商品房的产权70年到期后怎么办（70年产权到期怎么办）

最近看到很多文章，讨论70年产权到期的问题时，都提到了上海静安区的彭浦新村文章说“上海第一批满70年的房子即将到期了，结局让人意外建于1958年上海彭浦新村是最早的一批商品房，那到期之后将如何处理呢？这个给出的最新政策是原拆原建，就是在本来的地方推倒重新建，拆多少还多少，原来有多少面积，那就建多少面积，这个是不用自己掏钱的”，下面我们就来说一说关于商品房的产权70年到期后怎么办?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

商品房的产权70年到期后怎么办

最近看到很多文章，讨论70年产权到期的问题时，都提到了上海静安区的彭浦新村。文章说“上海第一批满70年的房子即将到期了，结局让人意外。建于1958年上海彭浦新村是最早的一批商品房，那到期之后将如何处理呢？这个给出的最新政策是原拆原建，就是在本来的地方推倒重新建，拆多少还多少，原来有多少面积，那就建多少面积，这个是不用自己掏钱的。”

实际情况是什么呢？实际上彭浦新村原拆原建的这部分房屋都是没有产权的公房。公房，就是国家把国有房屋租赁给个人，产权不归个人。那产权在谁那里呢？产权属于静安区政府下属的国有企业。明白了吧，产权都是国家的，居民没有产权证，根本就没有70年期限一说。

文章里提到的彭浦新村，由于年代久远，房屋质量堪忧，居住条件也比较差，当地政府评估后，启动了“原拆原建”的惠民工程。为什么叫惠民工程？旧的房屋推倒重建，每户居住面积略有增加，居民不掏一分钱，施工期间租房还有国家补贴。

有人问，新房的产权呢？这个其实也有说法，“根据公房买断政策，居民可以用相对低廉的价格买下房屋。这样房屋的性质由公房变为售后产权房，可以上市交易”。当然，你也可以不交钱不买断，继续住下去，只是没法出售。

通常我们说商品房的70年产权，这个期限其实是房子下面的土地的使用权期限。土地上的房子呢，没有70年期限一说，只要房子没有质量问题，永远都属于你。

所以这里有两个问题。一个是土地使用权70年到期后怎么办？一个是房屋年代久远，不再满足居住条件怎么办？

2021年1月1日实施的《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

看到没，70年到期自动续期。虽然是自动续期，可还是留了伏笔，有续期费用。怎么收费，实际上现在还没有具体的法律法规，也没有现实的例子参考。

少有的先例，2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是 “不需要提出续期申请”，“不收取费用”，“正常办理交易和登记手续”。也就是说， 温州这批用地是无偿续期。

至于几十年后房屋质量无法满足要求，需要重建的，恐怕还是要引入开发商。旧房拆除后，原地新建。居民要想不出钱，就得新楼加高，多出来的房子开发商出售来获得利润。如果现在已经是高层的住宅，今后再增加容积率会很难，恐怕重建的费用只能居民自己承担了。这么看起来，现在不带电梯的多层住宅还有个潜在优势呢。