房屋租赁合同交印花税吗（租房这8点你一定要注意）

房屋租赁印花税，到底谁来交呢？

房子是我们生活中不可或缺的一部分，不管是生活的需要，还是以这所冷冰冰的建筑赋予家的意义！我们离不开房子，那无论是打工还是创业，我们都会需要租办公场地或者租住房，这里就会涉及到一个房屋租赁合同。我们普通工薪阶层对合同里的一些税率一些原则性问题可能都不太了解，今天金老师就和大家聊一些关于房屋租赁合同印花税的问题。

《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额。

根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定：

按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税;应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按1元贴花;而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过1元应全额贴花，不存在尾数取舍问题。

房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足1元，按1元贴花。适用税率千分之一。应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元

1.财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。

2.印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。

对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

注意：

注意1：

不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。

注意2：

房屋租赁合同一经签订，印花税即要缴纳，比如我签订了20年的房租合同，每年租金500万元，合同总金额1亿元，则应一次性缴纳印花税=10万元。

注意3：

印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税，因此印花税属于一次性的，不存在反悔的情况。

注意4：

物业管理费不需要缴纳印花税，因此签订房租合同的时候，一定要区分开来，比如：房租500万元，物业费100万元，合计600万元，这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分之一的印花税

注意5：

对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题，需要区分住房还是商铺？个人出租住房免征印花税，个人出租商铺写字楼等，是要征印花税的。

注意6：

对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定了日租金是多少的，这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

注意7：

合同印花税属于双向税、行为税，一经签订，双方都要缴纳印花税。

注意8：

增值税小规模纳税人印花税有减半征收的优惠，一般纳税人不存在减半优惠。

很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少?

在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。

中华人民共和国印花税暂行条例法规文号：国务院令【1988】第11号

第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。

第八条 同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花

我们租房子一般都是按月交租，很少有一次性交租的情况，毕竟很有可能会来一场说走就走的旅行。但在房屋租赁合同印花税上，签订合同的时候就已经由立合同人按照租赁金额千分之一缴纳印花税了，缴纳之后也不会因为合同中止而退税。所以专家们的建议是签订合同时只规定月(天)租金标准而不确定租赁期限的，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。这里也要提醒各位老板或者财务记账人员，无租赁期限房屋租赁合同没有具体的租赁金额，不能因此而忽视印花税贴花问题。

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