中介费为什么要按比例收取（3条法规告诉你）

我们在购买二手房的时候，为了能够更快的找到适合自己的房子，一般会找到中介公司帮忙，我们只要说出自己的要求，还有价格区间，剩下的事情就可以直接交给他们办理，非常的节省时间，也比较省心，只是需要付一定的中介费，这个根据你的总房款来决定，那么这个费用，是应该买家承担，还是卖家承担，下面小编就给大家讲一下。

中介费怎么计算首先我们看一下，中介公司收费的依据是什么，到底合不合法，民法典第二十六章，合同第九百六十一条，中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬，房地产经纪职业导论，第一章，第一节选，房地产经纪机构和从业人员为促成交易，向委托人提供房地产居间，代理等服务并收取佣金的行为，也就是说，不管你是租房子，还是买房子，只要是人家为你提供信息了，而且帮助你买到房子了，你就应该支付相应的报酬，这是合理合法的，他是一种市场化的有偿服务，可以依据有关法律法规和房地产经纪服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费，综上所述，不管是中介服务，还是房地产经纪居间，代理，都是委托人来出这个中介费，我们在这里看到有一个很明确的一个定义，出卖人，出租人，购买人和承租人都是委托人，因为代理服务是比较少的，且代理人的费用很明确，就是委托人全出，这个我们不再讨论，平常在我们生活中很常见，经常接触的比较大的中介，链家，58同城等，他们的整个服务就是居间服务，那么业主，客户都是委托人，那么这笔费用，到底是应该谁来支付呢。

中介费可以协商目前在一二线城市，因为房源比较少，客户多，业主相对强势，具有话语权，更多选择权，所以很多时候都是由买房出服务费，但是随着市场变化，行情起伏，房源更多，客户外流，在慢慢转化的过程中，成为了买房有话语权的一方了，主要是因为现在房地产市场比较动荡，价格跌涨不定，多以很多的客户都在观望中，所以导致市场大量的房子销售不掉，很多着急用钱的房主，在价格上就会做出一些让步，那么不管是租赁和二手房中介费，都可以去和业主协商沟通，均摊中介费，或者押金减少，租金付款方式变短，在我们平常作业过程中所接触的业主，租赁行情不好的时候，房子在偏远地区的的业主都会主动去降租金，主动跟经纪人说，可以分担中介费，让其多多推广房源，早日出租。

私自交易不道德生活中有一些客户，为了能够节省服务费，私下和房主交易，其实这种做法是不道德的，如果你一开始就想省钱，万全可以不找中介，那么找了人家，用了人家的服务和信息，就应该支付相应的费用。