天津楼市成交走向（天津16个区的真实成交全在这儿）

7月份月报来了！据中指院数据显示，天津新房市场量价齐跌！

7月共计成交10494套，成交面积115.86万平米，环比下跌0.9%，同比上涨8.1%；成交均价为16081元/平米，环比下跌2.4%，同比下跌0.7%。

具体来看，全市16个行政区真实成交情况如下：

和平区

2019年7月，和平区新房共计28套、0.29万平米，环比上涨7.4%，同比上涨26.1%；成交均价为35233元/平米，环比下跌33.3%，同比下跌29.9%。

卖得最好的是和平翰林公馆，7月份共计签约16套，签约面积1149平米，签约均价53824元/平米。

目前项目高层1、2号楼在售，均价60000元/平米。特惠房源46平米含装修总价291万起。

河西区

河西区7月份新房成交套数为86套，成交面积为1.06万平米，环比下跌45.9%，同比下跌62.7%；成交均价为41065元/平米，环比上涨5.8%，同比上涨5.0%。

位居河西区热销榜前三甲的分别是：仁恒公园世纪、绿城天津诚园和新梅江锦秀里，成交套数分别是38套、24套、10套。

话说，仁恒公园世纪不仅是河西区的NO.1，在市内六区中也跻身前三甲。更重要的是，它靠的不是“以价换量”，而是品质赢人。

南开区

南开区7月份新房成交套数为48套，成交面积为0.53万平米，环比下跌47.5%，同比上涨82.8%；成交均价为45642元/平米，环比下跌6.2%，同比上涨9.3%。

南开区卖得最好的南开1911，共计成交12套、1395平米，其次为中交海河公馆，月成交量为11套，成交面积783平米。

这两个盘相差很大，南开1911算是南开为数不多的改善盘，定位比较高端，户型都是109以上的全三居；

而中交海河公馆为居住型公寓，户型偏小，最大卖点就是中营小学学区房。

河东区

河东区7月份依然是市内六区的“霸主”，以116套、1.52万平米的成交量稳居市区首位，成交均价为36153元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨6.3%。

河东区卖得最好依然是路劲太阳城和中储正荣栋境，这两个项目最大的诱惑力都是价格。

同时，站在河东区单价制高点的海河金茂府也一直很热销，项目7月份共计签约30套，成交面积5427平米，成交金额2.6亿元。

位居成交套数榜第三名，但论成交面积和成交金额的话，海河金茂府无疑都是首位。

河北区

2019年7月，河北区新房共计成交75套，成交面积0.91万平米，环比下跌34.5%，同比下跌26.0%；成交均价为32824元/平米，环比下跌5.0%，同比下跌3.0 %。

河北区位居成交套数排行榜首位的依然是天房中山路。

该项目上半年便以166套、超1.6万平米，荣膺河北区半年销冠。如今进入下半年依然热势不减，7月份共计签约18套，签约面积1853平米。

项目目前高层1、5、10号楼在售，24-31层到顶，2梯4户，主推89、91、104、110、136、139平米两居三居户型，均价33000元/平米。

红桥区

红桥区是7月份市区唯一个成交量环比同比双上涨的区，该区7月新房共计成交117套，比河东区还多卖出1套。

但成交面积略逊于河东区，共计成交了1.48万平米，环比上涨66.3%，同比上涨1.4%。

成交均价为30695元/平米，环比下跌11.6%，同比下跌24.5%。

究其原因，要归功于泰达城河与海这匹“黑马”，不仅以76套、9788平米位居红桥区销冠，还拿下了市内六区热销榜的首位。

这完全就是特价刺激的！原来均价3万3左右，而特惠房28000元/平米，每平米直降了5000元！

西青区

西青区7月新房共计成交666套，成交面积7.38万平米，环比下跌24%，同比上涨43%；成交均价为22891元/平米，环比上涨0.3%，同比下跌13.6%。

卖得最好的板块就是精武镇，热销TOP5中，除了融侨阳光城皓玥，其余4席全部出自精武镇。

排在首位的是万科紫台，7月份共计签约103套，签约面积11246平米。

津南区

津南区2019年7月共计成交1089套，成交面积11.72万平米，环比下跌8.9%，同比下跌45.3%；成交均价为14583元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨0.7%。

