房产降价被叫停（广州业主半价卖房）

亏50%也要卖，楼市风光不再，就看谁“跑”得快！

坚持了一年，广州增城的业主黄先生最终还是决定半价出售手中4套房产，近2万元/平方米的购买价一降到底，以1.28万元/平方米的价格脱手，总亏损高达200多万。

楼市风光不再，半价卖房并不少见。

此前就有媒体报道河北燕郊等环京区域，不少业主曾以近4万元/平方米的价格购入房产，最终由于房价持续大跌，他们无奈只能以不到2万元/平方米的价格出售。

投资从来不是没有风险，房地产也是，越来越差的预期下，不少炒房客选择了亏损卖出。

看似割肉，实则止损。

卡哥认为，这些业主很聪明，知道一降到位先“抢跑”，若是“挤牙膏”式的降价，或许会失去最后的“抢跑”机会，陷入“万人马拉松赛跑”，现在抛看着赔，没准过几年更难抛了。

我们知道，马拉松比的是体能（资金）储备，长跑比短跑要耗体能，慢跑又比快跑耗费时间。随着放盘量增加，信心和低收入支撑不了购买时，房东和房东之间的竞争会更激烈，你降10%、我降12%......到时就看谁“跑”得快了。

在黄先生放出半价卖房的消息时，同小区很多业主纷纷上门讨要说法，认为他的这一行为拉低了小区的价格，干扰了小区的成交价格，与业主们投资升值的出发点不符。

黄先生的遭遇并非个例。

有不少网友留言称他们小区也有类似的邻居，整天在业主群里骂降价挂房子的人。

这跟过去几年的炒房团，联合抬价操作如出一辙。

业主集体控盘，建立微信群联合抬价，最终造成该楼盘房价大涨。

黄先生原本是准备等房价上涨后再抛售，但急需用钱，手头资金紧张，只能大幅降价抛售。

据了解，增城距离广州市中心近50公里，开车要一个多小时。由于广州地铁21号线的加持，增城的楼市过去一段时间也是闻风而涨。

投资房地产，无非看两点：一是稀缺性，比如一二线城市的核心区；二是便利以及配套的资源。

增城地广人稀，可供应的土地数量较大，显然上述两点都不满足。

很多业主告诉卡哥，他们当时之所以购买增城的房子，本来是想着先买套房住着，过两年等房价涨了，再买市区的房子。

一个人这么想没问题，大部分人都这么想问题就大了、

楼市的正常发展一定要有健康的内循环，也就是完整的二手房市场。大家可以在这个内循环系统里置换房产，比如两房换三房等，确保购买力不流失。

如果所有人都只是将这个地区的房产当成过渡，或是当成投资工具，那么出现问题是早晚的事。

当房价不涨反跌时，这些人的梦想开始破碎，纷纷抛售。

环京燕郊如此，增城也是这样。

跟置换客不同，面对不知道何时才能回暖的楼市，熬不住的炒房客们，也开始割肉出货了。

于是我们发现，广州低价抛售的二手房越来越多。

链家挂牌量已经超过12万套，广州还有无数家大大小小的中介机构，以及很多不通过中介自行成交的二手房源。由此可知，全市的二手房源数量有多庞大。

挂牌量在猛增，成交量却不乐观。

8月成交8000套出头，1-8月约5.75万套，对比去年1-8月，广州二手房成交了约9.65万套。

二手房难卖，业主就只能“割肉”出售了。

根据贝壳的成交数据，8月所有成交的二手房，从挂牌到成交，平均降价幅度高达11.6%。相较之下，去年上半年市场最火的时候，挂牌到成交，平均降价幅度才3.9%。

手握多套房的炒房客，由于杠杆上得太猛，资金链吃紧，只能降价出售回笼资金，就看他们谁“跑”得快了。

正如网友所说：刚需是王道，炒房活该亏。