大同楼市大事件（银十落幕大同10月楼市房均价为6912元）

据有关网数据中心统计和大同在售商品房均价走势参考显示，通过对目前大同在售楼盘价格的统计，2018年10月份统计大同楼盘均价为6912元/㎡，2018年9月份统计大同楼盘均价为6852元/㎡。相比9月份，10月大同在售商品房价格略有上涨，每平米上涨60元。

那具体到哪个区的房价又是怎么样的情况呢？下面小编就帮大家粗浅的分析分析大同10月楼市情况。

环比2018年9月份，大同10月在售商品房均价每平米上涨60元，环比上涨0.87%；同比来看，2017年10月份大同在售商品房均价5523元/㎡，2018年10月份大同在售商品房均价为6912元/㎡，出现大幅上涨，每平米上涨1389元，同比上涨25%。

大同房价走势图（数据来源：0352房网）

从大同房价走势图上可以看出，2018年大同房价一直呈现平稳上涨态势，但上涨幅较小。2018年10月御东新区在售商品房均价为7896元/㎡，9月为7864元/㎡，上涨了仅32元/㎡，上涨幅度不大。10月碧水云天·御花园五证齐全，4日开盘，均价8800元/㎡，但其高层住宅价格还是稳定在8300元/㎡左右，其他楼盘之中除睿和锦城下调100元/㎡之外，剩余各大楼盘房价变动不大，所以，御河以东上涨幅度不大也在情理之中。

接下来咱们了解一下御河以西的房价，2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡，9月为5277元/㎡，涨幅不大，每平米上涨仅15元。市区楼盘除尚郡春光里每平米上涨300元之外，其他楼盘价格也均无变化。所以市区整体房价涨幅较小也是预料之中。

综上所述，大同御河以东和御河以西房价均价差距还是较为明显，相差2600元/㎡左右，分析来看，现在御河以东面世楼盘都是碧水云天·御花园、碧桂园、恒大翡翠华庭等项目，其特点是以小高层、洋房、别墅和精装房等为主的偏改善型居所，所以价格也偏高；反观御河以西，在售楼盘文锦华府、御水康城、绿洲西城四期等都是以高层为主的刚需型楼盘偏多，所以整体房价比之御东也较为偏低。

相比大同市区和大同御河以东板块，在买房投资来说，小编相对更看好御河以西的板块。下面，小编就从学校教育、交通规划、工业园区等角度聊聊御河以西板块相对好在哪里。

学校教育：

对于很多家长来说，买房考虑的因素必然有学校教育这一块。这不仅仅是对大同来说，在许多城市也非常明显，特别是一些一二线城市，比如北京、上海等。

2018年以来，上海中心城区的优质房源依然在稳步上涨。黄埔静安卢湾徐汇区的优质房源依然一房难求，尤其是自带优质学区的。北京也不例外，西城区东城区的优质学区现在的单价最高已经突破30万/㎡。曾几何时，北京某学区房区域爆出一个新闻，某10平米的过道卖到了150万的天价。

对于大同御河以西板块来说，这里有一所山西省首批重点中学——大同一中集团学校。大同一中位于大同市向阳街179号，始创建于1913年，拥有悠久的历史和深厚的文化积淀，1972正式命名为山西省大同市第一中学，2013年与大同市第九中学合并为大同一中集团校。2010年9月，学校正式搬迁至向阳里新校区, 增设了初中北校区和南校区，周边毗邻大同市第14小学龙园校区、第45小学新校区。

在御河以西板块中，北都街以南、开源桥以北是大同一中集团校学区片区，从当年的太阳城、月亮湾、龙园、御锦源，到现在的御河九号、财富官邸，再到目前御西版块收官之作--悦城∙御河十号都在大同一中学校周边。随着大同人上名校的意识越来越强烈，名校学区房在大同未来的价值可想而知，尤其是那种自带顶级学区的全新大盘。

城市公园版块：

高端住宅的核心要素向来是对极致资源的占有。随着城镇化的发展，每一座城市公园都是不可复制的稀缺。珍稀自然生态资源、完善生活配套和成熟交通网络，为城市公园周边的房产带来难以比拟的居住价值。

那些豪宅“大佬”，都以公园为标准，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。以北京为例，亚洲最大的城市公园--朝阳公园，吸引了像总价4千万起步的融创∙北京壹号院、棕榈泉国际公寓、公园大道、招商1872等众多高端楼盘进驻，成为北京众所周知的豪宅聚集地。

到这里，我们就不得不说一说大同的首座城市公园了。400公顷壮美的御河生态公园，御河东岸与御河西岸的高端楼盘沿岸一字铺排。御河往南，国家投资35亿元的另一座城市公园——5.57平方公里的十里河入御河生态湿地公园坐落于此。这条黄金中轴南沿的楼盘项目因拥享双城市公园，也是具有不错的投资价值。

交通规划：

9月29日，众多市民期待已久的开源立交桥，正式通车了。作为我市第一座真正的大型立交桥，自2014年5月设计方案出炉至今，开源立交桥历经1500多个日日夜夜的辛苦建设，终于向世人展露出了它的真容。开源立交桥全长465米，是横跨御河、联结东西的第七座大桥。

开源立交桥它不仅有效缓解当前御东区与老城区之间的交通拥堵，同时它是大同高铁南站与综合客运枢纽前的第一站，更是连接了飞机场、御东、老城区、同煤集团的南中环快速路（开源街高架）的重要组成部分。

随着大同市政府正在不断大力发展城市路网，借着这一契机，各大市区沿线楼盘也一定会“借光”身价倍增的。

大同御西版块成为王者区域已经超过10年时至今日，御西版块优质资源的集中度和生活的便捷性依然是超过御东新区的。因为，生态资源、名校资源、市政资源、交通路网，绝非三五年之力可以打造的。因此，小编对御河以西板块还是非常看好的。

2018年大同楼市的“金九银十”已过，仅余两月，到底2018年的大同楼市还会如何风云变幻，我们静观其变！