下半年值得收藏和推荐的12个楼盘（这个单价2万的板块）

2018年的楼市即将画上句话，最后一个月大量楼盘抢跑。其中，萧山南部卧城，这个隐性库存可以排进杭州前三的板块，陆续迎来了多个项目的首开，引起了广大购房者，尤其是刚需类置业人群的关注。

目前，该板块在售和待售的新房项目多达10个，价格也都比较接近，对于购房者来说，楼盘与楼盘之间有何差异，如何选择更适合自己的楼盘，是一个不小的难题。

本期测评，钱江晚报记者实地探访了该板块，并针对在售和待售的7个项目，依然就价格、交通、配套、户型进行打分，直观比较不同楼盘间的优劣差异，供广大购房者参考。

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项目表格打分

备注：1、打分仅针对高层房源；2、价格一栏若该楼盘高层尚未开盘，则按照售楼部对外的预计价格口径计算。

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板块测评

交通

整个南部卧城，基本是围绕三个地铁站点而建，最北面的是潘水站，再往南是曹家桥站，以及2号线的终点站朝阳站。从市中心的中山北路站出发，大约35分钟左右，可以到达潘水站。

本次跑下来的7个盘，只有两个楼盘算是真正地铁盘。一个是潘水站附近的德信市心府，另一个是朝阳站的绿城九龙仓桂语朝阳，基本上走路都在5分钟之内。

其余几个楼盘，虽然在地图上看距离并不远，但实际走下来，都需要半小时左右的时间，并且也很少能看见共享单车或者公共自行车这类，能解决这段路程的公共交通工具。因此，没有私家车的话另外5个楼盘的出行，还是不太方便。

另外，整个板块，特别是蜀山路靠近湘湖的那一堆楼盘，公交线路也不太方便，记者走了20分钟都没能看到一个公交站，最终还是选择打的到地铁口。

教育

记者跑下来，一个直观的感受是，南部卧城并没有什么出色的学校，每个楼盘周边基本都有规划的幼儿园、小学甚至是初中，但很多都还没落定，只是一个说法。

像佳源府稍微好点，在小区内部是配建学校的。不过总体而言，这一块现在基本是从零起步。

医疗

整个板块的最大亮点就是浙二医院预计将在5年后落成。而像印江南、卧城印象、德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章这些楼盘，基本都能近距离享受到这个资源。

不过，未来如果周边楼盘都去这个医院看病，恐怕交通够呛，但这个“王牌”医院足以让南部卧城以及整个萧山的医疗配套上升好几个档次。

而目前，距离该板块最近的医院是，市心南路上、人民路地铁站旁的萧山区第一人民医院。这可以说是目前萧山最好的医院了，离南部卧城还是比较近的，还算方便。

商业

下了潘水站地铁口，往南走大约五分钟，能看到位于市心路上的比较大型的超市：汇德隆。这个超市基本上是整个板块公共的商业配套了，目前每个楼盘都要依赖它。

但一路往南，继续走大约二十分钟，几乎看不见什么超市或者底商，只有汇德隆边上一个农副产品综合市场。不过像印江南以及蜀山路那一带的几个楼盘，目前确实看不到什么商业配套，很多都还在起步当中。

桂语朝阳在这一点上有一定优势，因为除了小区底商将做成步行的商业街外，南侧还有规划中的商业综合体：朝阳新天地。

虽然，这次去跑的几个楼盘都在2020~2022年左右交付，按照置业顾问的说法，到时候都会发展起来的，不过从目前来看，只有市心府所在环境算得上是繁华的。还有就是璞阅，项目旁有一个物美超市，项目往潘水地铁站走的路上，大约15分钟路程，还有一个不小的世纪联华。

环境

南部卧城算是正在开发中的板块，很多道路和公共配套确实一般。德信金茂佳源府和融信旭辉湘湖悦章基本是挨在一起的，但因为正在施工，很多大货车经过，整体售楼处的界面并不好。

另外，几个不利因素方面，湘湖悦章边上有高压电线，印江南9#、10#有可能会受到铁路影响。而璞阅的隔壁就是一个加油站，马路对面有很多做维修的底商，虽然项目旁就是姚江河，但整体环境一般。

环境比较好的是桂语朝阳，除了项目北侧就是一条自然水系外，与楼盘一路之隔有一个市政公园。

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楼盘名片

德信市心府

地址：萧山区蜀山街道市心路汇德隆购物中心南侧

楼面价：17599元/㎡

项目规划：高层、排屋共798户

户型：高层90-135㎡、排屋约200㎡

均价：排屋4.6万/㎡（毛坯）

物业：融信

物业费：排屋4.5元/㎡·月

容积率：2.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.7

89㎡户型图

93㎡户型图

东原旭辉璞阅

地址：杭州奥体南萧山区通惠南路与晨晖路口

楼面价：17700元/㎡

项目规划：高层、联排共665户

户型：高层88~136㎡

均价：25800元/㎡（含精装修3000元/㎡）

物业：东原

物业费：3.4元/㎡·月

容积率：2.7

绿化率：30%

车位配比：1:1.1（地下764）

89㎡户型图

绿城九龙仓桂语朝阳

地址：萧山市心路地铁2号线朝阳站旁

楼面价：20058元/㎡，自持8%

项目规划：高层、排屋、合院共1694户

交房时间：预计2021年9月

户型：高层88~137㎡

均价：预计高层30000元/㎡左右

物业：绿城

容积率：2.8

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

德信碧桂园印江南

地址：杭州市萧山区蜀山路与向旭路交叉口往东约100米

楼面价：16580元/㎡

项目规划：别墅、洋房、高层约1286户

交房时间：预计2020年底

户型：主力90~180㎡

均价：22000元/㎡（毛坯）

物业：德信

容积率：2.2

绿化率：30%

车位配比：1:1

99㎡户型图

滨江碧桂园卧城印象

地址：杭州市萧山区蜀山路与向旭路交叉口

楼面价：16656元/㎡

项目规划：高层、联排别墅约450户

户型：高层119㎡、别墅155-199㎡

均价：25200元/㎡（含精装修3200元/㎡）

物业：滨江

物业费：3.5元/㎡·月

容积率：2.4

绿化率：30%

车位配比：1:1.13（地上179，地下490）

德信金茂佳源府

地址：杭州市萧山区风情大道与小白线交叉口往东100米

楼面价：16862元/㎡

项目规划：小高层、高层1417户

户型：主力90㎡~120㎡

均价：26708元/㎡（含精装修3200元/㎡）

物业：佳源

容积率：2.8

绿化率：30%

车位配比：1:1.1（地上42，地下1614）

89㎡户型图

85㎡户型图

融信旭辉湘湖悦章

地址：风情大道和南四路交叉口往东500米

楼面价：17134元/㎡

项目规划：高层、叠墅2104户

户型：主力96~126㎡

均价：预计2.6万元/㎡

物业：融信

物业费：3.3元/㎡·月

容积率：2.7

绿化率：30%

车位配比：1:1.19

96㎡户型图

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板块价格直击

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网，统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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