三百多套住宅可售，主推户型建面约95-175㎡3-5房住宅，均价约6.95万/㎡，预计2022年底装修交付。

适合人群：适合首次置业的刚需购房者和刚改型人群

地段描述：宝安区西乡街道

区域概述：宝安区地处深圳西部，东接龙华区，南连南山区、西临伶仃洋，北靠光明区和东莞市。宝安区是粤港澳大湾区的核心地带，同时受前海自贸区、大空港规划的双核驱动，将成为深圳未来发展的新航标。

产品特色：涵盖住宅、公寓、酒店、商业及教育等业态

产品特色概述：

京基智农山海御园位于宝安西乡片区，总占地面积约11万㎡，总建面约70万㎡。项目自身规划1.6万平米的品质体验商业，配建两所公办幼儿园，容积率4.6，实用率81%。

该项目计划分四期开发，是集品质住宅、高端公寓、星级酒店（规划）、集中式商业及教育等业态于一体的综合体项目。项目的一期、二期均已售罄、入伙，三期在建中（预计明年6月入市），目前四期在售中，还有三百多套住宅可售，均价约6.95万/㎡，户型建面约95-175㎡3-5房住宅，规划停车位1420个，车位比接近1:1。

根据项目的落位图，标深蓝色户型为约95㎡三房，标浅蓝色为约98-101㎡三房，标绿色为约101㎡三房，标紫红色为约105㎡四房，标橙色为约112㎡四房，标荧光绿色为约132㎡四房，标黄色为约139㎡四房，标粉色为约141㎡四房，标淡紫色为约143㎡四房，标淡橙色为约175㎡五房。

户型亮点：户型方正 全明格局设计

A户型：三房两厅两卫，通风采光良好

京基智农山海御园项目A户型建面约95㎡，朝东户型，横厅设计，客餐厅一体化，客厅出开间3.6米阳台，动静分区合理，会客休息互不打扰。

玄关处可设置收纳空间，满足业主的收纳需求。厨房采用“U”型设计，具有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划，让业主有更多的烹饪空间。主卧套间设计，带干湿分离卫生间，带飘窗设计，让业主充分享受阳光与风景。三房设计适合三代同堂的家庭居住需求。

B1户型：三房两厅两卫，全明格局

京基智农山海御园项目B1户型建面约98-101㎡，朝南户型，没有采光死角，经典竖厅设计，客餐厅一体化，客厅出开间3.6米阳台，南向看花园。

厨房采用“U”型设计，具有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划，让业主有更多的烹饪空间。三个卧室都是大飘窗，采光面大，功能齐全。主卧套间设计，有干湿分离的卫生间。三房设计适合多人家庭居住。

C户型：四房两厅两卫，户型方正

京基智农山海御园项目C户型建面约132㎡，无多余拐角，采光通风良好。进门就是一体化客餐厅，经典的横厅设计，客厅出开间4米阳台。该户型有书房，可满足业主居家学习和办公的需求。主卧套间设计，卫生间干湿分离，房间带飘窗。四房的设计适合人数较多的大家庭居住。

D户型：四房两厅两卫，南北通透

京基智农山海御园项目D户型建面约139㎡，户型方正，全明采光格局，通风好。进门处有玄关，可满足业主收纳需求。经典竖厅设计，客餐厅一体化，客厅直出开间4.2米阳台。

厨房采用“L”型设计，空间很大，让业主可以尽情享受烹饪乐趣。该户型有书房，公卫空间很大，尽享舒适的沐浴体验。主卧套间设计，卫生间干湿分离，房间带飘窗。四房的设计适合大家庭的居住需求。

E户型：四房两厅两卫，安静宜居

京基智农山海御园项目E户型建面约141㎡，户型方正，通风采光俱佳。该户型设置了玄关，收纳空间更充裕。经典竖厅设计，客厅和餐厅相连，客厅直出开间约6米大阳台。

厨房采用“L”型设计，空间很大，合理规划“洗-切-炒”厨房动线。该户型有书房，公卫面积很大。主卧套间设计，有干湿分离卫生间和飘窗。四房的设计适合改善型大家庭居住。

F户型：四房两厅两卫，无采光死角

京基智农山海御园项目F户型建面约143㎡，朝南户型。进门有玄关，可收纳家居物品。竖厅设计，客餐厅相连，客厅直出开间5.65米大景观阳台。

“L”型大厨房，烹饪空间很大，“洗-切-炒”烹饪需求皆可满足。该户型有书房，主卧套间设计，有主卫和飘窗。四房户型设计适合四代同堂。

G户型：五房两厅两卫，朝北户型

京基智农山海御园项目F户型建面约175㎡，南北通透，通风采光好。经典竖厅设计，客餐厅相连，客厅直出开间6.85米大阳台，充分享受风景与阳光。

大厨房“L”型设计，尽享大空间的烹饪生活。关键是这个户型有书房，满足有学习和办公需求的业主。主卧套间设计，有干湿分离卫生间和飘窗。五房的设计可满足改善型大家庭的居住需求。

