未来二年四川达州房价（四川省达州市房产前景如何）

达州市目前房价6674元/m2，全国排名第166，环比-1.42%，同比-6.12%。目前房价处于下跌阶段，那达州市房产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

达州，四川地级市，面积16591平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP2041.5亿元，全国排名137，比上年增长7.7%，超过全省7.5%的平均增长率；人均GDP3.56万元，全国排名247；人均可支配收入22995元（城镇居民33823元，农村居民15504元），全国排名223，低于四川省的24703元（城镇居民36154元，农村居民14670元）。

2、2011年GDP1011.83亿元，2019年是2011年的2.02倍；而全省2019年）46615.8亿元是2011年21026.7亿元的2.22倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2019年是2011年14662元的2.31倍；全省2019年是2011年17899元的2.02倍。

4、农村居民人均可支配收入：2019年是2011年6148元的2.52倍；全省2019年是2011年6128.6元的2.39倍。

从以上数据可以看出：达州市目前经济水平只能算一般，但居民收入增长较快！

三、人口情况

1、2019年户籍人口为658.94万人；常住人口为574.10万人，城镇化率47.14%。

2、2011年户籍人口为682.80万人；常住人口为556.76万人。

3、2011年户籍人口为685.39万人；常住人口为548.56万人，城镇化率34.31%。

从以上数据可以看出：达州属人口外流城市，但外流趋势在减缓，常住人口有一定增量！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.3倍，涨幅较小。

2、销售面积：2019年商品房成交568万平米，折合人均0.99平米；低于全省1.55平米的人均水平。

3、人均住房面积：已达到全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省53.79%的平均水平。

五、潜力分析

1、达州地位较为重要，是成渝经济圈重要城市；达州距离重庆200多公里，目前与重庆虽无高铁，但在建的西渝高铁将大幅缩短与重庆的交通时间；达州距离成都400多公里，目前高铁需要3个多小时。

2、达州人口多，城市规模大，是省内重点建设的区域中心城市。

3、达州自然资源丰富，是重要的能源基地，工业重镇。

4、达州城镇化还有较大空间，且目前对外来人口有一定吸引力。

5、在四川努力提高成都省位度的战略下，目前达州较快的经济增速确实来之不易。

6、横向对比：目前成都房价17331元/m2，人均收入为39503元（城镇居民45878元，农村居民24357元），是达州的1.72倍；而房价是达州的2.6倍。

综上所述，达州房价目前虽然绝对值不高，但从全国角度来看，还是稍微高估了，所以房价在下跌，也就可以理解了；但达州定位不低，为省内的副中心，从长期来看，房产前景还是值得期待的！