昆山楼市将再起风云（成交跌35昆山楼市有点凉）

转眼间又到了一年的最后1个月

2019的昆山楼市在不断调控变化着

行将岁末，房价连续3个月下跌

似乎有点凉~

但大家都知道，年末一般是冲KPI的时候

无论是各大开发商的卖房目标

还是自己买房的小目标

很多都会选择在年前给一个答案或交代

那么，当上面两种现状交织

楼市热度下降，卖房买房需求仍就强烈

11月的昆山楼市到底表现如何？

今天就带大家一起揭秘

在此之前，

让我们先回顾一下11月楼市大事件

1、11月5日上午，央行突然宣布“小幅降息”5个基点。

2、11月7日，全国首例人才新政，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》正式 发布！

3、11月15日，昆山市新城发展建设有限公司以总价19728.14704万元竞得开发区合兴路南侧、珠江路西侧商住（动迁安置）地块。

4、11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%。

5、江苏省政府公布《江苏省租赁住房治安管理规定》，整治租房乱象，2020年1月1日实施。

根据昆山官方网站数据显示，2019年11月昆山总计成交2013套，与上月成交2463套相比减少了450套，环比下跌了18.3%。

和近几年11月的成交量对比，今年11月成交比去年同期的3102套相比跌了1089套，同比下跌35.1%，下降幅度巨大。当然除了销量偏高18年，和16、17年的销量差距并不大。

虽然目前昆山新房均价已经连续3个月下降，但是楼市整体依旧稳定，而且自从下半年全国楼市遇冷以来，昆山的市场热度也比较低。市场热度的低迷，自然带来了购房者观望的心态，尤其是在“房票”异常珍贵的当下，更多人选择了谨慎上车。

从各个楼盘销量来看，在昆山11月的成交前十榜单中，有城北、城西、花桥、城中、千灯、城南6个区域上榜，其中城中有3盘上榜、城西和城北各有2盘上榜。城中区域热度明显增加。

从房源类型上来看，11月的昆山楼市成交刚需楼盘的热度依旧占据首位，但是改善盘也紧随其后，花桥的香逸铂悦和城中的瑧望花园销量就排在四五名。

在经过了10月新批预售的大幅增长后，11月的新批房源有一定的回落，但新批数量依旧较多，新批房源3030套，有多个楼盘拿到预售证。

从新增楼盘来看，昆山11月共有20个楼盘新批入市，楼盘数非常多，尤其是城东区域。但是有很多动迁房，这些楼盘的新批房源数比较少，好几个楼盘甚至是个位数。不少楼盘也在拿到预售证后随即加推，具体见下表：

昆山11月新房市场多个楼盘进行了加推，其中睿怡庭、兰亭都荟、朗绿花园是纯新盘首开。共计至少有1898套房源入市。兰亭都荟、公元壹号名邸、方正名门属于刚需型房源。部分楼盘加推情况请看：

兰亭都荟花园：项目于11月8日加推，推出144套房源，面积约115-128㎡三房、四房，均价约16500元/㎡左右，当天首开仅3分钟去化9成。

睿怡庭：11月7日首次开盘，推出524户120-155㎡的房源，均价在23000元/㎡左右。

朗绿花园：11月10日，加推1#、3-9#楼，共计296套房源，房源建筑面积分别为83㎡、85㎡、97㎡，总价约180万起。

瑧望花园：11月23日加推，加推的楼栋为3#、11#号楼，共计175套房源。建筑面积为110㎡、140㎡、125㎡。开盘均价为22000-23000元/㎡。

公元壹号名邸：11月22日加推，楼栋41#、43#、48#，均为装修房，建筑面积约102-129㎡房源，均价16680元/㎡。

兰亭珑悦花园：11月9日加推。加推楼栋为14#，建筑面积约93-96㎡，楼盘均价在19000元/㎡左右。

方正名门：11月15日开盘推出了 1#、4#、6#、9#、11#洋房，花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。开盘均价约16000元/㎡，具体一房一价。

如今的昆山楼市，很多老盘售罄，可选择的在售楼盘较少，很多购房者就等着新盘加推。因此这些楼盘一旦开盘，就十分受追捧，去化迅速。

11月最新库存77614套库存量上涨，去化缓慢

截止2019年11月29日，昆山最新库存为77614套，对比年初的80539套，去化房源数量2925套。但是尽管经历了8个月的去化，但昆山楼市库存量还是很庞大，并且和前几个月相比仍在呈上涨趋势。

库存去化缓慢，一方面是月度成交和新批量基本持平，新批的20个楼盘中有大量的动迁房。11月的动迁房拿预售的共计9个楼盘、408套房源，这些房子拿到预售，增加了库存量，却没有售卖。

另一方面，库存量多的原因仍然是楼市低迷，导致购房者持观望态度，成交状况不乐观。

昆山楼市11月成交TOP50

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