今天北京楼市行情如何呀（这个板块涨幅超过40）

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!，下面我们就来说一说关于今天北京楼市行情如何呀?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

今天北京楼市行情如何呀

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

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Q:提问:老师，好咨询下，通州京贸家园，最北边的房子，客厅朝北，有一点噪音污染，能听到通燕高速上的声音，这个问题大吗，想找中间楼，目前没有，在犹豫中。谢谢老师！

A:回答:您好,感谢信任!武夷花园这个商圈从最西侧的月亮河七星公馆、京贸国际城、京贸家园、牡丹园、月季园这五个盘最北侧的楼栋高层都会有噪音,通燕高速的行车是24小时的,晚上的大货很多,这个能不能买,主要看价格,是正常楼栋的7-8折可以考虑,因为您未来卖的时候买家也会要求打折,您今天如果买的价格和正常楼栋是一个价格,就代表您的利润空间减少,噪音影响还是挺大的.建议再看看其他房源

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Q:提问:我是在2016年买了门头沟的loft公寓，当时想着先买了，过两年卖了可以多凑一点首付买住房。谁知道现在降价很严重，据说只能卖不到100万。我当时贷了款，借了10年，已还4年了，本金还剩50多万。但是因为这个房子什么都享受不到，积分落户不算住房，个税减免也不算，公积金也不能用，加上当时首付也借了不少钱，这几年没有积蓄，现在首付借的钱基本都还完了。

现在孩子两岁多点了，今年可以上幼儿园了，我还有首套房资格，想买一个小点的住宅，这样也有利于孩子上学和申请积分落户。

我就想知道我该怎么选？怎么朝着有利的方向去走？

A:回答:您好,感谢信任!首先建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》

16年和17年门头沟有个公寓盘在北京很火,叫中昂时代广场,火的原因是渠道的代理费给的很夸张,一个100多万的商铺代理费能给到30多万,公寓一套也十几万,完全是靠中介大批量带客通过现场氛围营销去化的.这种房子买过来基本上就算是赔了,现在被政策打的基本没有市场,如果你卖的话也不会有好价格,其次你卖完之后还还贷款基本也没多少钱了,建议先留着吧,可否告诉我您现在具体的资金情况,在不卖公寓的情况下首付能到多少?

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Q:提问:京总好！想请教下品质次新的底层带花园户型的购买逻辑？未来交易中单价上会比其他楼层吃亏吗？在看中铁翰庭，发现报价比同户型其他楼层贵，不知道有没有坑。谢谢！

A:回答:您好,感谢信任!品质次新底层带花园分几种情况:

第一种:中高层带花园,一般是15层以上,这种房源在未来卖的时间其实优势不是特别大.主要是楼上的住户比较多,在花园停留的时间比较长会有安全隐患,因此在二手房市场上会有这方面的影响.

第二种:低楼层带花园,一般是7层以下,这种房源如果在核心区的话价格还是比较有优势的.一般都是比楼上的要贵,具体的差异楼盘的性质不同价格也不一样,一般比楼上的贵3%-6%属于正常的价格,有的好盘可能会达到10%以上.

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Q:提问：请问北京亦庄开发区的房子可以买吗……选河东，还是河西，小孩二个，考虑上人大附学校，朝阳区己有一套二居室，有一百万多点的贷款，看了您的分享，我想抵压现在的房子，现在手上一百万，凑一下220-250之间的首付，是首套、首代，用老婆的名义，已办理离婚手续，夫妻非北京户口，外加考虑，老婆的积分落户，谢谢

A:回答:您好,感谢信任!

1、亦庄是北京所有新区比较看好的一个区,北京GDP增速最快的区;产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业.互联网代表的企业有京东、小米、中金数据.生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈、高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔.人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;已经有产业支撑,优质的产业结构背后意味着高收入,高收入可以吸引更高层次的人才,持续不断导入人才,各种高端配套起来就会容易的多,有了这个基础慢慢这个区就会形成良性循环,会越来越有活力,对人才、资本的吸引力度也会持续增强.未来也是产住结合的区;所以亦庄是现在所有新区中比较有价值的了;

2、关于选河东还是河西,首先亦庄是不缺购买力的,购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是现阶段房产投资的原理;在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看

河东是产业聚集 轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高

河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园 教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!可以关注下河西的海梓府和万科金域东郡这两个盘

其次:近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间;首先第一轮上涨的是学Q房和热门区域(核心区域)的品质次新,这部分房源上涨的背后逻辑是北京每一次行情都是置换群体把房价推高，长期调控 金融限制导致很多家庭的住房需求没有满足，因此有行情这部分房源会第一批上涨。购买力比较集中的核心地段次新3房或品质2房，比较符合未来市场的主流;

3、首套首贷建议增加一下本金,一次性置换到位,关于贷款的事情可私信我;

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Q:提问:东二环近文旅部新盘 朗诗阁，商务楼改的住宅，属于朝阳区。周边配套 地铁口 医院 商圈都不错，学校一般 。得房率低70%，3梯10户。精装单价7W ,是否有投资价值？跟双井 朝青 亦庄的次新比，哪个更有投资价值？

