装修是按购房面积算还是套内面积（建筑面积与套内面积是什么）

我们买房子的时候，或者是家里装修的时候，都经常会听到这样一个术语，就是建筑面积是多少?套内面积是多少?使用面积又是多少？于是很多的朋友都被弄糊涂了。例如我们买了一套100平米的房子，那么他的面积到底是多少呢？家里装修的时候修又应该按照多少平米来计算呢？所以家居杂坛想写这样一篇文章，主要给大家来讲解一下各功能空间的使用面积，套内使用面积，套型总建筑面积等等相关的知识，给大家解除一些疑惑。

根据《住宅设计规范》GB 50096 - 2011中的规定：一套住宅在设计的时候应该包括以下的经济指标，一是各种功能空间面积，它的单位是平米。二是套内使用面积，它的单位也是平米。三是每套套型中的阳台面积，它的单位是平米每套，不是单个阳台计算。四是套型总建筑面积，它的单位是平米每套。五是住宅楼总建筑面积，它的单位也是平米。

可能大家对这些指标有点糊涂，下面家居杂坛会一一来给大家做一下解释。

功能空间使用面积他指的是我们一套住宅内，各个功能空间内的墙体内表面（也就是最终墙体的完成面）围合的一个水平的投影面积。这里指的是墙体的内表面，不是轴线。

套内使用面积。其实套内使用面积就是上面我们所讲的各功能空间使用面积加起来，求出的的一个和。例如把家里所有的厨房、卫生间、卧室、走道灯功能空间的使用面积加起来，就是我们的套内的使用面积，大家明白了吧？

套型阳台面积。这个就是要把我们家里所有的阳台都要加起来，最后求出来的一个面积之和。另外有一点就是阳台的面积计算时，应该按照结构板底板投影的净面积的一半来计算。即测量的时候就只测阳台的结构底板，然后算其1/2。

套型的总建筑面积。它就等于套内的使用面积加上套型阳台面积。另外还有一点是相应的建筑面积，这三者之和。

住宅楼的总建筑面积。是指的把全楼的所有的套型的面积都加起来，求出来的一个总和。

套内使用面积计算的详解

我们购买完一套房子，然后我们其实应该就要知道我们套内的使用面积到底包括哪些？套内使用面积包括，卧室，起居室（这里包括了客厅，餐厅），厨房，卫生间，过厅或者是过道，储藏间，另外如果有壁柜的也要算进去。以上所有面积的和就是这套房子套内的一个使用面积。

需要注意的几点：第一点就是跃层套内的楼梯。这个我们要按照自然层数的使用面积，把它计入套内使用面积。第二点就是家里的烟道，风道等都是不需要计入套内的使用面积的啊。第三点就是套内使用面积计算时，是按照结构墙体表面进行计算，也就是完成面。（例如：如果墙体有保温层，这时要按保温层表面完成尺寸进行计算。）

对于家里的阁楼，我们是这么来计算的。阁楼屋面楼板的下表面垂直到对应的楼板地面的净高度，如果低于1.2米的，是不计算使用面积的；净高度在1.2米到2米之间的空间是按照一半来计算使用面积；净高超过2米的空间是按照全部计算使用面积的。对于坡屋顶没有楼板的是不计算面积的。

套型总建筑面积计算

• 第一步：计算住宅楼建筑面积。套型的总建筑面积是按照全楼各层外墙结构里面的表面，有者是柱子时要算柱子外围，以上所有闭合的的水平投影面积之和。算住宅建筑面积时，当外墙有外保温的时候，按照外保温的外表面计算。
• 第二步：计算比值。计算方法就是用全楼总套内使用面积和住宅楼的建筑面积进行相除，算出来的一个比值。
• 第三步：是计算套型的总建筑面积。 总建筑面积就等于套内使用面积÷上面计算所得的比值所得的面积；然后再加上室内套型的阳台面积，最后就可以求出来了。

举例计算

我们以是上面这个户型为例，这是一个3室2厅1厨2卫的户型。我们看这个户型的图纸，其中所有的数据都标在上面了，这个所标示的数据，也就是各功能房间的使用面积。

各功能房间的使用面积如下：起居室和走道，28.86平米。卧室13.3平米。卧室28.41平米。主卧室15.94平米。门厅4.29平米。餐厅5.85平米。厨房4.68平米。主卫4.40平米。次卫3.72平米。

第二步，计算套内使用面积。那么这个户型的套内使用面积就是以上所有各个单体的功能面积之和，最后的得数是89.45平米。

第三步，计算套型内的阳台面积。我们看图纸上面阳台的面积是3.06平米，那么套型阳台的面积就是3.06÷2等于1.53平米。

第四步，计算套型总建筑面积。套型的总建筑面积是等于套内使用面积÷（全楼总套内使用面积和住宅楼建筑面积的比值），最后再加上套型阳台的面积。这个比值计算比较麻烦，这里这个比这个数值是0.75。所以最后得出来的结果就是，89.45÷0.75=119.3；加上阳台的面积1.53平米，最后得到的结果是120.83平米。

装修时所使用的面积

在装修的时候，如果是按照平米来进行收费的话，基本上都是按照建筑面积进行收费的。例如像现在最常用的600元/平米的大包方式，就是按照建筑面积计算的。

可能有的朋友会说了，为什么不使用套内面积呢？其实无论使用哪个面积，它的总价是不变的。如果使用套内面积，它的单价就会提高，所以说这一点大家不用纠结。

相关的一些说明

以上的一些术语和一些计算规则都是来自于《住宅设计规范》GB 50096 - 2011,所以大家如果有不明白的地方也可以去看这本《住宅设计规范》,也可以咨询我。

最后还要给大家说一个新的名词，叫倒凸窗。不是以前大家说的飘窗，现在已经完全改名了。凸窗指的是突出于建筑外墙面的凸形窗户，而由地面伸出去的不算凸窗。另外就是窗台防护高度于普通窗，棚是不算面积的。

结束语

关于什么是各功能空间使用面积？什么是套内使用面积？什么是套型阳台面积？什么是套型总建筑面积？什么是住宅楼总建筑面积？家居杂坛通过规范的介绍以及举例的计算，都给大家做出了详细的分析，希望能够对大家有所帮助！以上所有都是家居杂坛个人于2019年6月26日写于滨海。欢迎大家转发评论，转载时应注明出处，如果发现侵权将追究责任。

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