合肥大溪地御倾城楼市（学区和景观俱佳为什么房价很低）

合肥的1912想必很多人都去过或者听说过，是非常具有特色的商业街区。不过班长今天要带大家看的并不是1912街区，而是旁边的大溪地，一个位置、学区和景观都很优秀的楼盘，但房价却偏低，这是什么原因? 大溪地共有6期，班长选择六期御倾城一探究竟！

大溪地御倾城的位置

御倾城的位置在怀宁路和贵池路的交口，也就是金大地1912东街的北边。作为二环内早已成熟的片区，交通路网是非常成熟的，周边主干道众多，到政务、高新、包河、庐阳都极为便利。美中不足就是距离地铁站稍远，距离地铁3号线国防科技大学站八九百米左右。

楼盘的配套

学区：御倾城幼儿园，小学是宁溪小学，初中是50中新校（望岳校区），其中50中望岳校区在合肥的排名靠前，属于一所优质的初中。

商业：御倾城周边最不缺的恐怕就是商业，大溪地商业广场有永辉超市等可以满足日常生活所需，还有可以满足吃喝玩乐的1912街区，同时小区周围亦有大量的沿街门面。商业的丰富程度，首屈一指。

医疗：5公里内可达绩溪路安医附院。

楼盘的周边环境

大溪地御倾城周边以住宅小区和商业为主，小区的北侧和西侧同是大溪地的住宅小区，南侧是天睿大厦、大溪地国际商业广场和金大地1912东街。往东在岳西路之间除幼儿园以外，还有一个老小区市建三公司宿舍，与御倾城一道围墙隔开。

小区的内部环境

大溪地御倾城的内部景观是完全值得拿出来重点介绍的，小区内的景观错落有致，层次丰富，可以说是环境优美、雅致，还有一个很大的景观湖在小区内部，我们先来看一波班长的实拍图。

通过实拍图可以看到大溪地御倾城的内部景观可以称之为园林了，人工湖、小花园、凉亭、走廊等一应俱全。如果不抬头仅看眼前的景观，仿佛可以忘却身在喧闹的城市之中。

大溪地御倾城的产品和价格

御倾城一共17栋，其中包含公寓、小高层和高层。户型比较丰富，从一室到四室都有。外立面以浅黄色为主色调，简单大气。属于人车分流，但是内部有行车道，不过并没有停车位。

目前最新的成交以公寓居多，价格在1.44W到1.8W不等，普通住宅目前的挂牌价格在2.2W到2.4W左右居多。其中公寓产品的售价比较低的原因除了梯户比（四梯十二户）比较高、朝向以外户型也是主要因素。通过最近的几套成交房源可以看到，客厅是封闭无窗的，还有的南向并无窗户，采光和通风会受到极大影响，居住舒适度会受到很大影响。通过这个案例也告诉我们影响房价的因素中户型也是一个非常重要的点，我们购房对于户型也要重视。

对于大溪地御倾城我们可以简单的来总结一下优缺点，先来说一下优点。

1、 位置很好，二环内交通便利、路网发达，到庐阳、政务、高新、包河等区都很快捷。

2、 配套完善，周边吃喝玩乐、居家购物都很齐全。

3、 学区是50中望岳校区，虽然不是顶尖学区，但是也在合肥排名靠前，属于优质学区。

4、 小区内部的景观优美、宜人。

但是缺点也同样不少，班长也简单概括几条，也欢迎大家更正、补充。

1、 很多户型并不理想，其中代表是公寓户型，而其他普通住宅的户型也有不少美中不足的地方。

2、 有很多楼栋直接临街，楼下就是商业，会有很多噪音干扰。

3、 小区临近商业街区，租户较多，人员构成较为复杂，并且门禁较为宽松。

4、 距离地铁站点稍远。

当然，没有十全十美的楼盘，每个楼盘都有各自的优缺点，我们正视这些问题、了解楼盘的优缺点，做到明明白白买房即可。

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