A:回答:您好,感谢信任!这种盘我们是不建议买的,即便是同区域商品房的5折,我们都不要,北京所有的酒店式公寓,和几栋楼哪种的精装70年公寓,一般居住的人群都比较杂,WF的比较多,买过来基本就砸手里了,完全没有市场流通率,一个小区一年的成交量基本都是个位数,成交价基本都是骨折价,其次居住体验差，商水商电 高额物业费，持有成本大大增加。

没有住过公寓或深入研究过的人，一定以为精装公寓居住体验一定很好，其实公寓的空间格局和普通住宅完全是两个概念，开放式厨房各功能间空间狭小，多数通风采光较差没有阳台，没地方晒衣服而室外走廊是大通间，后续卖出税费极高，涨幅远远低于住宅，

如果靠出租的话租金本就不是房产收益的主体，单靠租金想收回成本都需要很多年。另北京的商住被ZC彻D蒙,未来的行情仍然不确定,投资原则上只投资商品房,核心地块,品质次新,有不错的商圈配套即可.建议双井朝青亦庄的次新都属于比较不错的投资品,可根据自己的预算做选筹,

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Q:提问:京总您好！情况大概这样，1、 本人首套首贷，首付300到350，月供2万左右可以接受。在西单上班，想买个上班位置近，保值增值有点学区性质的盘，目前还没娃。

2、同事推荐看了东南二环外望坛棚改回迁的盘，找内部人可以买个80平，总价700多的两居室，虽是新房，但户型一般，楼层一般，首付月供比较合适。

3、同时也看了朝青的房子，华纺易城比较中意，但两居也都700到800了，没有学区性质，住起来比较舒服，但上班比较远。想问问京总，天永片区的话，买个回迁保值潜力如何，和朝青比未来能不能跑赢大盘，如果两个都一般，京总有什么推荐的片区和楼盘呢。

A:回答:您好,感谢信任!1、首先建议您认真阅读精华栏的文章《因为保障房充足,所以商品房B涨》

700-800,首套首贷建议优先选择商品房,保障房公租房回迁房是居住权,而北京人不缺住房,因此大量建设保障房会导致商品房用地会进一步变的稀缺,所以商品房的价格会越来越贵,商品房是财产权,大家缺的是财产保值与升值.从投资的角度核心区的商品房价格会随着市场一直上涨,只是时间问题.

2、朝青板块属于比较优质的板块的,称为国贸的第二后花园，之所以能发展起来，主要是沾了国贸的光;加上自身又比较争气，品质小区扎堆。虽然大悦城的风水多年令人诟病，但不影响整个区域的的价值。整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻，可以说是承接国贸最优质的刚需板块，楼盘高中低三个档次都有，可以承接不同的人群，代表性的豪宅盘星河湾是当年众多明星追捧的对象，改善盘天鹅湾，润枫水尚，珠江罗马帝景，加刚改大盘国美第一城，热度一直属于北京排名前几的区，流动性和抗跌性都还可。华坊易城和青年汇佳园、润枫水尚西区、华业玫瑰郡都属于不错的盘,700多建议优先选商品房吧;选筹上可以

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Q:提问：京总，您好。家庭有一套住房在青塔。现我和家人继承了一套公房，80平米，价值800，在北大燕北园94年房，想请教：1.卖出公房，拿现金50%？2. 出一半价格买下公房（有增值可能吗）？孩子现在20岁男孩，如卖公房，现在就为孩子另贷款买一套投资兼住的房子（用孩子名义还是父母名义好）还是等未来5-10年内给他首付？谢谢

A:回答：你好，感谢信任!1、北大燕北园南侧是中央党校,西侧是城中村,东侧紧靠圆明园西路,没有商圈配套,后期可开发的土地几乎没有,城中村拆迁目前又没有消息,增值属性比较一般,总价800如果拿一半的话就是400,可以用孩子的名义贷款买入一套纯投资盘,兼顾保值增值.

2、如果各个条件允许,建议现在就可以计划出手,中国的经济还在增长期，城市化进程刚刚近半，所以房价还在高增长期，国际惯例是，城市化进程达75%以上，这个时候房价才能稳定。根据据官方统计，中国的城市化率现在是在60%左右，实际上远远没有达到，因为户籍的问题。每年城市化进程增长一个百分点，至少还需要15年。也就是说，大方向123线城市的房价至少还要上涨15年以上。一线城市的房价，住房更紧缺，所以房价会更坚挺。二线城市有些城市因为经济不好，可能上涨的力度没那么强。那些经济好的地区，人口持续流入，末来的20年也不太存在，房价会有下跌的情况。三线城市就需要选择，如果经济特别差，比如东北，人口出现大量流失，房价有可能下跌

北京作为首都，价格不高反而很低,房价从长期看永远也不会到顶，核心区域的优质房产价格会一直向上走的，不光是我们国家是这样的一个趋势，其他发达国家同样是这样的。核心城市核心地段的房产永远是优质资产;祝一切顺利,有问题可再向我提问

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