买房万万不要买这3个楼层（不管楼高还是楼低）

楼层的高低会影响人们的居住体验以及房子的升值空间，如果我们没有特殊的楼层要求，买房时可以首选这2层，购买前要优先考虑这3个因素，一起来看看：

首先我们来看首选的是哪2层：

第一，次顶层

次顶层是顶层的下一层，俗称“凤凰层”，既没有顶层日晒时间过长、夏季炎热无比，常年接受风蚀、外部看起来不美观，雨天容易漏水等缺点；还具备一般高层通风良好、采光极好、视野开阔等优势。高层住宅的次顶层价格优势十分突出，适合预算不足又想住好房的家庭入手；小高层的次顶层虽然比较贵，但是对电梯的依赖性不算高，万一电梯故障或小区停电，自己的出行不至于受到影响，也正好处在消防云梯能到达的高度内，发生火灾时，住户得到救援的可能性很大，适合那些注重生活品质或投资的家庭购买。

第二，位于整栋楼1/3-2/3处的楼层

低层尤其是一二层的采光效果极差、容易招惹蚊虫、住户的隐私性和财产安全不易得到保障；高层尤其是18层以上对电梯的依赖性太强，一些情况下会对住户造成困扰、空气比较稀薄，这对患有心脑血管或呼吸道疾病的人非常不友好、水压也不够充足，遇到用水高峰期，高层的水流会忽小忽大甚至没有水。

而位于楼盘1/3-2/3处的中间层可以完美地避开这些缺点，能给住户一种踏实的感觉，缺点是综合的居住体验感太好，人人都抢着选房，相应的房价也比较高，不过该楼层的升值空间大，也算是物有所值。

其次来看买房时的3大考虑因素：

第一，人口数量

房子的面积并不是越大越好，也并非越小越划算，房屋面积要根据家庭成员的数量来确定，一般人均住房面积为40平方米，如果我们有生二胎或三胎的计划，或未来有新的家庭成员入住我们可以买户型稍微大一些的房子，这样也能免去换房的麻烦。面积在120平左右、有三个卧室的房子，是最实用也是市场上最受欢迎的房子。

第二，家庭成员的年龄分布

每个年龄阶段的人，有着不同的身体状况和居住要求，比如腿脚不便、上了年纪的老年人就适合住、楼层较低或配有电梯的房子；而上学的未成年人就适合住在隔音较好、有独立学习区域的房子里。当这些要求发生冲突时，我们尽量选升值空间更高的房子。

第三，家庭经济情况

俗话说经济基础决定上层建筑，买房前我们一定要综合考虑自身的经济状况、评估自我的还款能力，以免发生贷款没有正常审批导致违约、到期无法按时还款让自己征信受损等情况。