女子花90万买二手房（90后女生花30万拿下数千万房产）

本文为杭州交通91.8综合发布

来源：封面新闻（thecovercn）

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一说起买房，

大部分人的状态都是，

“我还在买一个厕所的路上奋斗”

但今天，

《21世纪经济报道》却报道了这样一件事，

90后女孩黄潇潇（化名）

用30万，在上海定了至少4套房，

光涨价部分就超过1000万！

她怎么做到的？

这套操作，来自我们熟悉的

阿基米德の杠杆原理。

她利用购房合约的条款漏洞，

以较少的定金，锁定价值数十倍的房产，

以套取违约收益和房产增值。

听起来有点复杂，

下面我们来具体解析一下。

2016年，黄潇潇在上海到处买房，

从3月到年底，她签了至少4份购房合同，

这些房子每套价格几百万，

但她手里总共只有30万。

每套房子她都支付了5-10万的定金，

按照正常流程，接下来应该支付首付，

但是，

她选择直接失踪。

有人说，这不太可能啊！

一般没有按时交首付，

房子不归你不说，

连定金也不会退啊 ！

而业内的惯例是，

二手房从付定金日算起，

半个月到一个月后就该支付首付。

一开始，卖家也是这样想的，

他们联系迟迟不付首付的黄潇潇，

打算解除合同，

没想到她反向卖家索要“违约赔偿”！

这时候，大家才注意到，

购房合同上居然是这样规定的：

“买家逾期超过600日不付款，

卖家才可以解除合同”

坑爹的条款不止这些，合同里还规定：

1. 买家600日后仍不付款，每天只需支付万分之0.3的违约金。

也就是说，一套500万的房子，一年多以后黄潇潇还没付首付，她每天的违约金是150块

，违约成本超低。

2. 600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

还是以500万的房子为例，卖家在600天内把房子转卖给他人，黄潇潇将直接收益100万，4套房子就是400万，从30万到400万，收益率超过1200%。

3. 房子转卖后，增值收益归买家所有。

2016年到2017年，上海房价涨幅惊人，4套房增值总计上千万。

也就是说，

按照这份合同，

不管卖家选择违约还是转卖，

黄潇潇都能获得相当可观的收入。

这是她精心设计的合同，

利用卖家不仔细看合同的普遍现象，

故意牟取暴利。

并且卖家签字即表示认可合同条款，

这种疏忽将得不到法律的支持，

有房东起诉黄潇潇，

法院判定购房合同合法有效。

直到受害房东抱团作证，

证明黄潇潇没有付款能力，

却在短期订了至少4套房，

购房并不是她的真正目的，

合同才被判无效。

但是，

涉嫌欺诈并没有让她受到惩罚。

法院认为，

房子经过一年的耽搁，反而身价暴涨，

对于卖家来说其实并没有什么损失，

于是他们与黄潇潇达成了和解，

撤销合同，有的还返还了她定金。

网友也对这波操作表示惊叹：

女子的出发点就不对，这完全违背了契约精神！

认为不值得赞扬的猛戳大拇指！

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