北京市东城区学区房走势（北京东城八大学区概况）

资料来源丨政府官网

本文作者丨张泽丹

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东城学区房，在北京房产市场中，虽然不如西海学区房关注度那么高，也不如朝阳学区房成交量那么大，很多人也知道“东城家长最佛系”这个梗，但并不意味着东城学区房就“平易近人”了。相反，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色，而且房价也极高。

网上关于东城学区的信息，基本都是滞后的。不夸张的讲，本文基本是、您能找到的、最新最全的东城学区科普文了，包括东城8个学区的基本信息、学校概况、入学方式和多校模式详解、东城二手房历史成交量最大的学区、小学和小区等内容。

2021东城学区概况快速问答

▍为什么很多北京家庭要买东城的学区房？

前段时间的西海文章里已经讲了，通过买“学区房”，获得自己想要的城区学籍（中招锁区），进入理想中的名校，以及可能存在的投资收益，是现在北京家庭“拼学区房”的根本原因。而东城区因为直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均、整体教育实力弱于西海但远超其他城区、紧邻朝阳等原因，同样备受家长关注。

▍东城教育最明显的特征是什么？

佛系。——东城几乎没有民办校，特色校也极少，而且东城基本没有点招。再加上东城1911后购房入学全凭“天意”，所以东城可以说是北京主城区鸡娃氛围最弱的，除了拼蒸包外，几乎没有任何方式改变小孩的“升学通路”，东城家长只好佛了。

▍2021年东城区幼升小阶段的多校模式是怎样的？

凡在2018年12月31日前取得房本的家庭，以后入学当年均按单校划片入学。2018年12月31日后取得房本的则实行“多校划片派位”入学，——这就是大名鼎鼎的1911政策（海淀东城通用），几年前就已公示，并且东城很早就已施行，具体模式如下

1911前家庭，依然可以报名登记房产对应的划片小学、单校划片入学，也有一些小学因学位过于紧张，按照顺位原则，调剂了顺位靠后的群体，各小学入学顺位建议参看该校招生简章或电话咨询。

1911后家庭，2021年之前尚且有迹可循--划片小学有富裕学位的、能收就都收了，只能收一部分的，会随机抽取，剩下的调剂到相邻小学。但2021年，东城舍弃了这种模式，“整个晋西北全乱了”，1911前四老、1911后一顺、1911后四老、空挂户、租房等群体，有的留下了、有的调剂到了学区内的其他小学、有的调剂出区、同一群体调剂校也有不同，完全无迹可寻。

▍东城幼升小多校模式与西城、海淀最大的不同之处是什么？对购房者有什么影响？

1911或20731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。

很明显，在东城买学区房，不确定性是最强的，尤其是热点校，购房者只能听天由命。买了不一定能上，将来也不知道往哪儿调，心里完全没有底。

▍东城幼升小、小升初的入学方式有哪些？

幼升小入学方式如下图所示，东城多校有点乱，一年和一年不同。

小升初的入学方式如下图所示，一派的“奖池”很烂、所以基本不推荐填报；二派是最重要的抽奖方式，一定要填报“大奖”；三派里的学区派位是最主要的入学方式，类似西城，也有大奖可以抽。需要强调的是，东城的一贯制（100%直升）和定向名额派位（其实就是部分直升）的学校特别特别多，下文学区概况部分会一一列出。

▍东城学区房成交量最高的学区是哪个？划片学区房成交量最高的小学有哪些？历史成交量最高的小区有哪些？

2021年初，北京禁了外网查询二手房成交的渠道。所以，本文使用的历史成交数据是2021年2月之前的。

▲东城学区房历史成交量·不同学区占比图

和平里学区：成交量最大

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，和平里学区，1911后群体被调剂案例多的小学包括：和一、九三学园。其他小学相对安全，但也有少部分被调剂的案例，调剂校有：九三学园（对，你没看错，它接纳别家的1911后、然后调剂自己的1911后）、地坛小学、安三、以及安交学区的分司厅小学。

安交学区：东城最最最强

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，安交学区整体来说，还是比较安全的，1911后被调剂的案例大多出现于方家胡同小学和府学胡同小学，调剂校主要是黑芝麻胡同小学，勉强没出区。

龙体学区：紧贴朝阳也是错吗

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，龙体学区的光明小学本部、培新小学、体育馆路小学是比较安全的，主要调剂校是光明小学本部，调剂出区的案例比较少或者没有。

东崇前学区：崇文区的余晖

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，东崇前学区的文汇、花市、崇文小学都出现了1911后被调剂甚至出区的案例，调剂校有前门小学、培新小学（龙体学区）、汇文一小（东朝建学区）等，东崇前卖的房子太多了......

东朝建学区：史家、史家、史家

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，东朝建学区的史家胡同小学、新鲜胡同小学的1911后又被调剂的案例，调剂校有东四七条小学、汇文一小等。史家胡同小学虽然非常有名，学区房却非常“危险”，近些年敢买史家胡同小学的学区房，几乎必定会被调剂、而且调剂校很一般。

北东学区

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，北东学区的雍和宫、史家实验、景山北校都有1911后被调剂的案例，调剂校主要是西中街小学。

天永学区：有一颗逆袭的心

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，天永学区的一师附小有1911后被调剂到景泰小学的案例。

景东学区：成交量最低

▍2021年该学区学校概况

该学区的详细调研，包括小学、房产、地区概况，等这段疫情结束、能去北京了再更新吧。

▍2021年该学区幼升小多校概况

必须提示家长：东城幼升小多校没有固定的模式，1911后购房、将来会被调剂哪儿、现在谁都说不定。2021年，景东学区比较安全，论坛上没找到1911后被调剂的案例。

文末总结

东城是北京多校的一个极端案例，没有稳定的多校模式，其他城区往往能“猜到”大致的多校去向，但东城不能，东城全靠调剂、无法选择、只能接受，摆明了就是要劝退购房者。但从目前的反馈来看，东城房价一直较为平稳，即使今年东城多校这么狠，房价依然没有出现明显的下滑态势。毕竟，再差也比朝阳绝大多数学区要强，隔壁都能10万 ，为什么东城就不行？

现在的北京学区房市场很是“熬人”，一方面政策在不断打压、利空年年出，一方面又禁止外网公开成交数据、摸不清房价到底是跌还是涨。东城多校到这种境界，房价还是“平亿近人”。看来，教育资源在不同地域之间的差别，依然是无法用多校来抹平的。

教育（学区），房产，户籍，三者互相依存。这意味着，学区房的存在，对北京来说，会是一个广泛且持久的难题。

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PS.下文预告：石家庄桥西学区房调研

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