南通土拍遇冷（起拍价超上一块成交价）

如皋市7月新挂牌一宗商住用地，地块编号为R2019060，地块位于观风路以东、宁海路以南、宏济路以西、福寿路以北地段，地块出让面积约为68亩，起始金额为4.45亿元，起拍楼面价为5417元/㎡，该地块将于7月24日起拍。

上个月如皋土地的一轮的厮杀，大家肯定都没有忘记。这一轮究竟花落谁家？

我们先来具体分析一下新地块R2019060的一些信息。

值得注意的是：

1、地块商业建筑面积不少于4000㎡，不超过5000㎡；

2、商业沿宁海路布置，且与住宅分开，其他位置不考虑；

3、该地块规划条件内明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，公厕、社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，建成后由受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；

4、该地块内建筑应当采用二星级及以上绿色建筑标准；

5、该地块应全面落实海绵城市建设要求，年轻流总量控制率不小于75%，面源污染削减不小于60%；

6、建筑风格为现代风格，且住宅建筑高度不低于6层、不超过60m。

区位交通：地块位于福寿路和观凤路及宁海路的交汇处，北至宁海路，南至福寿路，西至观风路，东至宏济路，交通极为便捷；

生活配套：该地块西边即是大润发，北侧为文峰城市广场，距离南侧的吾悦广场也仅有2km，距离安定广场和文峰大世界大约2km；

医疗配套：地块到如皋市人民医院大约1km，距离如皋市中医院大约2km，医疗配套丰富。

教育配套：地块北侧与如皋市第一中学仅一路之隔，东侧距离江苏省如皋中学仅有5分钟车程（东皋路）；

项目配套：地块周边分布有碧桂园·颐和樾园、瑞景华府、金九华府、江中世纪城、翡翠城等小区；

交通配套：地块距离如皋站仅5分钟车程，距如皋汽车站约15分钟车程

运动休闲：地块距离如皋地标建筑水绘园仅1.5km，南侧2km为龙游河生态公园。

其他配套：如皋政务中心离地块仅5分钟车程。

配套齐全 生活方便

2019060地块位于宁海路以南、观风路以东、宏济路以西、福寿路以北地段，周边小区众多，例如有碧桂园·颐和樾园等，人文居住氛围浓郁。刚结束的高考，如皋中学一本升学率为全南通市第一，如皋中学与该地块仅5分钟车程。地块一路之隔就是如皋市第一中学，除此之外还有南通师范高等专科学校、如皋高等师范学校等，可谓学习氛围浓厚。

另外，以该地块为圆中心，一公里内有大润发、吾悦广场、壹言广场等商业配套，有如皋市人民医院等医疗配套，周边龙游河景观带，龙游河生态公园，水绘园等都是茶余饭后休闲散步的好地方。所以从区域板块、交通配套、医疗配套、商业配套来看该地块的配套设施十分完善，地块价值极高。从该地块的区位以及周边房价来看，预计售价1W2左右。

5月底，如皋也出售了一块商住用地。该地块位于城南街道中央大道以南，李渔路以西，五里港以北，万寿南路以东地段，地块占地面积89669㎡，其中商业建筑面积不超过5000㎡，最终该地块经过两个多小时的争夺，由中南以11.15亿元成功拿下，楼面价5183元/㎡，溢价率3.7%。

该地块距离R2019060地块约2.5km，两个地块均自带商业配套。另外，R2019060地块的起拍楼面价已经超过R2019012地块的成交楼面价，容积率仅为1.5-1.8的R2019060地块在居住舒适感上更胜一筹。

从商业配套、生活配套、医疗配套、交通配套等来看，R2019060地块生活会更加方便，更吸引消费者。那究竟谁能拿下该地块呢？敬请期待7月24日土拍。