南京鼓楼商业（鼓楼商业荒漠）

江苏有13太保，南京有12太保，要说南京这十二太保的老大，不管是从城市地位，还是综合实力来看，都非鼓楼莫属。

嗯，是的，要说这个鼓楼啊，啥都好。论文化历史底蕴，和秦淮、玄武battle，能打平手；论GDP，又是南京主城六区中最高的，如果今年不破，那明年肯定能突破2000亿；而教育资源呢，在南京能直接横着走。

关键这还没完，除了科教文外，鼓楼还是南京乃至江苏的政治中心，南京市政府和江苏省政府，一个在北京东路，一个在北京西路。

有这两大王牌坐镇，南京老大的位子，只能鼓楼来坐。

不过我一直有个疑问，政治、教育和商业是不是自打娘胎里起就水火不容，无法共生？是不是但凡比较讲政治的地方，商业必然寸草不生？

不然干啥啥都行、要啥啥都有的鼓楼，偏偏却是一个商业荒漠区？

最近，江苏公布了省首批示范步行街名单，南京上榜的数量最多，有三家，他们分别是：玄武的1912酒吧街、江宁的百家湖1912、秦淮的老门东，可以说是实至名归了。

按理说，南京这么多步行街上榜，大家应该高兴才对。可我在一些相关文章的评论区里，却看到了一片哀嚎，嚎啥呢？嚎狮子桥步行街居然落榜。

关键大家没有质疑这个榜单的不公，而是一致声讨鼓楼真有能耐，生生的把优秀的狮子桥给“造”没了。

还有不少人难过的说，狮子桥真称得上是自己的“童年回忆”，以前那都是南京人必逛的商业街，现在就这么没了，真造孽。

也难怪网友们难过，在狮子桥步行街面前，上面三家都是弟弟。对于南京人来说，狮子桥可谓是南京元老级的步行街，自20世纪末就存在，也是改革开放后，南京兴起的第一批商业街，南京很多80后、90后都经受过狮子桥的商业洗礼。

在狮子桥第一次见识到这个世界的五彩斑斓，你说这记忆能不深刻吗？感情能不深厚？而从影响力来说，过去十多年来，狮子桥也一直被称为“南京第一步行街”、“南京第一商业街”。

这么优秀而又充满回忆的一条街，谁愿意相信它真的不行呢？因此，虽说这几年，因为湖南路商圈改造的原因，大家早已意识到，狮子桥已经在悄悄的衰败，但感情上却一直不愿意接受。

可谁知今年，江苏省居然搞了一个省示范步行街名单，南京老王牌未上榜，这不等于间接官宣：狮子桥已死，吗？

毕竟，不是示范级步行街的狮子桥，就只是南京众多普通步行街的一员，这个前后差距，很多南京人自然接受不能。

狮子桥落寞后，南京的湖南路就彻底变成一条城市道路，这也意味着红极一时的湖南路商圈距离回归，又远了一程。

其实大家对鼓楼将狮子桥作没了的愤怒情绪里，还夹杂着对湖南路商圈回不来的伤感和鸣不平。

在很多人眼中，湖南路本来好好的，偏偏要提什么改造，接着又修地铁，现在这下好了，商圈没了不说，还成了烂尾项目。

不过讲实话，大家也不要如此生气，鼓楼“造”坏的商圈，又不是湖南路一个，瞧瞧华东第一商圈新街口，鼓楼有啥作为吗？根本没有。

新街口位于三区交界处，秦淮占去50%，玄武和鼓楼各占去25%。秦淮就不说了，面积大，商场自然也最多，而且各个拿得出手；玄武呢，虽然少，但一个德基就能顶三个。

唯独鼓楼，占着这么好的位置，商业这么多年来直接摆烂，除了孕育出一个吊车尾“金轮新天地”，其他毫无建树，要不是有金陵饭店撑着，那就真的把新街口西北象限给毁了。

也幸好新街口不是鼓楼一家在维护，而是三家，不然大概率也要坏啊！

除了新街口外，鼓楼“糟蹋”的老商圈还有中央门商圈，以前的中央门有都风光，现在就有多落寞，虽说中央门商圈衰落和汽车站搬迁有关，但目前来看，后期鼓楼在对其的升级改造方面，也不算成功，目前只剩玄武区的南京商厦撑场面。

在改造商圈方面，鼓楼没啥建树，在新建商圈上面，能力也平平无奇。

在幕府创新区启动开发的前期，鼓楼计划启动区小市打造成一处新的商务圈，因此这里前几年卖出的地块都是商住混合用地，现在花样年和电建的商业中心都已经开业，葛洲坝的也正在建，还有一个宝龙天地。

看着“含商量”并不低，然而一说小市商圈，相信就连附近居民都不太了解这事，真是搞的一点水花都没有。

不过和鼓楼滨江相比，小市算好的。小市属于悄悄开始又悄悄结束的那种，这种最大的好处就是，搞好了可以一鸣惊人，搞差了那也没丢面子，与此同时，民生需求也满足了。

鼓楼滨江就不一样了，当年可是以“南京外滩”的高规格定位来打造的，恒大、龙湖、证大的项目所含商业体量不小，一旦这些项目全面建起来，那以前老下关那种“十里洋场”的繁华不说将被全面复刻，成为一个新的商圈倒是很有把握的。

可谁知道恒大和证大，会一个暴雷，一个资不抵债呢，现在鼓楼滨江遍地烂尾楼，之前预期的盛景，不知道啥时候能重现。

仔细看看，加上小市，鼓楼重点打造的两个新兴商圈，引进的产品业态大多以商业综合体项目为主，内容涵盖了住宅、办公和商业。商圈的打造，固然离不开综合体的开发，但并不是只要引入综合体，就能打造出一个商圈的。

不过要说鼓楼没有拿不出手的商圈，那也有点冤枉。你看那个龙江商圈不就挺好的吗？不过现在因为教培行业被重创，现在应该也元气大伤了吧。

那不是还有万达广场和吾悦广场吗？啊，不好意思，看区位这两家好像属于河西......