杭州未来科技城房价（杭州租金榜出炉）

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞

CFP供图

提起杭州楼市的热门板块，钱江新城、未来科技城、西溪、滨江、申花、桥西、南星桥和奥体均在此列。这些热门板块里的购房者，购买力强劲，近两年来二手房价格也不断攀升。

那么，这些热门板块的租金究竟如何呢？钱报记者联合杭州贝壳研究院做了一番调查。

刚交付的杭州壹号院租金最贵

单位租金高达141元/㎡/月

在这些热门板块中，钱报记者截取了部分二手房成交热门或租赁成交热门的小区。

其中，令人意外的是单位面积租金最贵的小区，是刚交付不久的杭州壹号院，单位租金达到了141元/㎡/月，也就是说，一套134㎡的房源，月租金大约在19000元左右。这样租金的水平，即使是在公认的豪宅板块，钱江新城或者南星桥也很少有小区能够达到。比如，南星桥板块知名豪宅绿城蓝色钱江，单位面积租金为111元/㎡/月。

为何杭州壹号院的租金能够超过老牌的豪宅？奥体板块负责租赁的一位中介告诉记者，一方面是杭州壹号院所在的奥体板块是目前杭州楼市的新兴板块，规划定位都比较高，目前板块内以次新房为主，整体界面比较好；另一面，杭州壹号院地段优越，紧邻地标“大莲花”，景观视野出众，而且小区本身的装修品质、小区环境都在奥体板块数一数二，因此吸引了不少滨江一带的企业高管过来租住，这部分人群经济实力雄厚，对生活品质的要求也比较高，因此租金较高。

据悉，奥体板块的其他次新房，像创世纪、时代奥城、龙湖天璞，89㎡的房子租金大约在10000元/月左右，130多㎡的房子，租金则在16000元/月左右。这些房子的主流租客，主要都是滨江一带的企业高管。

除了奥体板块，其它单位租金在100元/㎡/月以上的小区，要数钱江新城和南星桥最多。钱江新城的次新房小区，如绿城留香园、万象城悦府、滨江城市之星以及东方润园，单位租金都在100元/㎡/月以上。其中滨江城市之星和万象城悦府，单位租金都为112元/㎡/月。杭州链家钱江新城店的黄经理告诉记者，钱江新城有不少金融企业，这些金融人士偏爱这些交付不久的次新房，品质较好，周边配套也齐全；另外，钱江新城也是外企高管租住比较集中的板块，这些外企的租住标准通常也相对比较高。

南星桥板块作为老牌豪宅区，租金自然也不低。像金色海岸，单位租金达到了123元/㎡/月。黄经理表示，钱江新城和南星桥两个板块的特点，是老小区的租金普遍不算高，但次新房小区的租金相比其他板块则要高出不少。黄经理举例，像板块内的钱江六苑、钱江三苑、凤凰南苑等老小区，单位租金只有50~60元/㎡/月左右。

产业决定了板块整体租金水平

滨江租金水平领先，桥西、申花较弱

在这些热门板块中，若论板块整体租金水平，则要数滨江板块最高。像三桥至四桥一带的欣盛东方郡、寰宇天下、绿城旭辉城、瑞立中央花城，都是滨江区二手房成交热门小区，其租金也普遍较高，单位租金均超过70元/㎡/月；而一桥附近的小区，像彩虹城、万科城市之光等，单位租金略微低一些，但也在60元/㎡/月左右。

黄经理认为，与钱江新城相比，撇开豪宅的话，滨江区的租金整体水平确实更高一些。在黄经理看来，滨江区有不少互联网企业，像阿里巴巴、网易等，这些员工的租房承价能力都相对较高。

此外，另一个互联网企业比较集中的板块未来科技城和西溪，租金水平也都较高。当地的中介表示，前两年，在杭州整体租金大跌的行情下，未来科技城和西溪的租金也仍保持着稳定的水平。尤其今年一季度，在杭州租金水平略有复苏后，未来科技城和西溪也呈现出率先上涨的趋势。

杭州链家未来科技城店的高经理告诉记者，合景映月台、华夏四季、富力西溪悦居等交付不久的次新房，都是未来科技城上班族家庭租房的首选。而单身租客一般会选择欧美金融城、万通时尚公馆这类酒店式公寓。租金方面，未来科技城的单位租金普遍在60元/㎡/月左右，有些高的小区也有超过70元/㎡/月。高经理表示，去年未来科技城一带还能找到月租金不到6000元的89㎡左右次新房，在今年已经基本找不到了，从去年到今年，这里的租金涨幅约在5%左右。

高经理认为，西溪板块因为有不少低密度楼盘，很多互联网大佬喜欢租住在这边，因此租房市场也较为活跃，从杭州贝壳数据研究院统计的结果来看，像西溪诚园的单位租金达到了89元/㎡/月。

而也有一些热门板块，虽然新房和二手房成交活跃，但由于没有强势产业的支撑，整体租金水平则处于较弱的水平，其中的比较有代表性的当属桥西。桥西板块的大部分次新房小区单位租金仅在50元/㎡/月左右，最高的是九龙仓碧玺，单位租金为65元/㎡/月。

申花板块情况稍好，但与其新房和二手房的房价相比，租售比也不算优异，次新房单位租金普遍也仅在60元/㎡/月，最高的是东方福邸，单位租金为82元/㎡/月。

注：热门板块小区单位租金数据来源杭州贝壳研究院

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