万家同城新零售（首店经济夜经济）

  乐居新媒体 武汉讯 7月18日，武商集团股份有限公司披露，位于武昌街道口商圈的武汉武商梦时代项目除室内主题乐园、冰雪乐园项目外，主体建设已经消防验收合格，目前部分品牌及大客户正在进场装修，该项目将于年内开业。

  武商梦时代实景图（拍摄于2022年6月末）

  除了这个投资120亿，建面80万方的商场即将在下半年开业之外，下半年，武汉零售物业市场还将有武汉白沙天街、洪山万科广场两大优质零售物业计划开业迎客。明年，更有重磅级的汉街SKP入市。

  在世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王祎看来，“成熟运营商的不断涌入，正在助力武汉商业市发展往越来越好的方向转变。以恒隆进驻武汉为开端，到武汉万象城开业，武汉优质零售物业固有的招商逻辑被打破。武汉恒隆广场、江宸龙湖天街、武汉大悦城、武汉万象城……从商业的品牌引入、到商场的运营方式、策展活动等各个维度都带来不一样的元素。可以预见的是，当这样的运营商在武汉遍地开花时，对商业市场的发展会有更多助益，促使其朝更好的方向转变，这也是武汉迈向国际消费中心城市的必经之路。”

  回望过去，展望未来，武汉零售物业市场发生了和即将发生怎样的变化呢？首店经济、夜经济、网红经济、跨界联名……在世邦魏理仕的研究和分析中，武汉商业正在持续发力，流量buff不断叠加。

  首店经济持续发力 大量优质项目即将入市

  2022年上半年，武汉零售物业市场迎来武汉大悦城和武汉万象城开业，分别位于光谷中心城和建设大道商圈，均为所在区域近年来首个大型商业综合体项目，为市场带来共计33万平方米新增供应。

  五一期间 武汉万象城开业

  需求方面，首店经济持续发力。武汉首家Apple Store落户武商MALL国广；美妆集合店HARMAY武汉首店在武汉天地开业，并带来旗下柠檬茶品牌introlemons。新开业项目带来大批零售及餐饮首店，OBT集团旗下Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI在武汉万象城围挡；新中式茶饮品牌tea'stone也在武汉万象城开设深圳外首店，同时，该品牌还在武汉恒隆广场围挡。

  图源：世邦魏理仕研究部

  冬奥会带来的运动风潮，以及疫情后消费者的社交体验需求反弹，使得户外运动元素蔚然成风。零售项目利用街区、天台及下沉广场等空间，打造露营、飞盘运动场景，满足消费者社交需求。户外运动元素与零售项目的结合，或将成为客流与销售额新的增长点。

  武汉江宸龙湖天街打造的屋顶经济人气旺盛

  超市主力店调整频繁，上半年录得G-Super、中百生活剧场、七鲜超市、沃尔玛等退租案例。主力店退租叠加疫情后部分品牌战略调整，推升全市空置率至9.3%，环比上升0.3个百分点，同比上升0.1个百分点。不过，乐居新媒体注意到，来自宜昌的雅斯超市逆向而行，首次挺进武汉，连续范湖万达广场和菱角湖万达广场布下两家商超。

  消费力支撑购物中心首层平均租金平稳上涨，全市租金指数环比上涨0.4%，同比上涨1.0%。其中，核心商圈租金保持坚挺，同比上升1.7%，在所有区域市场中表现亮眼。

  图源：世邦魏理仕研究部

  王祎表示，武汉零售市场年内将迎来大量优质项目供应，武商梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场等项目开业，新兴区域的商业氛围将得到提升。2022年6月至10月，武汉市政府计划发放多轮消费券，涵盖商场、超市、餐饮等多种消费场景，预计将有效提振线下消费，激发零售市场活力。

  走出空调房去“野” 跨界联名从细分到无界

  “吸引力、消费驱动首店经济、网红门店的不断挪腾。由资本推动到形成规模，背后的商业发展逻辑决定了业态和布局的不断变化。这些变化的具象标签可以是露营、玩飞盘、逛集市、玩浆板、去陆冲、凌晨四点打卡凌波门看日出，也可以是早C（coffe)晚A（alcohol）。”

  王祎认为，与2021年相比，2022年的武汉又有了不一样的消费气象，越来越多的职场人走出了空调房，加入到愈发丰富多彩的室外运动or练摊大军中。

  从春天开始 露营风在武汉“吹”起来了

  在汉口“一元路”后备箱集市因扰民被取缔前，这里人潮汹涌，年轻人于此消化焦虑、热络的社交。

  花园道、ICC太和里、华发中城商都、武汉天地，作为武汉夜生活的打卡地标，“首店经济”亦在此发光发热。

  以华发中城商都为例，除酒吧夜店外项目外，这里还有约5家高品质的餐吧酒馆类型品牌，如主打意式风格的小恶魔杂货铺，融合了日式烧鸟和鸡尾酒的现代居酒屋Atelier Izakaya等，成功将夜生活与晚餐进行了衔接。

  跨界联名风潮也带来了一些奇妙组合。

  在上半年大家可以看到诸多本土品牌与本土品牌，本土品牌与全球知名品牌的跨界联名，较为典型的是“NO worry 荔浦”、“牛者 18号酒馆”、“良品铺子 T break coffee”、“HARMAY Wagon”的搭配。

  “跨界联名在很多时候能创造1 1＞2的效果，市场和消费者都乐见其成。当前的明显趋势是，此前的跨界分类很细化，而现在则反其道而行，即无界。商业逻辑像一只无形的手，推动着武汉的零售市场发生积极的转变，首店经济也好，跨界联名也罢，高流量、消费总额的增长都将隐形更多品牌和零售商开设首店，继而提升城市商业活力，促进零售消费，形成正向循环”。王祎坦言，期待更多的优质运营商进驻武汉。