安庆楼市最新动态（安庆楼市县城比市区火）

安庆的几个县城的楼市活跃是从前年谈到现在：价格高，排队购买，二手房市场一家中介月签50单……

房价比较高的就是怀宁、潜山，九千一万是常有的市场报价，这两个板块有经济基础也有板块资源。

怀宁每年的GDP在安庆各个区县当中排名前列，一直是领跑者；而怀宁外地工作者也是表现不错，不仅是人口输出还有产业输出，比如做包子的都搞上市了。

潜山已经划市，独立发展当然就如脱缰的野马，还拥有安庆旅游名片——天柱山，本身经济就不错，加上更加自由的发展空间，未来城市前景相当乐观。潜山旅游资源是最突出的环节，六安景旅游线路上重要节点，未来安九高铁开通之后属于安庆腹地中心位置，要是能抓住机遇还有夺回城市中心地位的可能……

排队买房的局面更多地发生在太湖县，当地拆迁量比较大，而楼盘开发数量较少，供不应求的情况下，出现一些拆迁户到处找关系买房，去年还有几个朋友问我们认识三巽房产（当时刚去太湖开发的一家房企）的领导不！

太湖排队摇号买房的火热持续到现在，应该是当地房地产主管部门的问题，就如安庆2018年高峰期排队摇号买房的时候一样。

因为2017年没有预先出让更多的住宅用地，到了2018年棚改量大，拆迁户购买需求量大，出现了新房市场的供不应求，排队摇号是解决不了问题，只能是让房企每次备案价抬高；后来开放二手房的房票市场，结果大量购买需求又把二手房价格快速拉升。

棚改过后安庆市场就如大家预知的一样，回调了两年。而各个县城还没有开始回调，棚改和返乡置业的逻辑才刚刚开始，我们看到望江2021年的棚改目标量就很高，安庆棚改期间走过的路，各个县城后面还要走一次。

这可能就是经常说的板块轮动，县城后续还有高峰，一是拆迁的推动，第二就是返乡置业季的主战场转移到了县城。

随着合安高铁的开通，以及尽快可能开通的安九高铁线路，未来安庆西部各个县城之间的高铁站点就正式串联起来了。而高铁的开通，意味着外地工作的返乡者直接可以坐车到县城老家，避免了来安庆转车的麻烦。

这样安庆的中心地位会逐渐被淡化，可能火车站的载客师傅都要下岗咯。“太湖的、太湖的”、“望江的、望江的”、“高河、潜山的”……以后可能听不到这声音了，望江的高铁还没有，以后的士师傅只能主攻望江线路。

十四五规划中明确了县城将是城镇化重要载体，如果有拆迁也主要是县城，这正好跟交通的完善形成的吻合。

楼市投资，一方面是全网宣传的“核心价值”，资本主攻一二线重点城市；另一方面就是县城作为城镇化载体的机会，楼市会有一个持续活跃。那么三四线城市的市区被架空就是确定的。

所以大龙山几个楼盘才找我们低价团购，给出了一个六千多的起始价，还给出了按团购人数来议价的弹性空间。

避开县城棚改和返乡置业者追风期，就如避开2018年的安庆一样，现在安庆回落加上房企急于清盘，反而是一个机会。