乌鲁木齐市小户型公寓（乌鲁木齐70家小户型盘点出炉）

hi，各位楼粉晚上好，在我们的日常生活中，能被称为“大事”的事，总是令人格外费神，而“买房”这种头等大事，更是让人劳神费力。

地段好的房子，首付太高，还款压力大；地段不好的房子，周边配套匮乏，为日后生活带来种种的不便利；因此，不少购房者在买房这件事情上，常常会出现腿都快跑断了，房子还没买到的情况。

有什么小户型可以推荐吗？

首付10万-18万，有哪些楼盘可以推荐呢？

这是一直以来，总是有不少楼粉在后台咨询楼公子类似的话题。也是，对于刚需来说，手上资金有限，又想在乌鲁木齐扎根，低总价的小户型房源就变的“抢手”。

尽管在乌鲁木齐楼市里销售的新盘很多，但是小户型房源却不多，今天楼公子花了一下午时间梳理了目前乌鲁木齐市面上的一些50--100平米的真正小户型房源，希望助力刚需的小伙伴们，圆梦乌鲁木齐！

乌鲁木齐7区一县共计有70家楼盘在售或者即将出售100㎡以下的房源，住宅房源，除了一些非常偏僻的地方，均价在8000元/㎡。

下面是具体情况：

新市区

新市区这两年一直较受购房者欢迎，新项目也多是以改善型住宅为主，但是新市区100㎡以下的小户型住宅也不少。目前新市区在售100㎡以下房源的项目只有24个。

数据来源：房天下

陶菊园：位于新市区乌鲁木齐市经开区锦绣三街与站前北路交汇处，目前在售公寓，面积25㎡、50㎡，均价10000元/㎡左右

沙依巴克区

沙区目前在售楼盘中有100㎡以下户型的只有13个。

数据来源：房天下

天山区

相比于沙区和新市区，天山区100㎡以下的房源少了不少，仅1个楼盘。

数据来源：房天下

值得注意的是，世界冠郡凭借独特优势，交通、位置等方面都还不错，新房和二手房都比较受购房者欢迎。

水磨沟区

近两年水区发展也是风头正盛，不少开发商在此拿地并深耕，热门区域自然带动了不少热销楼盘的产生。整体看来，100㎡以下的楼盘相城区也有不少，价位从6199-18000元/㎡都有。

数据来源：房天下

据楼公子统计，水区有房源面积100㎡以下的楼盘共10个。而且水区这些楼盘也是购房者咨询的比较多的项目，对于刚需来说，有心目中的理想楼盘，也有可以选择的余地。

头屯河区

从地理位置上看，新市区与天山区、水区在交通方面有很大的优势，地铁、brt、公交线路等。

但是，随着经开区这两年一直以来不断发展，因此经开区有不少面积在100㎡以下的红盘。据楼公子统计，头区共有14个楼盘出售100㎡以下的小户。

数据来源：房天下

在这些楼盘中，有以下几个楼盘比较受到关注:

高铁明苑：位于锦秀山街与站前南路交汇处，打造主题：高品质，精工户型，全程共赏，铁路局、万达、友好旗舰级商业，自有两万平米商业街，立体交通路网，公交自由换行，全生活社区配套，社区医疗，养老服务。大小绿谷双公园。

绿谷学府：小区总户数488户，住宅车位配比1：1，商业100平米1辆，小区人车分流，车直接进入地下车库，不与地上园区内人流产生交织，确保小区内行人的安全和营造安静祥和的氛围。

米东区

米东区凭借独一无二的价格优势，米东区也成了刚需购房者们购房的首选区域。

因此，米东区在100㎡以下面积段的商品住宅也不少，共有8个项目。

数据来源：房天下

华凌古树小镇：华凌古树小镇项目位于乌鲁木齐红光山会展片区，项目总占地面积164793平方米。住宅区地上总建筑面积40.93万平方米，容积率2.5，建筑密度24%，绿化率35.31%。住宅总户数3912户。

雲鼎大观锦府：位于会展核心片区，坐落于红光山脚下。

项目周边设有乌鲁木齐友爱医院、新疆医科大学第二附属医院，医疗配套完善。同时，项目内部设有约3000㎡高端幼儿园，紧邻乌鲁木齐市第84中学，华兵实验中学。

哪些人适合买小户型？

乌鲁木齐新房均价9000元/㎡，按100㎡面积，首付20%计算，首付差不多也得18万左右。

如果资金不是很充裕，首套房置业，可选择小户型，

如果投资买房，小户型尽量避开

如果资金不是特别受限制的话，还是首选小三房投资。

那么，哪些人适合买小户型？

1、刚需，首套自住

这类人有刚性买房需求，首套自住房，实在承担不了三房，选择一房、两房，门槛低、成本低，自住过渡，又不至于影响正常生活，是不错的选择。

2、纯投资，30多万的闲置资金：资金不充足的话，选择好的地段，入手一套七一百平的两房，几年后升值变现也不错。

3、人在外地，暂时不住，自住兼投资：人在外地工作，三五年以内不住，在乌鲁木齐选套小户型，将来回来有个住的地方，若定居外地，也可当作投资。

买小户型时要注意些什么？

说了这么多，购买小户型楼盘时，无论刚需过渡自住或投资，选择小户型应优先考虑地段，其次配套，再是周边环境等。

说到地段，也就是说配套成熟的地方。

正在发展起步中的，离城区较远的区域一定要谨慎考虑，长线考虑的话适合投资，等到配套完全成熟起码得等个5-8年，一般考虑较短时间的还是尽量在城区内选择。

互动话题：按照你现在的状况，买房时更青睐哪个面积段？

来源：部分来源于网络、乌鲁木齐楼市综合整理

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