卖得最好的路劲赞成，单月就成交149套、12939平米，是排名第五的海蓝城的两倍。

项目目前1-6#楼在售，小高层11层到顶，洋房7层到顶，均一梯两户，户型包括小高层86平米两室和洋房90平米、116平米三室，均价20000元/平米。

同时，天嘉湖板块的星耀五洲、中海公园城，以及咸水沽板块的富力又一城，单月成交套数均在百套以上，价格最便宜是星耀五洲，成交均价不足万元。

北辰区

北辰区7月共计成交8.5万平米，环比下跌18.9%，同比上涨10.4%；成交均价为17050元/平米，环比下跌7.4%，同比下跌12.8%。

北辰区卖得最好的是融创运河宸院，其次为融创津宸壹号，两个项目单月成交套数均在100套以上，成交面积也均超过1万平米。

目前融创运河宸院小高层产品在售，主推建筑面积约为88㎡、99㎡、107㎡、117㎡和133㎡户型，均价14000元/㎡。

融创津宸壹号高层、小高和洋房在售，高层主推建筑面积约88㎡、105㎡和112㎡户型，均价15000-15500元/㎡；

小高主推建面约118平米户型，均价15000元/㎡；洋房主推建面约105三室两厅一卫、约129平米三/四室两厅两卫户型，均价16000元/㎡。

东丽区

东丽区7月新房共计成交368套，成交面积4.16万平米，环比下跌28.3%，同比下跌45.9%；成交均价17799元/平米，环比上涨2.3%，同比上涨3.7%。

相比环城其他三区，东丽区7月份表现很不理想。无论是成交套数，还是成交面积，都是环城四区的倒数第一。

而且卖得比较火的项目也比环城其他三区差很多。

位居热销榜no.1的鲲栖府，一个月才成交48套，这个成绩别说在成交大户津南了，哪怕在北辰、西青都都不到前三的门槛。

武清区

武清区7月新房共计成交15.58万平米，环比上涨36.4%，同比上涨76.0%；成交均价为13697元/平米，环比下跌4.7%，同比上涨4.6%。

最为热销的当属鸿坤原乡半岛、福晟钱隆城、众美南湖湾，成交套数分别为176套、132套、95套。

静海区

静海区7月份共计成交8.08万平米，环比下跌28.0%，同比下跌58.1%；成交均价为11554元/平米，环比下跌1.8%，同比下跌1.4%。

令人意外的是，位居静海排行榜首位的是金地长湖湾，成交量为74套、8939平米，而大举“以价换量”的富力新城，以60套、6115平米排在第二位。

宝坻区

宝坻区7月新房共计成交11.59万平米，环比下跌8.5%，同比上涨80.2%；成交均价为12245元/平米，环比上涨7.1%，同比上涨10.3%。

其中，新城悦隽首府、金地新城大境、远大城、金辉城中央云著月成交量全部在100套以上。

成交量最高的是新城悦隽首府，7月共计成交236套，成交面积26983平米，比市内六区或宁河区一个区的成交量都高。

目前项目高层和洋房产品在售，高层主推建筑面积约85㎡、96㎡和107㎡，均价13500元/㎡；洋房116㎡、126㎡和140㎡户型在售，均价14500元/㎡。

宁河区

宁河区7月新房共计成交2.07万平米，环比上涨6.2%，同比上涨183.6%；成交均价为10030元/平米，为天津全市最低，环比下跌0.8%，同比下跌0.6%。

其中，主力成交项目是保利天汇和新城悦隽公馆，成交套数分别为60套、39套，位居宁河热销榜冠亚军。

蓟州区

蓟州区7月份新房共计成交3.15万平米，环比下跌3.1%，同比下跌21.4%；成交均价为12810元/平米，环比下跌2.5%，同比下跌10.7%。

卖得最好的是宝利Block街区，7月共计成交74套，其次为蓝湾庄园和鸿坤山语，成交套数分别为36套、26套。

滨海新区

滨海新区一直是天津的成交大户，第二、第三有时候会换位，但滨海新区第一名的宝座千年不动。

7月份，滨海新区的成交量依然是全市第一，共计成交3368套，成交面积37.82万平米，环比上涨27.0%，同比上涨24.7%。

成交均价为15498元/平米，环比上涨9.3%，同比上涨14.2%。

卖得最好的是贻成学府壹号。项目于7月12日开盘，共推出700套房源，1068人参与摇号，2天才摇完，去化率100%，认购金额10.8个亿。

从签约数据来看，已有624组客户完成签约，签约面积共计62582平米，位居全市NO.1。

此外，天津滨海吾悦广场、滨海红星天铂、中加生态示范区等也都卖得不错，其中，天津滨海吾悦广场、滨海红星天铂的单月成交套数分别高达291套、275套。

文中数据来源于中指院

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