出行描述：距离1号线固戍地铁站约1.4公里

轨道交通：距离项目最近的地铁站是1号线固戍地铁站，约1.4公里，可快速直达宝安中心区和南山。其次，项目周边2公里范围内有11号线碧海湾地铁站，可快速抵达福田CBD。项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车），京基智农山海御园周边交通便利。

公共交通：京基智农山海御园项目1公里范围内有固戍红湾、华万工业园、华万工业区、银田创意园、联升购物广场、凤凰智谷等公交站。

项目门口有固戍红湾公交站，途径公交车有338路、M194路、M259路、M433路、M473路、M527路、M528路、M530路、M558路等路线，在固戍红湾乘坐M530路车可抵达南山科技园、凤凰山森林公园等地。

自驾：京基智农山海御园项目周边有多维交通，项目就在宝安大道旁，占据四横三纵的交通格局（四横：广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道，三纵：西乡大道、航城大道、机场南路），开车出行即可快速抵达前海、宝中、大铲湾等地；从项目出发只需19分钟车程即可到达宝安国际机场。

配套描述：项目自建两所公办幼儿园，教育资源丰富

教育配套：京基智农山海御园项目周边的教育丰富，该项目配建两所公办幼儿园，375米范围内有一所公办九年一贯制的华中师范大学宝安附属学校；1.6公里范围内有海湾中学，西湾小学、固戍小学（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。

医疗配套：京基智农山海御园项目周边3公里范围内有深圳恒生医院、宝安中心医院。其中宝安中心医院是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区健康服务于一体的国家三级大型公立综合医院。

商业配套：京基智农山海御园项目自身规划有1.6万平米购物中心，3公里范围内有沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，360°满足业主各项生活购物所需，娱乐、休闲一站式服务。

价格描述：均价约6.95万/㎡

价格现状：京基智农山海御园均价约6.95万/㎡，预计2022年底装修交房；一期和二期住宅分别于2014年、2017年开盘入市，均价约6.47万/㎡（具体价格以开发商公布为准）。

根据深圳二手房参考价，项目附近的润恒尚园指导价为6.47万/㎡。

价格潜力：

京基智农山海御园地处粤港澳大湾区核心板块，该区域未来将打造成为国际一流湾区，尽享国家重要战略发展红利。

该项目紧邻前海自贸区，未来将打造高水平对外开放门户枢纽，是国家战略规划核心承载区域。该区域的大铲岛未来将建成占地81万㎡腾讯企鹅岛，整体体量是目前腾讯滨海总部的5.7倍，可容纳最高10万员工办公。从京基智农山海御园开车达到腾讯企鹅岛仅不到10分钟车程，大量的高净值人口红利将给本片区带来极大发展利好。

项目还属于铁仔山科技城片区，依托于铁仔山的先天优势，通过城市更新及产业升级，未来将释放208万平方米产业空间，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区。项目所处地段同属于广深科技创新走廊核心部分，未来将打造成广深科技创新走廊智创重镇、深圳西部产业枢纽，深圳西部硅谷雏形凸显，片区潜力无限。

项目亮点：

1）背靠1900亩富氧公园，天然绿肺氧吧环境好

京基智农山海御园位于“城市休闲氧吧”铁仔山公园脚下，公园新的登山道西出入口与项目相连（目前已经基本建成），每天推窗即享鲜氧生活。项目3公里范围内还有平峦山公园、宝安西湾红树林公园、沙湾公园、碧海湾公园，距离项目7.4公里处有前海演艺公园。丰富的生态公园资源，充分满足业主休闲散步和登山运动的需求。

2）自驾、轨道、空港交通便利

京基智农山海御园紧邻宝安大道，从项目出发可快速上广深沿江高速、京港澳高速、107国道、西乡大道、航城大道、机场南路等城市主干道，自驾出行即可快速抵达前海、宝中、大铲湾、福田CBD；轨道交通，项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车），从项目出发往南直达前海，往北连接粤港澳大湾区，项目距离地铁1号线固戍站约1公里，可换程5、6、9、11号线通达全城；空港交通，项目到达宝安国际机场约19分钟车程，项目周边交通体系完整。

项目不足：

1）周边多工业园

项目周边有较多工业园区，例如华万工业园、永利工业中心等，因此整体区域面貌一般，居住氛围不算浓厚。

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文章来源:乐居买房

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