青山湖跑盘（300万在乎物业品质）

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

@一线天

老师好，我想问一下融创奥璟园怎么样？以后孩子上学如何？包括现在融创已经暴雷了，到交房的安全系数怎么样？

老裘

奥璟园的地段是非常好的，镜湖核心，奥体对面，小区地下直连地铁1号线奥体站，是绍兴少数真正意义上的零距离地铁盘。目前在售的最后一批洋房，位置也不错，主力在售97-155㎡，选择还是比较多的。根据目前越城区的学区规划，奥璟园学区可能是北小梅山校区 绍初镜湖分校。（期房不确定学区，仅供参考）目前奥璟园也有业主拿购房合同，入读了北小梅山校区。张市规划有小学，建成之后，奥璟园有可能会重新划分学区。至于奥璟园的安全系数，目前保交房是政府重视工作，项目在政府监管账户也有钱，而且奥璟园是和武汉地产合作的，国企保驾护航。

加上项目现在基本结顶了，交房是没问题的，可以放心。

@青

咨询裘老师：有兴文公寓自住房114平、镜湖官渡路精装房142平、靠近北站安置房地铁房（家门口）85平，想三套换成2套：镜湖方向一套叠墅或排屋（自住），留一套。手头可以适当添点。五到八年内不用考虑学区。不知如何搭配比较好？谢谢！

老裘

专业投资角度，卖掉兴文公寓 北站安置房，换一套镜湖排屋。北站安置房最大价值，在于地铁口，但地铁对房产价值的影响，弥补不了安置房品质上缺陷，保留优先级最低。兴文公寓起码还有蕺小 一初的学区优势。而且兴文公寓位于主城区，周边生活氛围是最好的，不过小区年代久远，物业维护一般，虽然经历过一次旧改，但比起近几年的新盘，品质上还是差很多。其实没啥好纠结的，用一套主城区老破小和一套北站安置房，换一套镜湖核心叠墅，绝对是明智的资产配置方案。

@Rehama

你好咨询一下。梦想城有套135的想卖掉。现在出售合适么

老裘

梦享城的超级大利好——华联银泰近期就会开业，梦享城很可能借此枯木逢春，重焕新生。不过梦享城住宅本身房子品质一般，边上高架，比较吵，可以卖。但建议等银泰开业了之后再卖，借助银泰的人气，届时应该会更容易出手。

@正直云朵F

想问一下，阳明华都16 17复式能卖多少一方

老裘

根据绍兴E网和58同城相关数据，阳明华都复式均价约2.2-2.3万/㎡左右。复式户型面积一般在200㎡以上，比较难卖，可以早点挂牌。

@IJ不因所以

老师好，不知道是买主城老破小还是则水牌新房好！则水牌离工作近一点，但没学区！刚需第一套，小孩明年上小学，首付80万左右

老裘

确实很无奈，一边是房子品质，一边是孩子教育。则水牌的教育资源是有利好的，比如现在在建的凤林小学的东湖小学扩建等，但明年肯定赶不上。绍兴教育资源目前有明确均衡化发展趋势，长期来看，未来老城区学区房的价值肯定会回落，已经不是非常值得投资的资产了。但你们明年就要读书，为了孩子着想，买学区房无可厚非。

多多好房推荐

1、位置 ：金地·艺境，高层39号楼14层

2、面积：88㎡（3室2厅1卫）/ 简装

3、价格：157万（单价17840元/㎡）

户型图:

房源描述：

现房，迪荡往北约8分钟。

房间采光充足，主卧多窗设计，采光较好。

@爱心小蛋糕

老师你好，天镜云著地段怎么样，房子有没有前景，当初买了一套，但因为是顶层，后期有考虑想卖掉换一套

老裘

天镜云著，是上一轮镜湖新房的高性价比之选。当时均价2.2-2.3万/㎡，如今同板块，同地段，新盘均价都在2.6万/㎡以上。天镜云著边上就是龙湖天街，是凤林板块地段最好的小区之一，地段保证了其有一定保值前景。至于升值的前景，看天街能不能起来，以及天镜云著最后交付呈现品质如何。卖掉换一套，可以，但换哪里？镜湖已经没有多少比云著地段更好的楼盘了，如今奥体中心边上新盘，等你卖掉天镜云著，肯定都卖得差不多了。我们建议你等等看天街开业后人气情况，云著交付后品质如何？顶楼有没有漏水？如果商业起来、品质过得去，就别折腾了。

@buzai

裘老师，想近期在绍兴镜湖买一套备用或投资，预算300万左右，面积没要求，然后现在住的是绿城物业，对这方面也有要求，二手房也可以考虑，请问下有哪些选择？

老裘

物业服务公认比较好的，万科，龙湖，绿城，滨江，都可以考虑。

镜湖、300万、物业好，首先想到的是金色家园。滨江物业，是可以和绿城物业平分秋色的头部物业，市场口碑很好，金色家园这么多年，维护得也相当出色。近期绍兴二手房行情低迷，金色家园89方，二手挂牌总价在250万左右，而且房贷利率也有优惠，是入手金色家园的好时机。

还有天汇99㎡，作为龙湖天街的住宅部分，如果商街人气起来，未来前景还是不错的，而且龙湖物业在全国范围内的评价也不错。

镜湖还有万科新项目，可以考虑一下。

@伞san

买一初学区房推荐哪个小区，只要初中学区

老裘

只要单学区的话，就考虑蕺小-一初，比鲁小（北小）-一初的学区房，会便宜不少。比如唐皇苑、日月花园、望越中央花园等。

@秋眯不是啾咪

你好，江河汇建议投资吗，或者说马鞍投资怎么样？

老裘

产业转型、交通升级、配套聚集，马鞍利好是很多的，只不过，毕竟非主城区，利好兑现周期可能会很长，要有心理准备。江河汇约1.4万/㎡左右均价，是整个绍兴的投资门槛。如果你的预算不多，那马鞍已经是绍兴不错的投资板块了。

@嘉明®高端乌金木

华宇城市之星出售什么价位，还能上涨吗，最近想出手

老裘

根据58同城、绍兴E网二手房数据，城市之星二手挂牌价，约2.7-3.2万/㎡。城市之星的优势在于地段，柯桥区政府旁，学区是轻小鲁外，小区整体偏高端。该小区一直被人诟病的是：车位。配比严重偏低，只有1:0.7不到。如果你那套房带车位，相对会更容易出手。前景肯定是有的，但由于目前挂价偏高，短期内再涨的可能性很小。急需用钱的话，可以出手。

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