小高层选哪一个房子比较好（换了2次房才明白）

如今房价高企，买房的试错成本不是每个购房者都能承担得起的，所以买房时选对房就显得非常重要了。买对了房子，不仅居住体验好，而且未来资产还能够得到升值；而一旦买错了房子，那么房子的居住舒适度和升值潜力都会受到影响。

随着房地产行业不断地发展，现在住房类型越来越多，根据楼层数来划分，住房分为多层、小高层、高层、超高层等等，很多人在买房时不知道该如何选择。过来人则表示，换了2次房才明白，为何内行人都争先恐后地买小高层，而不去买价格更加便宜的高层住房，这是因为小高层有4大优势难以抗拒。

要知道，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、变电室、设备间、值班警卫室和共用墙体等等。而电梯井道的占用空间以及墙面面积，都会随着楼层数的增加而增大，另外根据建筑设计规范，楼层数越高，需要配备的电梯数就要越多，这些都是计入公摊面积的，所以楼层越高，公摊面积就越大。

因此与高层住宅相比，小高层住宅的公摊面积较小。一般来说，小高层住房的公摊面积在20%左右，而高层住房的公摊面积则在25%左右，这样小高层整体的得房率就较高，居住起来更加舒适。

现在的小高层一般是指建筑层数在7~18层的带电梯住宅，所以其消防安全系数较高。因为现在大多数城市在消防救援时使用的云梯，其最高只能够达到五六十米的高度，按照一层楼3米的高度计算的话，也就是大概20层楼的高度。

而小高层最高只有18层楼，如果遇到火灾等灾害时，救援人员可以迅速抵达，无论是哪一层楼的住户的逃生效率都很高，生还的可能性要比住在高层住宅和超高层住宅大很多。

图源安居客

由于小高层的楼层数较少，所以居住的人口总数自然就较少，这样小区整体的人口密度较低，容积率较低。一般来说，小高层的容积率在2.0以内，而高层住宅的容积率则在3.0~3.5左右。

容积率越低，则分摊到每个业主上的公共资源就越多，业主不用担心停车位紧张、电梯拥挤、健身设施被挤占等问题。而且容积率低，还可以避免同一栋楼人多口杂噪音大的问题，整体居住环境更静谧。

近年来，住建部频频发布“限高令”，要求县城新建的住宅要以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，同时提出新建住宅最高不超过18层；另外要求大城市新建150米以上的高层住宅要配备相应的消防设施等等。可以看到，随着高层住宅的弊端逐渐显现，加上频频出台的“限高令”，未来高层住宅的时代将渐渐退场，购房者也会逐渐看不上这些老旧的高层住宅。

到那个时候，小高层的优势就体现了出来，未来将会有越来越多的购房者把小高层作为买房时的首选，这样小高层住宅的升值空间自然更大。

以上就是小高层的4大优势，无论是从居住舒适度的角度来考虑，还是从房子的升值潜力来考虑，小高层住宅比高层住宅都更有优势。不过最终如何选择，还是因人而异。

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