光谷中心城一期最新规划 拿地3年光谷中心城14万方商业项目规划公示

　　8月1日，武汉自然资源和规划局公示了武汉永澄置业有限公司商务、商业项目(创新金融中心商业地块)一期规划方案，据了解，该项目是民发集团于2019年摘得的P(2019)013号地块，总建面约14万方。

　　创新金融中心商业地块规划批示

　　武汉永澄置业有限公司商务、商业项目一期，即创新金融中心商业地块位于光谷五路以东、高新三路以北，项目用地性质为商务、商业用地。

　　总经济技术指标(一期)显示，项目规划净用地面积28171.91平方米，总建筑面积142856.05平方米，计容建筑面积91516.88平方米，其中商务办公78424.41平方米，商业7822.38平方米，酒店4235.67平方米，容积率3.25，建筑占地面积10795.61平方米，建筑密度38.32%，绿地率5%，机动车停车位238个。

　　据查阅，武汉永澄置业有限公司的股东为襄阳永澄商业管理有限公司占比90%，武汉光谷物联港有限责任公司占比10%，其中襄阳永澄商业管理有限公司为民发实业集团有限公司100%持股。

　　民发集团武汉首个项目

　　土拍资料显示，2019年，武汉永澄置业有限公司一并拿下位于光谷中心城的P(2019)013号、P(2019)014号2宗地块，其中商服地块P(2019)013号地块成交价19739万元，楼面价2156元/平，住宅地块P(2019)014号地块成交价20258万元，楼面价4798元/平。

　　P(2019)013号地块要求：

　　1、自持经营EP(2018)007号宗地所建商务建筑面积不少于27000平方米，且不得对外整体或分割销售。

　　2、引入不少于1家(含1家)持中国证券监督管理委员会颁发许可证，核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机构设立分支机构入驻经营。

　　3、引入不少于1家(含1家)持省级及以上监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证，核准开展融资性担保业务的担保机构入驻经营。

　　4、引入不少于1家(含1家)持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营中心入驻经营。

　　5、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)由自贸区监管部门核发的具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营。

　　住宅P(2019)014号地块打造为民发盛特区项目，由4栋17-23层小高层、1所幼儿园和1栋配套楼组成，于2020年首开备案均价约20200元/平。

　　整个项目规划为集住宅、公寓、写字楼为一体的20万方城市综合体，其中商业部分超14万方，从效果上来看，办公楼上显示有民发集团的字样，未来，民发集团或将总部搬到光谷，以此作为进军武汉的起点。

　　关豹高速以北多个商业落地

　　民发创新金融中心项目位于光谷中心城，东侧紧邻武汉光谷(国际)外国语学校，北侧紧邻朗诗城，西侧紧邻光谷创新天地，碧桂园云鼎，南侧有在售项目香港置地元庐，带装修均价约29000元/平。

　　这一区域也是光谷当前的重点建设板块，光谷中心城关豹高速以北板块已几近饱和，新建项目规划落地不乏大型商业项目，正在填补着最后的空白，尽管区域当前交通较为不便，但如火如荼的施工地，预示着在不久的将来，将耸立起幢幢高楼。

　　在去年的首轮集中供地上，大家房产以8.97亿元竞得P(2021)074号地块，项目总建面约30.4万方，该项目也是大家进驻武汉的首个项目——光谷大家中心，融合高品质住宅、D PARK大家天地、艺术秀场、办公、公寓等多元业态。

　　2021年6月25日，P(2021)071号地块由文投&东投&光谷知识产权以总价64020万元竞得，作为武汉文化投资发展集团携手武汉光谷知识产权联盟、武汉东音产业园共同打造的华中地区目前唯一的知识产权类综合运营服务项目，由总部核心区、智慧人才家园、辐射带动区、产业集聚区、知识产权孵化器、创意办公区等组成，项目建成后,计划引进相关企业100家,包括区域总部、头部企业5—8家,形成年综合收入100亿元,成为华中地区辐射面最广、影响力最大、知名度最高的知识产权国际合作中心。

　　同时，小米武汉总部二期也选址于此，距离武汉总部一期直线距离4.20公里。

　　在今年年底，这里即将通车武汉的首条空轨，线路起于光谷四路森林动物园附近，经由光谷四路、豹子溪公园、综保区，止于龙泉山，共设站6座，全高架敷设。

　　如果这里的配套规划能够落地，对项目以及周边来说都是个极大的利好。不过后期这里的商业究竟如何，还需时间验证。