满五唯一买房流程（刚需购房须知满五唯一）

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在二手房交易过程中，满五唯一的房子比较受欢迎。什么样的房子才算满五唯一，

买满五唯一的房子有什么好处呢？下面具体介绍一下满五唯一的相关内容。

如何判定房子满五唯一？

1.什么是满五唯一？

满五唯一中的“满五”是指不动产权证书上面的登记日期满五年或房产证上面的购买日期；“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

2.满五唯一的判定标准是？

(1)满五年的判定

①普通商品房判别是否满五年的方法是：以不动产权证书上面的登记日期满五年或房产证上面的购买日期为准。

②其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

(2) “唯一”的判定

①什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。

②家庭唯一住房

家庭唯一住房是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋只有一套。

买满五唯一的房子能免多少税费？

在买二手房时，如果购买的房子是满五唯一的，就可以免征增值税和个税，可以为购房者节省一大笔资金。

1.买二手住宅主要交哪些税？

一般二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种：契税、增值税以及个人所得税。根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同，需要缴纳的税费也不太相同。

二手房交易税费清单

2.满五唯一的房子可以免征多少税费？

从上面的内容可以看出，如果购买的二手房是满五唯一的，就可以免征增值税和个税，那么具体可以节省多少呢？

以一套福田区80平方米的住宅为例，该房为卖方家庭唯一住房，买方购置首套房产，过户评估价400万元，原值200万元。

①房子未满两年，需缴纳契税加个税加增值税及附加共28.9万元；

②房子满两年以上不唯一，需缴纳契税加个税共8万元；

③房子满五唯一，需缴纳契税4万元。

房子“满五唯一”，因省去了个税、增值税及附加，相对不满足“满五唯一”条件的房子，能省下几十万的税费。

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