深圳所有楼盘都出指导价了么（深圳这个楼盘入市7年仍有八成未售）

7年前的2013年，位于深圳香蜜湖的东海国际公寓开盘，15层以下的低层区域6万元/㎡起，中间楼层8万元/㎡起，高层区域均价11万元/㎡。这在当时的深圳绝对是数一数二的豪宅，引起业内震动。

2016年，东海国际公寓顶层复式以单价42万元/㎡成交的消息再次刷爆深圳楼市，这套取名“天墅”的顶复，建筑面积595㎡，拓展后的面积870㎡，共有8房4厅8卫，装修奢华，仅水晶灯就价值3000万元。按42万元/㎡的单价计算，这套天墅价值24990万元，即约2.5亿元。

彼时，东海国际公寓高层区间一套690㎡的高档公寓，以月租40万元的价格成功出租，折合每平米月租金为580元。

当时，南山、罗湖和福田租金水平已经很高的伍兹公寓、幸福里、君临天下3个楼盘的租金水平也仅170-220元/㎡，东海国际公寓的租金是它们的2倍有余，福田最贵的写字楼嘉里建设广场租金也仅400元/㎡。

时间来到2017年，东海集团的微信公众号又爆出东海国际顶层公寓租金突破700元/㎡。

东海国际总共只有190套公寓，这么高的租金，大家一定觉得它已经售罄，而且其二手房也颇受市场欢迎，一套房子应该已经在市场上流通了好几遍了。

意外的是，这个项目销售已经整整10年了，目前还有八成的房源在售，不仅如此，同样位于顶层的其它复式房源，开发商直降2000万元销售，却依然无人问津。2.5亿元降价2000万元，意味着跌幅约10%，开发商如此打折，可见投资客对这个项目并不感冒。

在二手房市场，同样有业主降价出售，但也同样面临无人接盘的尴尬境地。2014年，有位投资客以9万元/㎡的单价购买了东海国际的公寓，2016年在中介挂价6-7万元/㎡出售，降价3万都没有卖出去。

为什么标榜豪宅的东海国际这么难卖呢？跟深圳的豪宅楼盘热销的局面完全不搭调！

看看户型图就知道原因了。

从以上户型图可以看出，东海国际是典型的刚需结构设计，一层多达10户，大大降低了空间的私密性；没有大阳台设计，景观视野大受影响；东西南北四个朝向，通透性和采光性也完全变成了筒子楼的标准。

试想，这样贵的“豪宅”，哪个有钱人脑子进水了去买？