北京哪个片区房价最低（小区究竟多大为好）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来说一说关于北京哪个片区房价最低?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

北京哪个片区房价最低

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1、提问：您好，大点儿的小区好还是小点儿的小区好？能说说原因吗？

回答：总得来说，各有优缺点。大的小区，人多、杂乱，管理难度增加，容易出现同质化竞争。而小点儿的社区，比如只有一两栋的那种，则没有小区环境、没有什么景观，而且容易临街，影响了居住体验。所以过大过小都不大好，一般在10-15栋左右较为适合。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷，您好，潘家园小区，潘家园东里，农光南路，农光里，弘善家园，优士阁，通惠家园，远洋一方润园，这几个小区怎么样，怎么选择，能给排一排吗，谢谢。

回答：您好，第一档，农光里，交通方便，有学校，陈经纶，所以总体来看，还是可以的，可以排第一选择；远洋一方润园，小区不错，居住体验还可以，有一定的学校，清华附，当然地段有些偏，可以第二选择，如果是在附近上班，则可以当作第一选择；潘家园小区，潘家园东里，农光南路，差不多，属于老小区，地段还ok，其他没啥突出的，可以当作第三或者第四选择；通惠家园，流动性没问题，但是升值性受限，排第四选择或者第三；弘善家园，品质太差，优士阁居住体验不行，保值升值性一般，我认为可以排到最后一个选择。最后，我想说的是，学校对小区的保值性和升值性影响挺大的，哪怕学校没那么突出，但只要在周围突出都能带来稀缺性。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷你好， 目前首付200左右 想买400-430总价的房子，看了北苑和东坝，纠结几个小区，东坝的金隅景和园（东坝地铁房但是小区无环境可言）金隅悦和园的两居（离地铁走路15分钟，两线转商）北苑的茉藜园、望春园的一居

现在在朝阳望京和酒仙桥这边上班

1.目前是看中金隅悦和园的两居，但是纠结的点是东坝发展目前还是看不到，离地铁有点远。北苑的价格高，买不了二居室

2.还有其他别的房源推荐吗？

回答：您好，1、东坝，规划较多，但是都没什么高薪产业，这是我担心的，有一定的不确定性，这个小区不是太好，只能用作上车。北苑的茉藜园、望春园能接受望京的外溢，小区倒还可以，保值性没问题，跟着大盘走。2、我认为可以考虑望京的南湖东园等2000年左右的小区，相对稳一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷您好！本人在亦庄核心区工作，想买一套两室或三室的刚需婚房，sfsd，主要考虑生活方便，增值保值。首付准备180万以内，无还款压力。目前看了富源里，贵园，三羊里周边，次渠新楼盘，瀛海新楼盘，旧宫地铁周边。看一圈下来觉得不同的小区都有不同的优劣势、拿不定主意，想请教一下京爷的意见，当然也想听到您有什么更好的建议！谢谢您！

回答：您好，富源里，贵园，三羊里属于成熟区域的老房子，目前居住生活都没问题，但是在亦庄这个新房越来越成为主流的板块，其优势会越来越被削减，所以我建议可以考虑次新或者新房多一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：最近看了农光东里、农光里、十里堡北里、朝阳公园西里的房子，不知道该怎么选择，预算确实不够，就不考虑好学区了，学校差不多就行，刚需自住房。从地段、周边配套和未来保值看，您能做个分析吗？

回答：您好，农光里整体还是比农光东里强点儿，毕竟交通方便一些；十里堡北里小区中规中矩，注意右边的铁路是否有噪音；朝阳公园西里南小区就几栋，塔楼，居住体验一般，当然，楼龄还可以，北区是板楼，有一定的价值。我建议可以选择农光里或者朝阳公园西里北，特别是板楼。

6、提问：您好，家里老大现在朝阳外国语三年级，老二一岁半，以后也可以上朝阳外国语。您看有没有必要购买西城学区房？哪个学区更合适？

回答：您好，从当前情况来看，朝阳外国语成绩还不错，而且你们本来又可以上，所以有个保底的了。目前西城依旧属于不确定性大的区域，直接买是有风险的，所以不妨再等等看。

7、提问：京爷好，我人在外地，儿子在北京有工作居住证，我想给他买一套房子，当作是投资吧，他自己有住的地方。在网上看了很多，感觉非常晕，所以这才来咨询京爷。我想问一下，是不是越中心越有价值？朝核心地段买就是了？

回答：这个思路是不对的，或者说是片面的，一个房子的涨幅跟地段有关，也与其配套、教育、交通、品质等等有关。这些对其房价的影响非常大，地段仅仅是一个参数。举个例子，东部的CBD、双井、九龙山、劲松、潘家园、甜水园等等，地理位置都非常不错，但是其房价千差万别，而且即使在同一个片区，不同的小区也是非常不一样。所以一定要多琢磨为什么这个价格高，那个价格低。总得来说就是得综合分析。可以参见我们的星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

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