融信A区（3月1日地王收割机）

闽系房企正荣地产股价持续暴跌成为市场最关注的焦点，而其兄弟的公司融信地产也风声鹤唳，据内部人士透露：

1、受兄弟房企事件影响，境内金融机构对其能否兑付3.1日到期的美元债临时观望，导致计划内资金落空，兑付资金缺口一直存在；

2，14日下午，该地产公司已经与香港券商组建项目组，同时律师进场，涉及多只债券的一揽子重组计划。

早先，受传闻影响，2月11日，融信中国3月到期美元债跌幅势创纪录。截至上午10:14，该公司10.5%债券每1美元跌14美分，至57.6美分，这将是该债券2019年2月发行以来的最大单日跌幅。

据悉，该房企存续美元债还有7只，存续规模27.38亿美元；比较蹊跷的是，3月1日即将到期的4.5亿美元债价格始终围绕60上下波动，成交量不小，而远期的美元债几乎都跌至20-30之间，这个价格和已经爆雷的花样年、中国奥园差不多。

同日，融信（福建）投资集团有限公司发布关于公司债券近期价格发生异常波动的公告。

2月14日，截至14:49，融信中国(03301.HK)跌10.46%，现报2.74港元。成交额0.11亿港元。

据观点新媒体了解，2022年1月融信集团发行的公司债券“20融信01”、“20融信03”、“21融信01”多次出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。

根据上海证券交易所2022年1月发布的《关于做好2022年公司债券信息披露有关工作的通知》相关要求，融信集团针对上述情况进行了核查并公告。

融信集团表示，经核查，融信集团近期生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化。截至目前，融信集团不存在尚未澄清的负面舆情。截至本公告出具之日，融信集团所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。融信集团偿债能力未发生重大不利变化，未来融信集团将尽力保证存续公司债券能够按时、足额偿付本息。

点击阅读：

　突发闪崩！港股正荣地产跳水跌超70% 创纪录最大跌幅 正荣服务暴跌80%

穆迪下调融信评级至“B3”，展望“负面”

评级被标普/穆迪等机构下调

1月14日，穆迪宣布将融信中国控股有限公司的企业家族评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。

上述评级展望从下调观察调整为“负面”。此次评级下调反映了融信中国的业务状况恶化以及再融资风险加剧，原因是其融资渠道趋紧，且未来12-18个月内有高额债务到期。展望“负面”则反映了融信中国处理其未来6-12个月内到期债务的能力存在不确定性。

而2021年11月1日，国际信贷评级机构惠誉宣布将融信中国长期外币发行人违约评级从“B ”下调至“B”，评级展望“负面”，回收率评级维持“RR4”，移出标准观察名单。

2021年4月份，融信中国(03301.HK)连续被国际评级机构惠誉和标普下调了评级。惠誉将融信中国的长期外国货币发行人默认评级（IDR）的展望从“稳定”下调至“负面”，并确认评级为“BB-”；标普也将融信中国的展望从“稳定”调整至“负面”，确认了其“B ”长期发行人信用评级。

少数股东权益与损益占比不对称，被质疑明股实债

值得注意的是，融信中国在财务方面的成绩可谓亮眼。截至上半年末，融信中国净负债率为75%，现金短债比为1.09，扣除预收账款后的资产负债率为69.7%，“三道红线”全部达标，处于绿档。

因此，融信中国也成为罕见的“三道红线”全部达标却仍遭评级机构下调评级的房企。财务“优等生”为何仍未被评级机构看好？

“整体上，标普认为融信中国尽管债务水平降低，但是公司的利润率低于同业，因此预测2021年和2022年融信中国的杠杆率将依然高企，分别为8.6至8.8倍和7.3至7.8倍。此外，融信中国拥有良好的流动性和上佳的项目去化率，可应对到期债务，但容错空间正在收窄，或需要更多依靠内部现金和新借款来偿债。”标普认为。

在权益占比方面，融信中国归属于母公司股东权益为176.94亿元，占比只有33.58%，少数股东权益349.95亿元，占比高达66.42%。高企的少数股东权益，或稀释了融信中国债务水平。

而在损益占比方面，融信中国归属于母公司股东净利润6.85亿元，占比为65.77%，少数股东权益应占净利润3.56亿元，占比34.23%。权益占比高达三分之二的少数股东，仅占有融信中国三分之一的净利润。

根据《公司法》规定，股东按照实缴的出资比例分取红利，但全体股东约定不按照出资比例分取红利的情况除外。“这种不对等分成，背后或许隐藏着刚性兑付义务。”一位财务人士对此解释称。而权益和损益的不对称，也使得融信中国被质疑“明股实债”。

值得一提的是，正荣是二哥，融信是三弟。

出生在福建莆田的欧氏三兄弟是当地家喻户晓的人物，三兄弟从小农村出来，白手起家，欧氏 " 一门三杰 "，一直被莆田的人们津津乐道。经过三兄弟的打拼，奋斗出了欧氏、正荣、融信、世欧四家集团公司，三兄弟的身家个个都超百亿。

欧家三兄弟指的是欧宗金、欧宗荣和欧宗洪。老大欧宗金，拥有福建欧氏投资集团；老二欧宗荣，正荣集团当家人；老三欧宗洪，融信集团创始人。其中老二欧宗荣创办的正荣地产（06158.HK）和老三欧宗洪创立的融信集团（03301.HK）双双跻身地产销售千亿行列。

突发闪崩！正荣地产、正荣服务股价大跌80%！

被员工投诉乱裁员

近期，有上海融信员工投诉“房地产乱裁员、85后中年失业”，并反映“公司上个月的工资尚未发放，可能会拖延发放”。

该网友表示：2022年初我被融信地产公司突然通知裁员，理由公司反馈受经济不景气需要收缩规模，非工作能力问题。无法支撑房贷和基本生活开销，房地产同行企业均在40%-50%裁员，包括国企都在裁员，无工作机会可寻，未来会面临房贷断供，且无力赡养父母癌症等费用。公司上个月的工资尚未发放，可能会拖延发放。目前距春节不到两周，从现在算起到明年2月份判断不会有工作机会，人生走下坡路不说，还要从头来过，而我已经36岁，深耕的领域却最后成了压垮我的最后一根稻草。能不能别把贷款买房和中年失业全往这80后一代人压。我实在无路可走，写这封信，寻求政府的帮助。这不是一个点状的现象，目前成了一个行业内的普遍问题。 希望政府帮我们解决就业问题。现在不是能力问题，而是受政府控制，已无工作可做。

地产的江湖里，少不了闽系的一席之地。闽系地产的传说中，欧氏三兄弟稳坐地产土豪的座椅久矣。

欧家三弟欧宗洪掌舵的融信中国，安好？

但愿3月1日时候阳光灿烂，春花烂漫。