杭州未来14年新楼盘（大江东自持19下沙大学城北封顶）

今天，2020年下半年杭州的土拍大幕正式开启，首批出让的三宗涉宅地块均位于钱塘新区，分别是下沙大学城北的杭钱塘储出[2020]7号地块、大江东河庄板块的杭钱塘储出[2020]8号地块和江东新城的杭钱塘储出[2020]9号地块。

大学城北封顶成交

精装新房限价26200元/㎡

杭钱塘储出[2020]7号地块是今天钱塘新区出让的三宗地块中，唯一一宗位于钱塘江西岸的地块。

地块地处下沙大学城北，范围东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路，地块出让面积40031平方米，容积率2.4，建筑面积96074.4平方米，无特殊配建要求。

这是该地块第二次进行挂牌出让，该地块曾于去年10月8日挂牌，后因故终止出让。本次挂牌出让与首次挂牌出让相比，唯一变化的是本次无公租房配建要求，上次出让要求为配建10%公租房。

地块实景 图/浙江土地使用权网上交易系统

该地块精装新房销售均价上限为26200元/平方米，由地处同一板块，今年3月被祥生竞得的宅地持平。

经过多年的建设发展，大学城北的居住氛围日益浓郁，多条公交线路开通后，交通环境也在逐步改善，越来越多的购房者开始认可这一地处杭州与海宁交界处的楼市板块。

最终，祥生以封顶溢价竞得这一地块，成交总价170939万元，折合楼面价17792元/平方米。

大江东两宗地块溢价率均超25%

杭钱塘储出[2020]8号地块和杭钱塘储出[2020]9号地块在钱塘江东岸的大江东地区，两宗地块的溢价率均超过25%。

河庄板块的杭钱塘储出[2020]8号地块范围东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路，出让面积42108平方米，容积率2.9，建筑面积122113.2平方米，其中不少于12211.32平方米作为配建公共租赁住房。

江东新城的杭钱塘储出[2020]9号地块东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路，地块出让面积31083平方米，容积率2.8，建筑面积87032.4平方米。

江东新城地块 图/浙江土地使用权网上交易系统

地块南侧不到300米处，今年1月9日，阳光城以上限价格71558万元竞得一宗地块，楼面价9624元/平方米，溢价率29.97%，自持面积比例6%。

两宗地块的精装新房上限均价均为19800元/平方米，杭钱塘储出[2020]8号地块与杭州市中心更近，而杭钱塘储出[2020]9号地块地处大江东核心区，有两条地铁线路经过，商业等配套设施更为丰富。

最终，华鸿嘉信以封顶溢价竞得杭钱塘储出[2020]8号地块，成交总价137976万元，折合楼面价11299元/平方米，溢价率25.46%。

杭钱塘储出[2020]9号地块被金成＆吴兴新业竞得，成交总价110818万元，折合楼面价12733元/平方米，自持比例19%。

记者 黄煜轩

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