想在北京买一套房子怎么选择（想在北京买一套房子）

如果想在北京买一套属于自己的房子，满足以下任一条件即可

• 北京户口：如果购房人（单身）为北京户口则可在北京购房一套，结婚后以家庭为单位可购两套。
• 在京纳税社保满五年：购房人为外埠户口需在京纳税社保满五年，无论个人还是家庭单位限购一套。
• 拥有在京工作居住证：视为北京户口，单身在京购限购一套，家庭单位限购两套。
• 通州购房：
• 北京户口或在京工作居住证的首套可以购买通州
• 在京纳税社保满五年且后三年纳税社保在通州缴纳

在满足购房条件后，就进入到第一个关卡了，首先，我们要明确买房的目的，这样寻找房子才可以更有方向性。常见的目的有以下几种，大家可以对号入座

• 自住：北漂几年手里攒够了首付钱，同时又不考虑结婚生娃，此时只需关注自己住的是否舒适即可；
• 生娃：最常见的买房原因，为了下一代有一个好的发展，急需一张‘上船的船票’；
• 工作：不考虑家庭因素，由于工作需要或减少通勤时间，需要在公司周边购买一套房子；

在确定买房目的后，就需要找到我们最关注的考虑因素，由于预算原因，我们不可能买到百分百满意的房子，此时就需要做出取舍，哪些是我们最关注的因素，哪些是次要因素，哪些条件必须满足，哪些可以做出让步。

• 楼层：常见有板楼和塔楼两种，板楼大多数都是6层左右，没有电梯的老破小，如果要是家里有老人或者准备生娃的，楼层是首要因素，因为即使现在很多小区在做改造，但不知何年何月才能改造到你购买的小区，所以出于行动方便性考虑，建议如果没电梯的楼层购买顺序是3＞2＞4＞5＞1＞6；
• 一层吵，五六层高，二三四层是最佳选择；
• 户型：主要考虑的是几室几厅、房屋朝向以及空间大小。
• 如果近期考虑生娃，两室一厅，可以满足近期需求，但随着孩子长大老人帮忙接送，三代人住在一起会略显拥挤。
• 房屋朝向，坐北朝南最佳，但价格也是最贵，房源也是最少的。朝东早上有太阳，下午缺少日照。朝西，下午会存在西晒情况，晒衣服容易发黄，且屋子会比较热。朝北，常年见不到阳光，屋子会特别阴冷。
• 周边设施：主要考虑日常居住的衣食住行，包含学校、商超、餐饮、医院、地铁等。最主要的是学校放在4单独讲，其次主要需要考虑地铁，也就是通勤距离，建议在1小时左右，通勤时间过长，会严重降低幸福感。
• 学校：大多数买房玩家需要考虑的重要因素，在买房时一定要研究两个问题
• 小区：周边有什么学校（幼儿园、小学、中学），学校教育能力怎么样，上学有什么限制，报名有什么限制；
• 房屋：房子能不能落户，是否还有上学名额等等；
• 贷款：放到下一章节主要讲

搞清楚一下几个概念才知道如何计算贷款额及相关税费

房屋类型

• 商品房：北京最为常见的房产类型，税费也是最少的最简单的；
• 两限房：所谓两限即限定价格，限定面积，属于地方政府和开发商协定建造的中低价位、中小套型的商品房。（购房人取得房屋权属证书后5年可以上市交易）税费比商品房要高，同时两限房小区环境、绿化面积、容积率、和物业基本会比该地区商品房要差；
• 经济适用房：价格比两限房更低，同样是政府规划的福利性住房，不过税费比两限房更高；
• 二类经济适用房：一般是具有回迁性质的房屋
• 已购公房：单位职工购买原属于单位产权的公有住房，按15.6元/㎡缴纳土地出让金，大几千块；
• 央产房：大多为中央部门分配给政府官员的，每个职级都有固定的分配面积，如果房子超过了业主该职级应该分配的面积，则需要向所在单位缴纳一定的金额几万到十几万不等，其余的和商品房一样。

常见的几个金额

• 最终落地价：你最终要付出的钱，包含首付、个税、契税、中介费等一系列费用
• 网签价：去不动产登记部门进行网上备案登记的价格（并非房屋价格）。网签价是非常非常重要的，这关乎你税费的计算，贷款的金额等等。
• 核定价：核定价即最低过户指导价，也就是房屋网签价格的最低限度。

当你全款购房的时候就要把网签价格做到最低，因为你的税费是基于网签价计算，所以此时的税费是最低的。那么为什么要提高网签呢？因为贷款金额也是由网签价计算来的，想高贷款必然高网签高税费。也叫过户指导价

普宅和非普宅

按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。

普通住宅三个条件是：

1. 小区容积率在1.0（含）以上
2. 房屋建筑面积在140平方米（含）以下
3. 关于价格的规定：
1. 单价不高于上限
2. 总价不高于上限，满足A或B其一即为满足3

五环内：单价上限39600/㎡，网签价上限468万

五环到六环：单价上限31680/㎡，网签价上限374万

六环外：单价上限23760/m，网签价上限280万

净首付等于购房首付 税费 中介费，接下来分别讲一讲三个主要构成部分

前提条件

现在认贷不认房，需要在全国没有购房贷款记录。全国，全国，全国没有贷款记录，重要的事情说三遍。

• 贷款金额
• 普通住宅：首套首付35%，二套首付60%
• 非普住宅：首套首付60%，二套首付80%
• 国管公积金贷款比例稍有不同：首套30%，二套60%
• 备注：贷款比例是网签价百分比，不是挂牌价的百分比，网签价一般为市场价格的95%。
• 公积金贷款金额：首套120万，二套60万。
• 能贷款多少钱
• 家庭收入÷2=你可以贷款的月供
• 贷款年限
• 贷款与商业贷款期限必须一致，北京商业贷款最多25年，所以在北京最多只能贷款25年而不是30年。

示例

购买五环到六环的一套100平房子，报价400万，满二年年，问能贷多少钱，首付是多少。

解答

1、100平小于140平，所以是满足普通住宅的面积需求；

2、要满足普通住宅的要求，要保证网签价小于374万，故此网签价按照上限374万计算（可以免增值税）；

3、首套房的最高贷款为65%，所以贷款额为374*65%=231万（即五环外最高贷款额）

4、不计算个税契税等税费情况，首付为400-231=169万

所有的房屋交易中一定会有契税，无论新房还是二手房交易。契税是必须要缴纳的。

• 首套小于90㎡的=网签价×1%
• 首套大于90㎡的=网签价×1.5%
• 二套无论多大平米=网签价×3%

首先需要确定是否是普宅，具体内容可见科普贴。常见情况及金额见下表

个税稍微简单一些，满五唯一免征个税。常见情况及金额见下表

注意：差额征收的公式是(网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%.那么如果本次网签价格≤原值，那么即使此套房屋不是满五唯一依旧是没有个人所得税的。

两限房和经济适用房除开上面的三种税费还有额外一项税费：综合地价款（土地收益金）。常见情况及金额见下表

其实买房的‘坑’远不及上文所述内容，如想了解更多‘内幕’可关注小编，了解更多行业知识